Nieuwbouw kopen
Vrij op naam, twee contracten en een oplevering in de toekomst.
Een nieuwbouwwoning koop je vaak voordat hij er staat. Dat werkt anders dan een bestaande woning kopen: andere kosten, andere contracten en een oplevering die in de toekomst ligt. Dit zijn de belangrijkste verschillen.
Vrij op naam
Nieuwbouw wordt meestal vrij op naam verkocht, afgekort v.o.n. De kosten voor de overdracht zitten dan in de prijs: de btw op de woning en de notariskosten voor de akte van levering. Wat je wel zelf betaalt, zijn de kosten voor je hypotheek, zoals de hypotheekakte, advies en eventueel een taxatie.
Twee contracten
Bij nieuwbouw teken je meestal een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Je betaalt de bouw in termijnen, naarmate het werk vordert. Die termijnen komen uit een bouwdepot bij je hypotheek. Over het geld dat al is uitbetaald terwijl je nog niet in de woning woont, betaal je rente; houd daar rekening mee naast je huidige woonlasten.
Garantie
De meeste nieuwbouwprojecten vallen onder een garantie- en waarborgregeling. Die beschermt je als de bouwer failliet gaat en geeft garantie op gebreken na de oplevering. Vraag altijd na welke regeling voor jouw project geldt.
Meerwerk en oplevering
Keuken, badkamer, extra stopcontacten of een uitbouw: wat je bovenop de basis kiest, heet meerwerk en betaal je apart. Maak een lijst van je wensen voordat de keuzes vastliggen. De opleverdatum kan schuiven, bijvoorbeeld door het weer of door levertijden. Laat bij de oplevering een onafhankelijke deskundige meelopen, zodat gebreken meteen worden vastgelegd.
Voor je tekent
- Bekijk niet alleen de woning, maar ook wat er om het project heen gepland is. Het omgevingsplan van de gemeente laat zien wat er naast of achter je mag komen.
- Vraag de technische omschrijving en de materiaalstaat op. Daarin staat wat er precies wordt opgeleverd, van isolatie tot tegels.
- Controleer het betalingsschema: wanneer welke termijn vervalt en wat er gebeurt als de bouw vertraging oploopt.
- Vraag welke garantie- en waarborgregeling geldt en of je bij de oplevering een deskundige mag meenemen.
- Reken je dubbele lasten uit: de huur of hypotheek van je huidige woning plus de rente over de bouwtermijnen.
Energiezuinig vanaf de eerste dag
Nieuwe woningen moeten aan strenge eisen voor energiezuinigheid voldoen. Dat zie je terug in lage energiekosten en vaak in extra leenruimte bij je hypotheek.
Als eerste weten wat er komt
Zoek gericht op nieuwbouwwoningen, bewaar die zoekopdracht en stel je voorkeuren in. Nieuwe projecten in jouw gebied zie je dan zodra ze online komen, en je krijgt er een e-mail over.
