Open huis: zo haal je er als koper het meeste uit

Een open huis is een vrije inloop: de verkoper of zijn makelaar zet de deur een paar uur open en iedereen die belangstelling heeft, mag binnen rondkijken. Je hoeft geen afspraak te maken en je zit niet vast aan een tijdslot. Dat maakt het laagdrempelig, maar ook druk. In deze blog lees je hoe je als koper het meeste uit een open huis haalt: wat je vooraf regelt, waar je binnen op let en wat je daarna doet. Van je budget tot de sleutel: wie goed voorbereid binnenloopt, weet na een half uur of het de moeite waard is om verder te gaan.

Wat is een open huis precies?

Bij een gewone bezichtiging heb je een eigen moment met de verkoper of de makelaar. Bij een open huis loop je binnen tussen andere geinteresseerden. Je krijgt dus minder persoonlijke aandacht, maar je kunt wel op je eigen tempo rondkijken.

Een open huis is vooral handig als je nog aan het orienteren bent. Je ziet in korte tijd hoe een woning in het echt aanvoelt, en je kunt meerdere woningen op een dag bekijken. Is de woning echt iets voor je, dan plan je daarna een eigen bezichtiging. Daar stel je de vragen die je in een vol huis niet kwijt kunt.

Voor je gaat: zo bereid je je voor

Een open huis duurt meestal maar een paar uur. Gebruik de dagen ervoor om je huiswerk te doen.

• Lees de advertentie helemaal: de plattegrond, het bouwjaar, het energielabel en wat er bij de kenmerken staat.
• Bekijk de ligging op de kaart. Waar zijn de winkels, de school, het station of de uitvalsweg?
• Weet wat je kunt besteden. Reken je maandlasten door voor je gaat kijken, zodat je niet verliefd wordt op een huis dat buiten je bereik ligt.
• Maak een korte lijst met wat je wilt zien en vragen: dakgoot, kozijnen, vochtplekken, de staat van de keuken en badkamer.
• Neem iemand mee. Twee mensen zien meer dan een, en de ander let op wat jij mist.

Binnen: kijk verder dan de inrichting

Een woning die klaar is gemaakt voor een open huis ziet er vaak op zijn best uit. De verkoper heeft opgeruimd, misschien geschilderd en de lampen aangezet. Dat is prima, maar kijk ook naar wat je niet meteen ziet.

• Loop elke ruimte door, ook de berging, de zolder en de meterkast.
• Kijk naar plafonds en hoeken: zie je verkleuring of schimmel?
• Open ramen en deuren. Sluiten ze goed? Voel je tocht?
• Let op geluid: hoor je de buren, de straat of het spoor?
• Kijk naar het licht. Waar staat de zon in de tuin of op het balkon?

Maak foto's voor jezelf als dat mag, en schrijf meteen op wat je opvalt. Na drie woningen weet je anders niet meer welke keuken bij welk huis hoorde.

Vragen die je wel kunt stellen

Ook bij een open huis is er iemand aanwezig die vragen beantwoordt. Je hebt geen uur, dus kies de vragen die het meest zeggen over de woning en de verkoop.

• Waarom gaat de verkoper verhuizen?
• Hoe lang staat de woning al te koop, en zijn er al biedingen?
• Wat zijn de maandelijkse kosten naast de hypotheek, zoals een VvE-bijdrage bij een appartement?
• Is er recent onderhoud gedaan aan dak, cv-ketel of kozijnen?
• Wanneer kan de woning worden opgeleverd?

Krijg je een vaag antwoord, schrijf het dan op en vraag het later nog eens bij een eigen bezichtiging.

Na het open huis: wat doe je nu?

Laat het een dag bezinken. Een vol huis met andere kijkers geeft snel het gevoel dat je meteen moet beslissen. Dat hoeft niet. Vergelijk je aantekeningen met je wensenlijst en met de andere woningen die je zag.

