Huis verhuren in Vlaardingen of Schiedam

Je hebt een huis in Vlaardingen of Schiedam en je wilt het verhuren. Misschien woon je samen en staat je oude woning leeg, misschien heb je een woning geerfd of ga je een paar jaar weg. Beide steden liggen aan de Nieuwe Maas, naast Rotterdam, en trekken huurders die dicht bij de stad willen wonen zonder midden in de drukte te zitten. Zie wie er bij je woning past. In dit blog lees je wie er in Vlaardingen en Schiedam een huis zoekt, hoe je je advertentie op hen afstemt en welke regels je als verhuurder kent.

Huis verhuren in Vlaardingen: wie zoekt er?

Wie in Vlaardingen of Schiedam een huurhuis zoekt, werkt vaak in Rotterdam, Den Haag of in de haven en het industriegebied eromheen. Denk aan:

• jonge stellen en starters die in Rotterdam niets vinden dat past bij hun budget;
• gezinnen die meer ruimte en een tuin willen, met scholen in de buurt;
• mensen die tijdelijk in de regio werken en een woning voor een paar jaar zoeken;
• ouderen die kleiner willen wonen, in een appartement met een lift.

Voor de regels maakt het weinig uit of je in Vlaardingen of in Schiedam verhuurt. Voor wie er op je huis reageert, maakt de buurt wel verschil. Stem je advertentie daarom af op de huurder die jouw woning het best past. Een eengezinswoning met tuin vraagt om een andere tekst dan een appartement bij het station. Noem wat voor jouw lezer telt: de reistijd naar Rotterdam, de metro of de trein in de buurt, parkeren, de school om de hoek of juist de rust.

Wat maakt je woning aantrekkelijk?

Beide steden hebben een historisch centrum, met havens en oude panden, en daaromheen buurten uit de jaren vijftig tot nu. Huurders vergelijken jouw woning met wat er in Rotterdam en de rest van de regio te huur staat. Zorg dus dat je advertentie compleet is:

• goede foto's van elke ruimte, bij daglicht;
• de oppervlakte, het aantal slaapkamers en het energielabel;
• wat er onder de huur valt, en wat de huurder zelf regelt;
• vanaf wanneer de woning vrij is, en voor hoe lang.

Een huurder die alles al leest, stelt minder vragen en komt sneller langs.

De regels die je als verhuurder kent

Of je nu in Vlaardingen, Schiedam of ergens anders verhuurt: de landelijke regels van goed verhuurderschap gelden overal. Volgens Volkshuisvesting Nederland gelden sinds 1 juli 2023 onder meer deze regels:

• je vraagt maximaal 2 maanden kale huur als borg, en betaalt die na het einde van de huur binnen 14 dagen terug;
• je geeft een schriftelijk huurcontract en informeert je huurder over onder meer de borg en de servicekosten;
• je rekent bij servicekosten alleen de echte kosten, met een jaaroverzicht;
• je hebt een werkwijze tegen woondiscriminatie bij het kiezen van een huurder.

Vraag daarnaast bij je eigen gemeente na of er een verhuurvergunning nodig is in jouw buurt. Gemeenten mogen die invoeren, en de regels verschillen per stad en soms per wijk.

Zo vind je een huurder

Plaats je huurwoning gratis. Op WonendNederland zet je je huis zelf online, zonder tussenpersoon. Je ziet welke zoekers voor minstens 70 procent passen en waarom, en je nodigt uit wie je wilt. Je bepaalt zelf je beschikbaarheid: zoekers vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in jouw agenda, en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Het contact met de huurder blijft bij jou.

Neem de tijd om te kiezen. Vraag bij een kandidaat om een identiteitsbewijs, een werkgeversverklaring of arbeidscontract en recente loonstroken, en leg je keuze uit volgens je eigen werkwijze. Zo kies je zorgvuldig en eerlijk.

Je huis klaarmaken voor de verhuur

Huis verhuren in Vlaardingen begint met een woning die klaar is voor een huurder, en in Schiedam net zo. Laat kleine gebreken herstellen, zorg dat de cv-ketel en de rookmelders werken en maak goede foto's van elke ruimte bij daglicht. Leg de staat van de woning vast in een opleveringsrapport, met de meterstanden op de dag dat de huurder de sleutel krijgt. Zet in je advertentie de kale huur en de servicekosten apart. Zo weet een huurder meteen wat hij betaalt, en voorkom je discussie bij het vertrek.

Huis verhuren in Vlaardingen: reageer snel op een aanvraag

Bij het huis verhuren in Vlaardingen of Schiedam maakt je reactietijd verschil. Een zoeker die een bezichtiging aanvraagt, kijkt vaak ook naar andere woningen. Reageer het liefst binnen een dag op een aanvraag: bevestig het moment, stel een ander moment voor, of laat weten dat de woning niet past. Een aanvraag is een verzoek; de afspraak staat zodra jij bevestigt. Zo houd je goede kandidaten vast en weet elke zoeker waar hij aan toe is.

Veelgestelde vragen over huis verhuren in Vlaardingen en Schiedam

Heb ik een vergunning nodig om mijn huis te verhuren in Vlaardingen of Schiedam? Dat hangt af van de regels van de gemeente en soms van de wijk. Vraag het na bij je gemeente voordat je een huurder zoekt.

Hoeveel borg mag ik vragen? Voor contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur, volgens Volkshuisvesting Nederland.

Hoe kom ik tot een huurprijs? Kijk wat vergelijkbare woningen in de buurt doen, en of je woning onder sociale huur, middenhuur of de vrije sector valt. Dat bepaalt welke regels gelden voor je huurprijs.

Wil je je woning nu online zetten? Maak een gratis account als aanbieder aan en plaats je huis in een paar stappen.

Plaats je huurwoning gratis