Eerst kopen of eerst verkopen: zo kies je de volgorde

Heb je al een koophuis en wil je verhuizen naar een ander huis? Dan sta je voor een vraag die bijna elke doorstromer kent: eerst kopen of eerst verkopen? Beide kan, en beide heeft een prijs. Wie eerst koopt, loopt het risico op dubbele lasten. Wie eerst verkoopt, kan zonder dak boven zijn hoofd komen te zitten. In dit blog zetten we de twee volgordes naast elkaar, zodat je zelf kiest wat bij jouw situatie hoort.

Eerst kopen of verkopen: waar gaat het om?

Het verschil zit in de zekerheid. Koop je eerst, dan weet je zeker waar je gaat wonen, maar niet wanneer je oude huis verkocht is en voor hoeveel. Verkoop je eerst, dan weet je wat je oude huis opbrengt, maar nog niet waar je naartoe gaat.

Welke onzekerheid je het best kunt dragen, hangt af van een paar dingen:

• Hoeveel je kunt lenen, en of je de lasten van twee huizen tegelijk aankunt.
• Hoe snel huizen zoals het jouwe in je buurt verkopen.
• Hoe makkelijk je een huis vindt dat bij je wensen past.
• Of je tijdelijk ergens anders kunt wonen.

Eerst kopen: voor- en nadelen

Koop je eerst, dan kun je rustig zoeken naar je nieuwe huis en hoef je niet halsoverkop te verhuizen. Je verhuist pas als het nieuwe huis van jou is.

Het nadeel is dat je oude huis nog niet verkocht is. Tot dat lukt, betaal je de woonlasten van twee huizen. Om de overwaarde van je oude huis al te gebruiken, sluiten sommige kopers een overbruggingskrediet af. Dat is een tijdelijke lening die je aflost zodra je oude huis verkocht is. Daar horen eigen voorwaarden en kosten bij. Vraag je hypotheekadviseur of geldverstrekker wat er voor jou mogelijk is, en reken je lasten door met een ruime marge voor de tijd dat je oude huis nog te koop staat.

Een tweede risico: je oude huis brengt minder op dan je hoopte. Weet daarom goed wat je huis waard is voordat je biedt op een ander huis. Een taxatie of een goede waardebepaling helpt daarbij.

Eerst verkopen: voor- en nadelen

Verkoop je eerst, dan weet je precies wat je oude huis opbrengt. Dat geeft rust bij je budget: je weet wat je overhoudt en wat je kunt lenen. Je loopt geen risico op dubbele lasten.

Het nadeel is dat je een datum hebt waarop je je oude huis uit moet. Vind je voor die tijd geen nieuw huis, dan heb je tijdelijke woonruimte nodig. Daarom spreken veel verkopers een overdrachtsdatum af die ver genoeg in de toekomst ligt. Zo heb je meer tijd om te zoeken.

Een tussenweg: bieden met voorwaarden

Er is ook een tussenweg. Je kunt bij een bod op een nieuw huis een voorwaarde opnemen voor de verkoop van je eigen woning. Gaat de verkoop van je oude huis niet door, dan kun je van de koop af. Niet elke verkoper gaat daarmee akkoord, zeker niet als er meer kopers zijn. Op Wonend Nederland kruis je bij je bod zelf je voorwaarden aan, zoals financiering, een bouwkundige keuring of de verkoop van je eigen woning. Zo weet de verkoper meteen waar hij aan toe is.

Je kunt ook proberen de twee datums op elkaar af te stemmen. Spreek bij de verkoop van je oude huis een overdrachtsdatum af die aansluit op de datum van je nieuwe huis. Dan verhuis je in een keer, zonder lange periode met twee huizen of zonder huis.

Zo kies je de volgorde

Van je budget tot de sleutel: begin bij wat je kunt betalen. Zet op een rij:

• Wat je oude huis ongeveer waard is, en wat er van je hypotheek nog openstaat.
• Wat je per maand kunt betalen voor je nieuwe huis, en hoe lang je twee huizen tegelijk aankunt.
• Hoe lang huizen zoals het jouwe in je buurt te koop staan. Je makelaar of de cijfers over de woningmarkt geven daar een beeld van.
• Of je flexibel bent in je verhuisdatum, en of je tijdelijk ergens anders terecht kunt.

Kun je weinig risico dragen, dan is eerst verkopen vaak rustiger. Heb je financieel ruimte en wil je vooral het juiste huis vinden, dan past eerst kopen misschien beter.

Eerst verkopen: plan met de bedenktijd van de koper

Kies je ervoor om eerst te verkopen, dan is je verkoop pas echt rond na de bedenktijd van je koper. Een particuliere koper heeft volgens de Rijksoverheid 3 dagen bedenktijd, vanaf de dag nadat hij het getekende contract heeft gekregen. Jij als verkoper hebt die niet. Doe dus geen bod op een nieuw huis zonder voorwaarden voordat die dagen voorbij zijn. Wie eerst verkopen kiest, wint zo zekerheid zonder onnodig risico.

Eerst kopen of eerst verkopen: praat ook met je adviseur

Welke volgorde past, hangt voor een groot deel af van je geld. Ga daarom voordat je beslist over eerst kopen of eerst verkopen met een adviseur in gesprek. Laat uitrekenen of je de lasten van twee huizen een tijd kunt dragen, en of een overbruggingskrediet bij jou past. Neem een realistische schatting van de waarde van je huidige woning mee. Wij geven geen hypotheekadvies, maar met je maandlasten als indicatie ga je beter voorbereid naar dat gesprek.

Veelgestelde vragen over eerst kopen of verkopen

Wat is een overbruggingskrediet? Een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je oude huis al gebruikt voor je nieuwe huis. Je lost hem af zodra je oude huis verkocht is. Vraag je adviseur naar de voorwaarden.

Kan ik mijn oude huis verkopen met een latere overdrachtsdatum? Ja, de overdrachtsdatum spreek je af met de koper. Een latere datum geeft je meer tijd om een nieuw huis te vinden.

Moet ik mijn oude huis eerst laten taxeren? Het helpt om te weten wat je huis waard is voordat je biedt. Als eigenaar zie je op Wonend Nederland ook de waarde en het rendement van je woning in je eigen omgeving, die niemand anders ziet. Verkopen of verhuren hoeft dan nog niet.

Een koper vind je waar kopers zoeken: wie eerst verkoopt, kan zijn woning zelf plaatsen, zonder tussenpersoon.

Reken je maandlasten door