Je huurwoning aanpassen: wat mag je veranderen?

Je huurwoning aanpassen zodat hij echt voelt als thuis: een andere kleur op de muur, een nieuwe vloer, een keuken die beter past. Maar de woning is van je verhuurder. Wat mag je zelf veranderen, en waarvoor vraag je eerst toestemming? Hier lees je hoe het zit, en hoe je het netjes regelt.

De hoofdregel: terug te draaien of niet?

Volgens de Rijksoverheid mag je als huurder in principe niets veranderen aan je huurwoning, ook niet aan de buitenkant. Er is een belangrijke uitzondering: kun je de verandering zonder te veel kosten weer terugdraaien, dan heb je geen toestemming van je verhuurder nodig.

Dat is een handige toets. Stel jezelf bij elke klus de vraag: kan ik dit bij vertrek makkelijk en goedkoop ongedaan maken?

Dit mag je meestal zelf

Kleine aanpassingen die je makkelijk terugdraait, mag je zelf doen. Denk aan:

• gaatjes boren om schilderijen, planken of lampen op te hangen;
• de muren een andere kleur geven;
• gordijnen, rolgordijnen of losse kasten plaatsen;
• een losse vloerbedekking leggen die je weer kunt weghalen.

Ook dan geldt: bij vertrek lever je de woning netjes op. Gaatjes dicht je en een felle kleur op de muur verf je terug als je huurcontract dat vraagt. Lees je contract en de algemene bepalingen er goed op na.

Hiervoor vraag je eerst toestemming

Voor renovatie heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig. De Rijksoverheid noemt als voorbeelden:

• het aanpassen van je badkamer;
• een nieuwe keuken;
• een aanbouw;
• een dakkapel.

Vraag die toestemming schriftelijk, met een korte beschrijving en liefst een tekening of offerte. Zo weet je verhuurder precies wat je wilt, en heb je later bewijs van wat jullie afspraken.

Hoe reageert je verhuurder?

Je verhuurder moet binnen 8 weken reageren op je verzoek. Hij mag alleen weigeren als de woning door de verandering minder goed te verhuren is, of als de woning erdoor in waarde daalt.

Soms is een verbouwing ook goed voor de verhuurder, bijvoorbeeld als de woning er meer waard door wordt. Bespreek daarom ook of hij een deel van de kosten wil dragen. Leg alles op papier: wat je mag doen, wie wat betaalt, en of je de verandering bij vertrek moet terugdraaien of mag laten zitten.

Geeft je verhuurder geen toestemming? Dan kun je naar de rechter. Die beoordeelt of de verandering redelijk is en of je er prettiger door woont.

Bij vertrek: laten zitten of terugdraaien?

Dit is waar het vaak misgaat. Je hebt een mooie vloer gelegd of een kast op maat laten maken, en bij vertrek vraagt de verhuurder om alles weg te halen. Spreek daarom vooraf af wat er met je aanpassing gebeurt als je verhuist. Mag hij blijven, zet dat dan op papier. Soms kun je de volgende huurder vragen of hij iets wil overnemen, maar alleen als je verhuurder daarmee akkoord is.

Maak bij het begin van je huur foto's van elke ruimte en bewaar het opleveringsrapport. Zo kun je bij vertrek laten zien hoe je de woning kreeg.

Een aanpassing voor je gezondheid

Soms is een aanpassing nodig omdat je minder goed kunt lopen of zorg nodig hebt. Denk aan een traplift, een verhoogd toilet of beugels in de badkamer. Ook dan bespreek je het eerst met je verhuurder en leg je de afspraken vast. Woon je in een huurwoning van een corporatie, vraag dan ook bij de corporatie welke regels zij hebben en of er hulp is bij de aanvraag. Je gemeente kan je vertellen of er een regeling is die meebetaalt.

Een aanpassing voor duurzaamheid

Wil je zelf zonnepanelen, een betere thermostaat of extra isolatie? Ook dat is een verandering aan de woning. Vraag schriftelijk toestemming en bespreek wie de kosten draagt, want je verhuurder heeft er op lange termijn ook voordeel van.

Onderhoud is iets anders dan aanpassen

Een kapotte kraan of een lekkend dak is geen aanpassing, dat is onderhoud. Het dagelijks onderhoud, zoals een leertje in de kraan of een nieuwe wc-bril, is voor jou. Groot onderhoud, zoals buitenschilderwerk of een nieuwe cv-ketel, is voor de verhuurder. Meld een gebrek altijd bij je verhuurder en wacht niet tot het erger wordt.

Zoek je een woning die al past?

Wil je minder hoeven aanpassen, kijk dan bij het zoeken al goed naar wat er is: de keuken, de badkamer, de vloer, de tuin of het balkon. Woningen die bij je passen: vertel waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Lees voor je tekent ook goed wat er in je huurcontract staat over veranderingen aan de woning.