Is de woning nog steeds een kandidaat, plan dan een eigen bezichtiging. Kijk dan rustig naar de punten waar je twijfelde en neem eventueel een bouwkundige keuring in gedachten. Pas daarna denk je na over een bod, met voorwaarden zoals financiering of een keuring als je die nodig vindt.

Op WonendNederland zoek je koopwoningen op de lijst of op de kaart. Vind je een woning die je wilt zien, dan vraag je een bezichtiging aan in een beschikbaar moment. Dat moment gaat daarna voor anderen dicht, zodat je in rust kunt kijken.

Nieuw aanbod volgen voor je volgende open huis

Een open huis wordt vaak pas kort van tevoren aangekondigd. Wie het nieuw aanbod niet volgt, hoort het soms pas als de middag al voorbij is. Houd daarom de websites van de makelaars in jouw gebied in de gaten, en vraag een makelaar die een woning verkoopt of hij je wil laten weten wanneer het open huis is.

Zo plan je een open huis in je agenda zodra het bekend is, en kies je bewust welke woningen je die dag bekijkt. Ga je liever niet tussen veel anderen rond, vraag dan een eigen bezichtiging aan bij de verkoper of zijn makelaar.

Meerdere huizen op een open huis-dag bekijken

Op een zaterdag met veel open huizen kun je soms meerdere huizen achter elkaar bekijken. Dat is handig, want je vergelijkt de woningen terwijl ze nog vers in je hoofd zitten. Plan je route vooraf en neem per woning genoeg tijd, zodat je ook de straat en de buurt kunt zien.

Maak na elk huis meteen een paar korte notities en foto's, voordat je naar het volgende gaat. Na drie of vier huizen gaan de keukens en tuinen anders door elkaar lopen. Gebruik voor elk huis dezelfde lijst met punten, zoals de staat van het dak, de ligging van de tuin en het licht in de woonkamer. Zo vergelijk je eerlijk en zie je welk huis echt bij je past. Op WonendNederland bewaar je de huizen die je wilt onthouden als favoriet.

Nog vijf tips voor je volgende open huis

• Ga op een rustig moment, aan het begin of aan het eind van het open huis, dan kun je beter rondkijken.
• Neem iemand mee die anders kijkt dan jij, bijvoorbeeld naar de techniek in plaats van de inrichting.
• Maak foto's van de dingen die je opvallen, als dat mag, zodat je huizen later kunt vergelijken.
• Loop na afloop een rondje door de straat en kijk naar de buren, het parkeren en het groen.
• Schrijf meteen op wat je goed en minder goed vond, voordat je naar het volgende huis gaat.

Met deze tips haal je meer uit elk bezoek.

Na het open huis: een tweede keer kijken

Twijfel je na het open huis, ga dan nog een keer kijken, liefst op een ander moment van de dag. Vraag een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra de aanbieder bevestigt. Neem iemand mee die er met andere ogen naar kijkt, en loop de punten na die je bij het open huis oversloeg: de zolder, de kruipruimte, de tuin en de buren. Kijk ook hoe de straat is op een doordeweekse avond. Zo neem je een besluit op wat je zelf zag, en niet op de drukte van die ene middag.

Veelgestelde vragen over het open huis

Moet ik me aanmelden voor een open huis? Meestal niet. Soms vraagt de verkoper om je naam of e-mailadres achter te laten, zodat hij weet wie er geweest is. Kijk in de advertentie wat er staat.

Kan ik bij een open huis meteen bieden? Je kunt je belangstelling laten weten, maar een bod doe je meestal later en schriftelijk of via de makelaar. Neem eerst de tijd om alles op een rij te zetten.

Is een open huis genoeg om een beslissing te nemen? Voor de meeste kopers niet. Gebruik het open huis als eerste indruk en plan een eigen bezichtiging voor de woning die je echt wilt.

Zoek woningen per stad