Huis zoeken: zo maak je een goede wensenlijst

Wie een huis zoekt, ziet al snel door de bomen het bos niet meer. Er is veel aanbod om te bekijken, en elke woning heeft wel iets wat je aanspreekt. Een goede wensenlijst helpt je om gericht te zoeken, sneller te beslissen en minder tijd te verliezen aan woningen die uiteindelijk toch niet passen. In dit artikel lees je hoe je zo'n lijst maakt en hoe je hem tijdens het huis zoeken gebruikt.

Waarom een wensenlijst zoveel scheelt

Zonder lijst laat je je vooral leiden door foto's en een eerste indruk. Een mooie keuken of een zonnige tuin kan dan zwaarder wegen dan de reistijd naar je werk of het aantal slaapkamers. Met een wensenlijst op papier dwing je jezelf om vooraf na te denken over wat echt belangrijk is.

Een lijst helpt ook als je samen zoekt. Partners, huisgenoten of gezinsleden hebben vaak verschillende ideeen over het ideale huis. Door die ideeen vooraf naast elkaar te leggen, voorkom je discussies tijdens een bezichtiging en weet je sneller of een woning voor iedereen werkt.

Begin bij je dagelijkse leven

De beste wensenlijst begint niet bij het huis, maar bij hoe je leeft. Denk aan een gewone week en stel jezelf een paar vragen:

• waar werk of studeer je, en hoe reis je daarheen?
• breng je kinderen naar school of opvang, en waar is die?
• werk je weleens thuis, en heb je daar een eigen plek voor nodig?
• sport je, heb je huisdieren of krijg je vaak bezoek?
• heb je een auto, een fiets of allebei, en waar laat je die?

De antwoorden laten zien welke plaatsen en welke soort woning bij je passen. Wie elke dag met de trein reist, kijkt anders naar een locatie dan iemand die vooral thuis werkt.

Maak onderscheid tussen moeten en willen

Een veelgemaakte fout is een lijst waarop alles even belangrijk is. Dan past geen enkele woning, of je laat de lijst na een paar bezichtigingen los. Verdeel je wensen daarom in drie groepen.

Wat moet

Dit zijn de eisen waar je niet van afwijkt. Denk aan het minimale aantal slaapkamers, een maximale reistijd of een woning zonder trap als dat voor jou nodig is. Houd deze groep klein. Hoe meer je hier zet, hoe minder aanbod er overblijft.

Wat je graag wilt

Hier staan de dingen die een woning duidelijk beter maken, maar waar je over kunt praten. Een tuin op het zuiden, een tweede toilet, een berging of een parkeerplek voor de deur zijn vaak wensen uit deze groep.

Wat mooi meegenomen is

Dit zijn de extra's. Ze geven de doorslag als twee woningen verder gelijk zijn, maar ze zijn nooit een reden om een woning af te wijzen.

Denk aan de woning zelf

Als je weet hoe je leeft, kun je je wensen voor het huis invullen. Let daarbij op een paar vaste punten:

• het soort woning: een appartement, een tussenwoning, een hoekwoning of een vrijstaand huis
• het aantal kamers en hoe ze verdeeld zijn over de verdiepingen
• buitenruimte: een balkon, een dakterras of een tuin, en hoeveel onderhoud je wilt
• de staat van de woning: wil je er meteen in, of vind je het geen probleem om te verbouwen?
• energie en isolatie: vraag bij een bezichtiging naar het energielabel en wat er al is gedaan
• bestaande bouw of nieuwbouw, met de wachttijd die daar soms bij hoort

Schrijf bij elk punt kort op waarom het belangrijk is. Dat helpt later als je moet kiezen tussen twee woningen die allebei net niet perfect zijn.

Kijk verder dan de voordeur

Een huis zoeken gaat ook over de plek. De straat, de buurt en de plaats bepalen voor een groot deel hoe prettig je woont. Zet daarom ook wensen voor de omgeving op je lijst. Hoe belangrijk zijn winkels op loopafstand, een park, rust in de straat, goede verbindingen met het openbaar vervoer of scholen in de buurt?

Ga als het kan op verschillende momenten kijken in een buurt die je aanspreekt. Op een doordeweekse ochtend voelt een straat anders dan op een zaterdagavond. Zo ontdek je zaken die je op een foto nooit ziet, zoals verkeer, geluid of hoe druk het is met parkeren.

Zet je budget ernaast

Een wensenlijst werkt pas echt als hij past bij wat je kunt betalen. Zoek daarom vooraf uit wat je maandelijks kwijt wilt zijn aan wonen. Reken niet alleen met de huur of de hypotheek, maar ook met energie, water, verzekeringen en onderhoud. Als je een woning koopt, laat je je goed voorlichten door een onafhankelijke adviseur over wat haalbaar is.

Kom je erachter dat je lijst en je budget niet samengaan, kijk dan eerst naar de groep met wat je graag wilt. Soms levert een iets kleinere tuin of een andere wijk veel meer mogelijkheden op, zonder dat je iets inlevert op wat echt moet.

Appartement of huis: zet het eerlijk op je lijst

Een van de eerste keuzes op je wensenlijst is het soort woning. Een appartement en een eengezinswoning vragen elk iets anders van je, en het helpt om de verschillen vooraf op te schrijven.

Een appartement heeft vaak minder onderhoud aan de buitenkant en ligt vaker dicht bij het centrum, winkels en openbaar vervoer. Daar staat tegenover dat je meestal minder buitenruimte hebt en buren boven, onder of naast je. Koop je een appartement, vraag dan naar de afspraken die de Vereniging van Eigenaren maakt over onderhoud en de kosten daarvan.

Een eengezinswoning geeft vaak meer ruimte, een eigen tuin en minder geluid van buren. Je bent dan wel zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele huis.

