Bouwkundige keuring: wanneer laat je een huis keuren?

Een bouwkundige keuring laat zien in welke staat een huis echt is, voor je het koopt. Zo weet je waar je aan begint. Van je budget tot de sleutel.

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring bekijkt een onafhankelijke bouwkundige het huis op de belangrijkste onderdelen, zoals het dak, de muren, de vloeren, de plafonds en het schilderwerk. Het is een visuele inspectie: hij kijkt wat hij kan zien, zonder dingen open te breken. Je krijgt daarna een rapport met de gebreken die hij vond en een inschatting van wat het herstel ongeveer kost. Vereniging Eigen Huis noemt het daarom een bouwtechnische keuring.

Een keuring is niet verplicht. Maar je koopt een huis zoals het is, en wat je na de koop ontdekt, betaal je meestal zelf. Een keuring helpt je om dat risico vooraf te kennen.

Wanneer laat je een huis keuren?

Een keuring is vooral verstandig in deze gevallen:

• Een ouder huis: hoe ouder de woning, hoe groter de kans op slijtage aan dak, kozijnen of leidingen.
• Twijfel over onderhoud: zie je scheuren, vochtplekken of verzakking bij de bezichtiging, laat het dan nakijken.
• Plannen om te verbouwen: wil je de woning verbouwen of verduurzamen, dan wil je weten waar je begint.
• Je hypotheekverstrekker vraagt erom: soms is een keuring nodig voor je financiering.

Bij nieuwbouw is het anders. Daar laat je bij de oplevering vaak een opleveringskeuring doen, om te zien of alles is gebouwd zoals afgesproken.

Bouwkundige keuring als voorwaarde bij je bod

Het slimst is om de keuring als voorwaarde in je bod op te nemen. Dan doe je een bod onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Valt de keuring tegen, dan kun je opnieuw onderhandelen of onder de koop uit, binnen de afspraken in de koopovereenkomst.

Op Wonend Nederland kun je bij het bieden zelf voorwaarden aankruisen. Een daarvan is "Onder voorbehoud van een bouwkundige keuring". Je kunt ook voorwaarden kiezen voor de financiering of de verkoop van je eigen woning. Hoe een bod verder verloopt, lees je bij bieden op een huis.

Zo verloopt de keuring

Je maakt zelf een afspraak met de bouwkundige. Stem eerst met de verkoper of de makelaar af wanneer je in de woning mag. Ga mee als het kan: de bouwkundige legt uit wat hij ziet, en je kunt meteen vragen stellen. Zo leer je de woning ook beter kennen.

Lees het rapport daarna rustig door. Let vooral op de gebreken die snel hersteld moeten worden en op de kosten die de bouwkundige inschat. Twijfel je over een punt, vraag het dan na bij de bouwkundige.

Wat doe je met het rapport?

Het rapport geeft je houvast in drie keuzes:

• Kopen zoals afgesproken: valt het mee, dan weet je dat je een goede woning koopt.
• Opnieuw onderhandelen: zijn er gebreken die je niet kon zien, dan kun je met de verkoper praten over de prijs of over herstel.
• Afzien van de koop: als je het voorbehoud goed hebt vastgelegd en de keuring echt tegenvalt.

Neem de kosten van herstel mee in je budget. Wat je per maand kwijt bent aan wonen, reken je uit met de maandlastencalculator.

Bouwkundige keuring bij nieuwbouw: de oplevering

Koop je nieuwbouw, dan laat je geen keuring voor de koop doen, maar bij de oplevering. Een bouwkundige loopt dan met je door de woning en noteert de gebreken op het proces-verbaal van oplevering. Daarnaast heb je de 5%-regeling: je mag bij de oplevering 5 procent van de aanneemsom in een depot bij de notaris zetten, of de aannemer stelt een bankgarantie. Herstelt de aannemer de gebreken niet, dan is dat een stok achter de deur, aldus Vereniging Eigen Huis.

De keuring en de bedenktijd

Heb je een woning gekocht zonder voorbehoud van een keuring, dan heb je als particuliere koper nog 3 dagen bedenktijd. Volgens de Rijksoverheid gaat die in op de dag nadat je het getekende contract hebt gekregen. In die korte tijd een bouwkundige laten komen en het rapport lezen, lukt niet altijd.

Wil je zeker zijn van de staat van het huis, neem de keuring dan liever op als voorwaarde in je bod. Dan heb je de tijd die in het contract staat, en hoef je niet te hopen dat de bouwkundige binnen de bedenktijd kan komen.

Een appartement keuren: kijk ook naar de VvE

Koop je een appartement, dan keurt de bouwkundige vooral je eigen woning. Het dak, de gevel en de fundering zijn van de Vereniging van Eigenaren. Vraag daarom ook naar de stukken van de VvE: het meerjarenonderhoudsplan, de reserve voor onderhoud en de notulen van de laatste vergaderingen. Daaruit lees je of er groot onderhoud aankomt en of er geld voor is. Een keuring van je eigen woning en een blik op de VvE samen geven je het hele beeld.

Veelgestelde vragen

Lees hoe je een huis koopt