Nieuwbouw huren: verhuurders, inschrijven en oplevering

Nieuwbouw is niet alleen iets voor kopers. In veel nieuwe wijken en projecten wordt ook een deel van de woningen verhuurd. Op deze pagina lees je wie die woningen verhuurt, hoe je je inschrijft, wat er gebeurt rond de oplevering en waar je op let in het huurcontract.

Nieuwbouw huren: wie verhuurt de woningen?

Huurwoningen in een nieuwbouwproject worden meestal niet door een particulier verhuurd, maar door een partij die meerdere woningen in het project bezit. Grofweg zijn dat:

• Woningcorporaties: zij verhuren vooral sociale huurwoningen, via hun eigen inschrijving of het woonruimteverdeelsysteem in de regio, met inkomensgrenzen.
• Beleggers en vastgoedfondsen: zij verhuren vaker middenhuur en vrije sector, meestal via een eigen verhuurwebsite of een verhuurmakelaar.
• Ontwikkelaars: zij maken een project vaak als eerste bekend, met een projectwebsite waar je je kunt aanmelden voor nieuws.

Wie de verhuurder is, bepaalt hoe je reageert en welke voorwaarden er gelden. Zoek dus eerst uit welke partij de huurwoningen in een project verhuurt.

Inschrijven en reageren

Bij nieuwbouw begint de verhuur vaak al voor de oplevering. Je meldt je aan op de projectwebsite of bij de verhuurder, en op een vast moment gaat de verhuur open. Omdat er dan veel woningen tegelijk vrijkomen, werkt het anders dan bij een losse huurwoning:

• Je geeft soms een voorkeur op voor een type woning, een verdieping of een bouwnummer.
• De verhuurder vraagt vaak meteen om gegevens over je inkomen en je huishouden.
• De woningen worden toegewezen volgens regels die de verhuurder vooraf bekendmaakt, zoals loting, volgorde van inschrijving of voorrang voor bepaalde groepen.

Lees die regels goed en houd je gegevens klaar. Deel een kopie van je identiteitsbewijs pas als het echt nodig is, en maak daarop je burgerservicenummer en je foto onzichtbaar.

Huren zonder de woning te zien

Bij nieuwbouw teken je soms een huurcontract voor een woning die er nog niet staat. Je kiest dan op basis van plattegronden, impressies en een omschrijving. Vraag daarom altijd:

• Een plattegrond met maten, en wat er in de woning zit: keuken, sanitair, vloer, raambekleding.
• Hoe de woning verwarmd wordt en welk energielabel ze krijgt.
• Wat er in de servicekosten zit, bijvoorbeeld voor een gedeelde tuin, fietsenstalling of lift.
• Of er een parkeerplek of berging bij hoort, en of die apart wordt verhuurd.

Is er een modelwoning of een kijkdag, ga dan zeker kijken. Zo zie je de afwerking en de omgeving met eigen ogen.

De oplevering en de ingangsdatum

Bij nieuwbouw hangt je ingangsdatum af van de bouw, en die kan uitlopen. Spreek met de verhuurder af hoe je op de hoogte wordt gehouden en wat er gebeurt als de oplevering opschuift. Zeg je huidige woning pas op als de datum vaststaat.

Bij de sleuteloverdracht loop je de woning samen met de verhuurder door. Leg gebreken vast in het opleverrapport, met foto's. Wat later nog opduikt, zoals een lekkende kraan of een klemmende deur, meld je zo snel mogelijk bij je verhuurder.

Het huurcontract

Ook voor nieuwbouw gelden de gewone huurregels. Nieuwe huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 in principe voor onbepaalde tijd, met uitzonderingen. Voor sociale huur en middenhuur bepaalt een puntentelling welke huur maximaal is toegestaan. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid. Twijfel je over je huur of de servicekosten, dan kun je naar de Huurcommissie. Het verschil tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector lees je in Een huurwoning vinden. Wil je een nieuwbouwwoning liever kopen, lees dan onze gids Nieuwbouw kopen.

Vast of tijdelijk huurcontract bij nieuwbouw?

Huur je een nieuwbouwwoning, dan krijg je meestal een vast huurcontract. Volgens de Rijksoverheid is een tijdelijk huurcontract sinds 1 juli 2024 alleen in uitzonderingen nog mogelijk. Lees daarom goed welk soort contract je krijgt, en vraag het na als er een einddatum in staat.

Veelgestelde vragen

Maak een gratis account en krijg een seintje bij nieuw huuraanbod