Twijfel je, zet dan beide op je lijst en zoek op de kaart. Je kunt zelf een zoekgebied tekenen en daarin zowel appartementen als huizen bekijken.

Zo gebruik je de lijst tijdens het zoeken

Een wensenlijst is geen document dat je een keer invult en daarna vergeet. Gebruik hem bij elke stap.

• Stel je zoekfilters in op basis van je eisen, zodat je alleen woningen ziet die in de buurt komen.
• Neem de lijst mee naar elke bezichtiging en loop hem punt voor punt na.
• Geef elke woning direct na de bezichtiging een score, nu je indruk nog vers is.
• Pas de lijst aan als je merkt dat iets minder of juist meer belangrijk is dan je dacht.

Na een paar bezichtigingen weet je vaak veel beter wat je zoekt. Dat is geen teken dat je lijst niet klopte, maar juist dat hij werkt.

Koopwoningen zoeken met je lijst als filter

Je wensenlijst wordt pas echt nuttig als je hem gebruikt bij het zoeken naar koopwoningen. Zet de punten uit de groep wat moet direct in je zoekfilters: het soort woning, het aantal kamers en de plaatsen binnen je reistijd. Zo zie je alleen koopwoningen die in de buurt komen, en blijft het aanbod overzichtelijk.

Op WonendNederland kun je koopwoningen op een lijst en op de kaart bekijken. Je kunt op de kaart ook zelf een gebied afbakenen, zoals de wijken rond je werk of rond de school van de kinderen. Vertel daarna in je zoekprofiel waar je naar zoekt. Dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Wat je graag wilt, gebruik je pas daarna: om de woningen die overblijven met elkaar te vergelijken. Vind je een woning die je wilt zien, dan plan je de bezichtiging zelf in de agenda van de aanbieder. Neem je lijst mee en loop hem punt voor punt na.

Parkeren, berging en buitenruimte op je lijst

Een punt dat veel woningzoekers vergeten op hun lijst te zetten, is parkeren. Heb je een auto, of meer dan een, schrijf dan op of je een eigen parkeerplek nodig hebt of dat parkeren op straat ook goed is. In sommige buurten is parkeren op straat lastig of betaald, dan scheelt een eigen plek veel.

Op WonendNederland vind je naast huizen en appartementen ook parkeerplekken te koop en te huur. Staat er een woning op je lijst zonder eigen plek, kijk dan of er in de buurt parkeerplekken worden aangeboden. Zet ook de berging en de buitenruimte op je lijst: een plek voor de fiets of een balkon op het zuiden kan je dagelijks leven net wat makkelijker maken.

Een wensenlijst voor een stad als Eindhoven

Zoek je in een stad als Eindhoven, of in een andere stad die je nog niet goed kent, maak je wensenlijst dan per buurt concreet. Wil je dicht bij het station of de binnenstad wonen, of liever aan de rand met meer groen en ruimte? Zet de buurten die je trekken op je lijst en bezoek ze op verschillende momenten van de dag.

Zo ontdek je of een wijk overdag rustig is en 's avonds levendig, of andersom. Schrijf na elk bezoek op wat je opviel, dan vergelijk je de buurten later eerlijk. Op WonendNederland zoek je per stad en op de kaart, en met een zoekprofiel staan passende woningen bovenaan.

Je wensenlijst bij huizen te huur

Een wensenlijst werkt niet alleen als je gaat kopen. Ook bij huizen te huur helpt het om vooraf te weten wat moet en wat mag. Bij huren zijn er soms extra dingen om op je lijst te zetten: mag je een huisdier houden, mag je de tuin of de muren aanpassen, en is de woning gemeubileerd of kaal.

Vraag je bij een huurhuis ook af hoe lang je er wilt blijven. Een tijdelijk contract past bij een andere situatie dan een contract voor onbepaalde tijd. Zet dat op je lijst en vraag het na bij de verhuurder. Gebruik je lijst op WonendNederland als zoekprofiel, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod.

Een wensenlijst voor een stad als Haarlem

Zoek je in een stad als Haarlem, dan merk je dat de wijken flink van elkaar verschillen. In en rond het oude centrum staan veel oudere woningen, vaak smal en met trappen, dicht bij winkels en het station. Verder van het centrum vind je meer ruimte en groen, en de duinen en de kust zijn niet ver weg.

Gebruik je wensenlijst om die verschillen eerlijk te wegen. Staat een tuin bij je wat moet, of telt de afstand tot het station zwaarder? Wil je kunnen fietsen naar het strand, of juist snel in een grotere stad zijn? Kijk ook naar de plaatsen rond de stad, want daar kan het aanbod anders zijn. Teken je zoekgebied zelf op de kaart rond de wijken die passen bij je lijst, dan zie je alleen woningen die bij je passen.

Je wensenlijst en je budget samen

Een wensenlijst werkt pas als je budget ernaast staat. Reken eerst uit wat je per maand kunt betalen, en kijk dan welke wensen daarbinnen passen. Een extra slaapkamer of een tuin op het zuiden kan veel schelen in prijs. Zet bij elke wens of je er geld voor over hebt, of dat het mooi meegenomen is als het past. Van je budget tot de sleutel: zo houd je je wensenlijst eerlijk, en kijk je naar woningen die je echt kunt betalen.

Tot slot

Een goede wensenlijst maakt het huis zoeken rustiger en overzichtelijker. Begin bij je dagelijkse leven, maak onderscheid tussen moeten en willen, kijk naar de woning en de buurt, en leg alles naast je budget. Wil je weten hoe het kopen van een woning verder verloopt, lees dan de gids waarin we het stap voor stap uitleggen.

Woningen die bij je passen vind je sneller met een wensenlijst op papier in je hand.

Lees de gids een woning kopen