Appartement verhuren regels VvE: mag de VvE het verbieden?
Wil je je appartement verhuren, dan heb je niet alleen met een huurder te maken, maar ook met de Vereniging van Eigenaars. Op deze pagina lees je wat je met de VvE regelt, wat je vastlegt met je huurder en hoe je een passende huurder vindt. Je volgende huurder zoekt al.
Appartement verhuren regels VvE: begin bij het reglement
Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van de VvE. Die beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis en de lift. De afspraken staan in de splitsingsakte en het splitsingsreglement, en soms in een huishoudelijk reglement. Lees die stukken voor je gaat verhuren:
- Mag verhuur? In sommige reglementen staan regels over verhuur, bijvoorbeeld dat je het moet melden of dat de vergadering toestemming moet geven.
- Welke huisregels gelden? Denk aan regels over geluid, huisdieren, de fietsenberging of het gebruik van de tuin. Die gelden straks ook voor je huurder.
- Wie betaalt wat? Jij blijft eigenaar en lid van de VvE. De bijdrage aan de VvE betaal jij, niet de huurder, tenzij je een deel als servicekosten met je huurder afspreekt.
De splitsingsakte vraag je op bij het Kadaster. Meer over hoe een VvE werkt, lees je op onze pagina een appartement kopen: de VvE uitgelegd.
Wat je nog meer checkt voor je verhuurt
- Je hypotheek: vraag je hypotheekverstrekker of je mag verhuren. Vaak heb je daar toestemming voor nodig.
- De gemeente: sommige gemeenten vragen een vergunning voor verhuur. Kijk op de site van je gemeente wat voor jouw adres geldt.
- De huurprijs: voor veel huurwoningen gelden regels voor de maximale huur. Lees hoe dat werkt op onze pagina over het puntensysteem.
- Je verzekering: meld bij je verzekeraar dat je gaat verhuren.
Afspraken met je huurder over de VvE
Je huurder heeft geen contract met de VvE, alleen met jou. Leg daarom in het huurcontract vast wat er voor hem uit de VvE volgt:
- Voeg het huishoudelijk reglement toe als bijlage, zodat je huurder weet welke regels er in het gebouw gelden.
- Spreek af welke servicekosten de huurder betaalt, bijvoorbeeld voor schoonmaak van het trappenhuis, en reken die elk jaar af. Reken af op de werkelijke kosten en laat zien hoe je aan de bedragen komt.
- Leg vast wie een storing meldt bij de VvE of de beheerder, en hoe je huurder jou bereikt.
- Spreek af hoe je omgaat met onderhoud aan het gebouw waarvoor de VvE toegang tot het appartement nodig heeft.
Waar je verder op let in het contract, lees je op het huurcontract: waar let je op.
Een passende huurder vinden voor je appartement
Op Wonend Nederland plaats je je appartement zelf, zonder tussenpersoon. Het platform werkt ook andersom: je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent bij je woning passen, met de redenen erbij. Geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Het contact met je huurder blijft bij jou.
Laat in je advertentie zien wat een appartement prettig maakt: licht, buitenruimte, de lift, de berging en de ligging. Tips voor de foto's lees je bij goede foto's voor je woningadvertentie. Alle stappen van verhuren staan op een huis te huur aanbieden: stap voor stap.
Veelgestelde vragen
Mag een VvE verhuur verbieden?
Een VvE kan regels over verhuur in het splitsingsreglement zetten, zoals een meldplicht of een toestemmingsregel. Wat in jouw gebouw geldt, lees je in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Twijfel je, vraag het dan schriftelijk na bij het bestuur of de beheerder voordat je een huurder zoekt. Welke regels verder gelden als je particulier verhuurt, lees je bij particulier vastgoed verhuren.
Wanneer mag ik mijn appartement verhuren?
Als drie partijen het toestaan: je hypotheekverstrekker, het splitsingsreglement van je VvE en je gemeente. Vraag het bij alle drie na voor je een advertentie plaatst, en bewaar het antwoord van het bestuur of de beheerder op papier. Dan weet je zeker dat je huurder er straks ook mag blijven wonen.
Moet ik de VvE vertellen dat ik mijn appartement verhuur?
Dat hangt af van het splitsingsreglement. Staat er een meldplicht of toestemmingsregel in, dan hoor je je daaraan te houden. Ook zonder regel is het handig om de beheerder te laten weten wie er woont, voor storingen en noodgevallen.
Mag mijn huurder naar de vergadering van de VvE?
Nee, stemmen in de VvE doen de eigenaren. Jij blijft lid en stemt. Vertel je huurder wel wat er besloten is als het hem raakt, zoals onderhoud aan de gevel of een nieuwe huisregel.
Kan ik de VvE-bijdrage doorberekenen aan mijn huurder?
De bijdrage zelf is voor jou als eigenaar. Een deel ervan dat over diensten voor de bewoners gaat, zoals schoonmaak of verlichting, kun je als servicekosten afspreken. Leg dat vast in het huurcontract en reken het elk jaar af.
