Kosten verhuren woning: waar reken je op?

Je woning verhuren levert huur op, maar het kost ook geld. Wie vooraf weet welke kosten erbij komen, schrikt achteraf niet en kan een eerlijke huurprijs bepalen. In dit blog zetten we de kosten van het verhuren van je woning op een rij, zonder bedragen: die verschillen per woning, per gemeente en per aanbieder. Wel lees je bij elke post wat je moet navragen. Je volgende huurder zoekt al, dus hoe eerder je dit weet, hoe beter.

Kosten verhuren woning: de posten op een rij

De meeste kosten vallen in een paar groepen. Niet alles geldt voor iedereen; het hangt af van je woning, je hypotheek en hoe je verhuurt.

• Toestemming en vergunningen: je hypotheekverstrekker, de VvE en soms de gemeente.

• Kosten om een huurder te vinden: adverteren, bezichtigen en eventueel een verhuurmakelaar.

• Het huurcontract en de administratie.

• Onderhoud en reparaties die voor de verhuurder zijn.

• Verzekeringen.

• Belasting over je woning.

• Leegstand tussen twee huurders.

Toestemming en vergunningen

Heb je een hypotheek op de woning, vraag dan eerst je hypotheekverstrekker of je mag verhuren. Vaak staan daar voorwaarden in je hypotheek over. Verhuur je een appartement, dan bepalen ook de regels van de gemeente en het splitsingsreglement van de VvE of verhuur mag. Volgens de Rijksoverheid kan het splitsingsreglement bijvoorbeeld kamerverhuur verbieden.

In veel gemeenten heb je ook een vergunning nodig om te verhuren. Vraag bij je gemeente of dat voor jouw woning geldt en welke leges je betaalt.

Een huurder vinden

Je kunt zelf een huurder zoeken of een verhuurmakelaar inschakelen. Werk je met een verhuurmakelaar, dan betaal jij hem als verhuurder. Volgens de Wet goed verhuurderschap mag de makelaar de bemiddelingskosten niet ook nog eens aan de huurder vragen, ook niet onder een andere naam zoals administratie- of contractkosten.

Zoek je zelf, dan houd je die kosten in eigen hand. Op WonendNederland kost plaatsen niets en regel je het zelf. Je zet een complete advertentie online met foto's, een plattegrond en een plek op de kaart, en geinteresseerden reageren rechtstreeks bij jou. Je ziet ook welke zoekers bij je woning passen, en waarom.

Onderhoud en reparaties

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor groot onderhoud en voor gebreken die niet door de huurder komen. Denk aan het dak, de cv-ketel, de kozijnen en leidingen. Kleine reparaties zijn vaak voor de huurder; zet in je contract duidelijk wat voor wie is. Leg een buffer aan voor onverwachte reparaties, want een kapotte ketel wacht niet tot het je uitkomt.

Verzekeringen en belasting

Vraag je verzekeraar of je opstalverzekering ook geldt als je de woning verhuurt, en of er iets moet veranderen. Je huurder regelt zelf zijn inboedelverzekering.

Verhuur heeft ook gevolgen voor je belasting. Hoe dat voor jouw situatie uitpakt, lees je bij de Belastingdienst of vraag je aan een adviseur. Reken het mee voordat je je huurprijs bepaalt.

Servicekosten en de borg

Breng je servicekosten in rekening, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, dan mag je volgens de Wet goed verhuurderschap alleen de kosten doorberekenen die je echt maakt. Je geeft de huurder elk jaar een overzicht. Je mag er geen winst op maken.

Vraag je een borg, dan is die voor contracten vanaf 1 juli 2023 hoogstens twee maanden kale huur. De borg is geen inkomen: je betaalt hem binnen 14 dagen na het einde van de huur terug, en verrekent alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die voor de huurder is en een eventuele energieprestatievergoeding.

Leegstand tussen twee huurders

Elke maand dat je woning leeg staat, betaal je de lasten zelf. Begin daarom op tijd met zoeken als je huurder opzegt, en plan bezichtigingen al in de opzegtermijn. Op WonendNederland bepaal je zelf wanneer je beschikbaar bent: geinteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment, en de afspraak staat zodra jij bevestigt.

Kosten verhuren woning: bemiddeling betaal je zelf

Schakel je een makelaar in om een huurder te vinden, reken die kosten dan tot je eigen kosten van verhuren. Volgens Volkshuisvesting Nederland mag de bemiddelaar die voor jou werkt geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen, ook niet onder een andere naam. Zet die post dus in je eigen sommetje van de kosten verhuren woning. Plaats je huurwoning gratis en kies zelf wie je uitnodigt, dan blijft het contact met de huurder bij jou.

Veelgestelde vragen over de kosten van verhuren

Mag ik kosten voor het contract bij de huurder in rekening brengen? Nee, als het gaat om bemiddelingskosten of kosten onder een andere naam, zoals contract- of administratiekosten, die bij de verhuur horen. Die betaal je als verhuurder zelf.

Wat kost het om mijn woning op WonendNederland te plaatsen? Niets. Het plaatsen van een woning is gratis, net als zoeken en bezichtigingen aanvragen.

Hoe bepaal ik een huurprijs die de kosten dekt? Tel eerst je vaste lasten en een buffer voor onderhoud bij elkaar, en kijk daarna welke huur bij je woning en de regels past. Bij een woning in het gereguleerde deel bepaalt het puntensysteem de maximale huur.

Hoe houd ik de tijd voor bezichtigingen klein? Zet een paar vaste momenten in je agenda in plaats van losse afspraken. Op WonendNederland vragen geinteresseerden een bezichtiging aan in een vrij moment en de afspraak staat zodra jij bevestigt. Past het moment niet, dan stel je een ander moment voor. Je ziet alleen zoekers die voor minstens 70 procent passen, met de redenen erbij. Zo nodig je gericht uit, houd je de kosten verhuren woning laag en blijft het contact met je huurder bij jou.

Hoe houd ik de kosten van verhuren bij? Zet elke post in een overzicht per jaar: onderhoud, verzekering, belasting, servicekosten en de maanden dat de woning leeg stond. Bewaar de bonnen erbij. Zo zie je per jaar wat verhuren je echt kost, en weet je bij een nieuwe huurder waar je mee rekent. Twijfel je welke posten je bij de belasting opgeeft, vraag het dan na bij een adviseur.

Zie hoe je passende huurders vindt