Huren

Appartement huren: kosten en huisregels

5 minuten lezenBijgewerkt op 12 november 2026

Studio of appartement huren in de stad: via WonendNederland vind je huurwoningen per stad, op de lijst en de kaart.

Een appartement huren is iets anders dan een eengezinswoning huren. Je woont met anderen in een gebouw, deelt het trappenhuis, de lift of de bergingen en betaalt vaak servicekosten bovenop de kale huur. Op deze pagina lees je waar je op let bij het zoeken, bij de bezichtiging en in het huurcontract.

Appartement huren: wat is er anders?

In een appartementengebouw zijn de gezamenlijke delen niet van jou en vaak ook niet van je verhuurder alleen. Is het gebouw opgesplitst in appartementsrechten, dan is er een Vereniging van Eigenaars (VvE). Je verhuurder is daar lid van, jij als huurder niet. Toch merk je de VvE wel: zij zorgt voor het onderhoud van het gebouw en stelt vaak huisregels op. Is het hele gebouw van een belegger of corporatie, dan regelt die het beheer zelf.

Daardoor heb je bij een appartement met meer partijen te maken dan alleen je verhuurder:

De verhuurder: met hem of haar sluit je het huurcontract, en daar meld je gebreken in je woning.
De VvE of de beheerder: die zorgt voor het dak, de gevel, de lift en het trappenhuis.
Je buren: je deelt muren, vloeren en plafonds. Geluid en de afspraken over gezamenlijke ruimtes tellen dus zwaarder.

Kale huur en servicekosten

Bij een appartement zie je vaak twee bedragen: de kale huur en de servicekosten. De servicekosten zijn voor zaken als de schoonmaak van het trappenhuis, verlichting van de gezamenlijke ruimtes, de lift of een huismeester. Vraag altijd om een overzicht van wat er in de servicekosten zit. Je betaalt ze als voorschot, en de verhuurder rekent ze eens per jaar met je af op de werkelijke kosten. Twijfel je of de servicekosten kloppen, dan kun je terecht bij de Huurcommissie.

Het verschil is ook om een andere reden belangrijk: een huurverhoging wordt over de kale huur berekend, niet over de servicekosten. Tel bij het rekenen wat je per maand kwijt bent ook je energie, water en internet mee. Bij een appartement zit een deel daarvan soms in de servicekosten, bijvoorbeeld bij een collectieve verwarming.

Huisregels van het gebouw

In veel appartementengebouwen gelden regels die je in een eengezinswoning niet tegenkomt. Vraag je verhuurder voor je tekent welke regels er gelden, en lees ze. Denk aan:

Of je een harde vloer mag leggen, of dat er geluidsisolatie onder moet.
Of huisdieren zijn toegestaan.
Wat je wel en niet op je balkon of in het trappenhuis mag zetten.
Hoe het zit met de fietsenstalling, de berging en een parkeerplek.

Staat er in je huurcontract dat het huishoudelijk reglement van het gebouw geldt, dan houd je je daar als huurder ook aan.

Bezichtigen: kijk verder dan de woning

Bij een bezichtiging van een huurappartement let je natuurlijk op de woning zelf: de staat van de keuken en badkamer, het energielabel, ventilatie en vocht. Kijk daarnaast naar het gebouw. Is de entree schoon en goed verlicht? Werkt de lift? Hoe gehorig is het, en hoor je de buren door de vloer? Vraag ook wie je belt bij een storing aan de lift of de centrale verwarming. Staat de agenda van de verhuurder bij de woning op Wonend Nederland, dan vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment. De afspraak staat zodra de verhuurder bevestigt.

Het huurcontract en de borg

Lees je huurcontract voor je tekent en kijk of de kale huur en de servicekosten apart staan. Nieuwe huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 in principe voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen. De borg mag sinds 2023 niet hoger zijn dan twee keer de kale maandhuur. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid. Betaal nooit een borg of eerste huur voordat je het appartement hebt gezien en een huurcontract hebt. In onze gids Een huurwoning vinden lees je meer over de soorten huur, de puntentelling en hoe je nepaanbod herkent.

De borg bij een appartement: dit zijn de regels

Voor de borg gelden vaste regels. Volgens Volkshuisvesting Nederland mag een verhuurder voor contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen. Na het einde van de huur krijg je hem binnen 14 dagen terug; verrekent de verhuurder kosten, dan krijg je de rest binnen 30 dagen. Betaal nooit vooraf borg of huur voor een appartement dat je niet hebt gezien.

Verhuizen naar een appartement: praktische punten

Een appartement vraagt bij de verhuizing om andere voorbereiding dan een huis met een voordeur aan de straat. Vraag de verhuurder of je de lift mag reserveren of beschermen, en of er een plek is voor een verhuiswagen. Kijk waar de berging en de fietsenstalling zijn en hoe je daar komt. Vraag naar de regels voor het afval in het gebouw. En stel je even voor aan de buren: in een appartement deel je de trap, de gang en vaak ook het geluid.

Veelgestelde vragen

Word ik als huurder van een appartement lid van de VvE?

Nee. Alleen eigenaren van een appartementsrecht zijn lid van de VvE. Jij hebt als huurder te maken met je verhuurder. Wel kan je huurcontract bepalen dat je je aan de huisregels van het gebouw houdt.

Wie betaalt een reparatie aan de lift of het dak?

Onderhoud aan de gezamenlijke delen van het gebouw is niet jouw zaak als huurder. Je meldt een gebrek bij je verhuurder, die het met de VvE of de beheerder oplost. Wel kunnen kosten zoals de stroom voor de lift via de servicekosten bij jou terechtkomen.

Wat als ik de afrekening van de servicekosten niet vertrouw?

Vraag eerst je verhuurder om een overzicht van de werkelijke kosten en uitleg bij posten die je niet begrijpt. Kom je er samen niet uit, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen.

Waar vind ik huurappartementen in mijn regio?

Kies op de huurwoningenpagina je provincie of stad en filter op appartementen. Met een gratis account krijg je een seintje als er nieuw aanbod bijkomt dat bij je wensen past.

Hoe herken ik nepaanbod bij een huurappartement?

Betaal nooit vooraf borg of huur voor een appartement dat je niet zag, ook niet als de verhuurder zegt dat hij in het buitenland zit of dat er veel gegadigden zijn. Teken pas na de bezichtiging en kijk of de verhuurder echt de eigenaar is, bijvoorbeeld via het Kadaster. Bekijk het aanbod in heel Nederland, op de lijst en op de kaart.

Bron: Volkshuisvesting Nederland, landelijke regels van goed verhuurderschap, geraadpleegd op 2026-11-02.

Maak een gratis account en krijg een seintje bij nieuw huuraanbod