Een woning kopen, stap voor stap
Van je budget tot de sleutel: wat je regelt en waar je op let.
Een huis kopen doe je meestal maar een paar keer in je leven. Daarom staat hier per fase wat je regelt, waar je op let en hoe Wonend Nederland je daarbij helpt. Geen verkooppraatje, wel de volgorde die in de praktijk werkt.
1. Eerst weten wat je kunt betalen
Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, je vaste lasten, de rente en ook van de woning zelf: een zuinig energielabel kan extra leenruimte geven. Laat je maximale hypotheek berekenen voordat je gaat bezichtigen, dan weet je waar je grens ligt en kun je snel schakelen als je iets moois ziet.
Reken daarnaast met de bijkomende kosten, die je meestal uit eigen geld betaalt: overdrachtsbelasting, de notaris, een taxatie en eventueel hypotheekadvies. Samen heet dat kosten koper. Ben je starter en jonger dan 35, dan kun je onder voorwaarden vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting. Een eerste indicatie van je maandlasten maak je met onze maandlastenberekening.
2. Gericht zoeken, zonder ruis
Zoek op plaats, buurt, straat of postcode. Wil je in een heel specifiek gebied wonen, bijvoorbeeld tussen het station en het park, teken dat gebied dan zelf op de kaart. Je kunt ook een speld zetten en een straal kiezen rond je werk of de school van de kinderen.
Met filters op prijs, woonoppervlak, slaapkamers, energielabel en hoe lang een woning online staat, houd je alleen over wat echt past. Bewaar die zoekopdracht en je krijgt een e-mail bij nieuw aanbod: direct, dagelijks of wekelijks, zoals jij wilt.
Vertel je in je account wat je zoekt, dan zet Wonend Nederland de woningen die het best bij je passen bovenaan, met een percentage dat laat zien hoe goed ze aansluiten. Sta je het toe, dan kunnen aanbieders van een passende woning je ook uitnodigen om te komen kijken. Zij zien daarbij je naam en contactgegevens niet.
3. Bezichtigen
Bij veel woningen zie je direct de agenda van de aanbieder. Kies een vrij moment en het is voor jou gereserveerd; je krijgt een bevestiging per e-mail en je ziet de afspraak terug in je account. Kan het toch niet, dan annuleer je daar en komt het moment weer vrij voor een ander.
Waar let je op tijdens de bezichtiging?
- Het dak, de goten en de kozijnen: zie je scheuren, rot of lekkage?
- Vocht en schimmel, vooral in de kelder, de badkamer en achter kasten.
- De leeftijd van de cv-ketel of warmtepomp en de staat van de meterkast.
- Isolatie en glas, en hoe dat past bij het energielabel.
- Geluid, de buren en parkeren, het liefst ook eens op een ander tijdstip.
- Bij een appartement: de stukken van de VvE, zoals het onderhoudsplan, de reserves en de notulen van de laatste vergaderingen.
4. Bieden en de koopovereenkomst
Een bod doe je meestal eerst mondeling of per bericht. Noem naast het bedrag ook je voorbehouden, bijvoorbeeld voor de financiering of een bouwkundige keuring, en de datum waarop je de sleutel wilt hebben. Voor de verkoper tellen die voorwaarden vaak even zwaar als de prijs.
Komen jullie eruit, dan volgt de schriftelijke koopovereenkomst. Pas die maakt de koop definitief. Als consument heb je na ontvangst van de getekende overeenkomst drie dagen bedenktijd, waarin je zonder opgaaf van reden kunt afzien van de koop.
5. De overdracht
Bij de notaris worden de leveringsakte en de hypotheekakte getekend en gaat het geld naar de verkoper. Loop vlak daarvoor nog één keer door de woning om te zien of alles is zoals afgesproken, en noteer de meterstanden. Daarna krijg je de sleutels.
Verduurzamen meenemen in je plan
Bij elke woning op Wonend Nederland staat het energielabel. Een laag label betekent vaak hogere energiekosten, maar ook kansen: isolatie, beter glas of een warmtepomp maken een groot verschil. Heb je gekocht, voeg de woning dan toe onder Ik heb een woning. Je ziet dan per woningtype en bouwjaar welke maatregelen het meeste opleveren.
