Nieuwbouw of bestaande bouw: de verschillen

Nieuwbouw of bestaande bouw: het is een van de eerste keuzes als je een huis wilt kopen. Allebei hebben ze voordelen, en allebei vragen ze iets anders van je. Van je budget tot de sleutel: hier zet je de verschillen op een rij, stap voor stap, zodat je weet welke route bij jou past.

Het grootste verschil: wachten of meteen

Bij bestaande bouw kun je de woning zien, bezichtigen en vaak binnen een paar maanden de sleutel krijgen. Bij nieuwbouw koop je meestal een huis dat er nog niet staat. Je kiest een bouwnummer op een tekening, en tussen de koop en de oplevering zit de bouwtijd.

Vraag jezelf dus eerst af: kun je wachten? Heb je een huurhuis dat je makkelijk opzegt, of moet je snel weg? Wie moet wachten op een nieuwbouwhuis, moet zijn huidige woonsituatie zo lang kunnen volhouden. Vraag bij een nieuwbouwproject altijd wat de verwachte oplevering is, en houd er rekening mee dat die kan schuiven.

Energielabel en wooncomfort

Een nieuw huis wordt gebouwd volgens de regels van nu. Dat betekent goede isolatie en vaak een warmtepomp of andere installatie zonder gas. Een bestaande woning kan van alles zijn: van goed verduurzaamd tot een huis waar nog veel moet gebeuren.

Kijk bij bestaande bouw naar het energielabel en vraag wat er al gedaan is aan isolatie, glas en verwarming. Bij een label D of lager loont het om uit te zoeken welke verduurzaming het meeste oplevert, en wat dat kost. Reken dat mee in je budget, want het bepaalt je maandlasten na de koop.

Onderhoud: nu of later

Bij nieuwbouw heb je de eerste jaren weinig onderhoud. Wel krijg je bij de oplevering te maken met kleine punten die nog niet goed zijn. Bij een woning met een garantie- en waarborgregeling, zoals die van Woningborg, meld je die opleverpunten binnen de onderhoudstermijn van drie maanden. De aannemer moet ze dan herstellen.

Bij bestaande bouw neem je de woning over zoals hij is. Een bouwkundige keuring laat zien wat er aan onderhoud aankomt: het dak, de kozijnen, de fundering, de leidingen. Laat zo'n keuring altijd doen voordat je definitief koopt, of neem een voorbehoud op in je bod.

Wat koop je precies?

Bij bestaande bouw zie je wat je krijgt. Je loopt door de kamers, kijkt in de tuin en ziet de buren. Bij nieuwbouw kies je van een tekening en een brochure. Je hebt wel meer keuze: je kiest je bouwnummer, en vaak ook de keuken, de badkamer en extra's zoals een dakkapel of een uitbouw.

Die keuzes kosten geld. Vraag bij een nieuwbouwproject een overzicht van wat er standaard bij zit en wat meerwerk is, en zet het in je budget. Een kopersbegeleider van het project helpt je met de keuzes en de sluitingsdatum.

De buurt: af of nog in aanbouw

Een bestaande woning ligt in een buurt die af is. De bomen staan er, de school en de winkels zijn er en je weet wie je buren zijn. Een nieuwbouwwijk is soms jaren in aanbouw. De eerste bewoners wonen tussen de bouwplaatsen, en voorzieningen komen soms later.

Ga daarom altijd naar de bouwplek. Kijk wat er naast en achter jouw bouwnummer komt, en vraag de gemeente of de projectontwikkelaar naar de plannen voor de rest van de wijk.

De kosten bij de koop

Ook de kosten rond de koop verschillen. Een nieuwbouwhuis koop je vaak vrij op naam: dan zitten de kosten van de notaris voor de levering en de overdracht al in de prijs. Bij bestaande bouw betaal je die kosten meestal zelf, naast de kosten van je hypotheek. Vraag bij elke woning precies na wat er in de prijs zit, zodat je appels met appels vergelijkt.

Zo kies je

Zet je wensen naast elkaar:

• Moet je snel verhuizen? Dan past bestaande bouw vaak beter.
• Wil je de eerste jaren weinig onderhoud en een zuinig huis? Dan is nieuwbouw aantrekkelijk.
• Wil je zien wat je koopt en in een buurt wonen die af is? Dan past bestaande bouw.
• Wil je zelf keuzes maken in de indeling en de afwerking? Dan past nieuwbouw.

Er is geen goede of foute keuze. Het hangt af van je situatie, je budget en je geduld.

Je budget als startpunt

Begin met een indicatie van je maandlasten voordat je gaat kijken. Neem daarin mee wat je na de koop nog kwijt bent: verduurzaming en onderhoud bij bestaande bouw, meerwerk en de inrichting van tuin en vloeren bij nieuwbouw. Ga daarna met die indicatie naar een adviseur. Zo weet je welke woningen echt binnen bereik zijn, of het nu een nieuw huis is of een huis met een verhaal.