Videobezichtiging: wanneer is online bezichtigen handig?

Steeds meer woningen kun je eerst op een scherm bekijken voordat je er een stap binnen zet. Een videobezichtiging is een rondleiding door een woning op video: vooraf opgenomen of live via een videogesprek, terwijl de aanbieder met een telefoon door de kamers loopt. Dat scheelt reistijd en je ziet in korte tijd of een woning de moeite waard is. Toch vervangt het niet alles. In deze blog lees je wanneer online bezichtigen handig is, waar je op let en wanneer je toch beter zelf gaat kijken. Woningen die bij je passen vind je sneller als je weet welke je eerst op afstand kunt schrappen.

Wat is een videobezichtiging?

Er zijn twee vormen. Bij een opgenomen video loopt de aanbieder vooraf door de woning en zet de video bij de advertentie. Je kijkt wanneer het jou uitkomt. Bij een live videobezichtiging spreek je een moment af en loopt de aanbieder op dat moment met je mee door de woning. Je kunt dan vragen stellen en vragen of hij iets beter laat zien.

Een advertentie met foto's, een plattegrond en een video geeft je samen al een goed beeld. De video laat vooral zien hoe de ruimtes op elkaar aansluiten, iets wat je op losse foto's mist.

Wanneer is online bezichtigen handig?

Een videobezichtiging werkt goed in deze situaties:

• Je zoekt in een andere stad en kunt niet elke week heen en weer reizen.
• Je wilt snel een eerste selectie maken uit veel woningen.
• Je bent door werk of gezin beperkt in tijd.
• Je verhuist vanuit het buitenland of vanuit een andere regio.
• Je wilt een woning die je al zag nog eens rustig terugkijken.

Zo gebruik je de video als filter. Wat op het scherm al niet past, hoef je niet in het echt te bekijken. De woningen die overblijven, bezoek je daarna wel.

Waar let je op tijdens een videobezichtiging?

Een camera laat zien wat de persoon erachter wil laten zien. Vraag daarom actief om de dingen die je wilt weten.

• Vraag om een rondje door elke ruimte, ook de berging, de zolder en de gang.
• Laat de ramen en het uitzicht zien. Hoe ver staan de buren?
• Vraag de aanbieder om de kozijnen, het plafond en de hoeken van dichtbij te filmen.
• Vraag om de kranen open te zetten en de deuren te openen en te sluiten.
• Vraag naar geluid. Op video hoor je de straat of de buren vaak niet goed.
• Schrijf meteen op wat je ziet en wat je nog wilt vragen.

Een plattegrond naast de video helpt je om je te orienteren. Kijk welke kamer je ziet en hoe groot die is.

Wat een video niet laat zien

Hoe goed de beelden ook zijn, sommige dingen merk je pas als je er staat. De geur van een huis, vocht in een kelder, het licht op verschillende momenten van de dag, de sfeer in de straat. Ook de afmetingen voelen op een scherm vaak anders dan in het echt.

Daarom is een videobezichtiging een eerste stap, geen eindpunt. Voor een woning die je echt wilt kopen of huren, plan je een bezichtiging ter plekke voor je beslist.

Huur je? Let dan extra op

Bij huurwoningen gebruiken oplichters soms een video of foto's van een woning die niet van hen is. Betaal daarom nooit vooraf borg of huur op basis van alleen een video. Teken pas en betaal pas als je de woning hebt gezien en weet dat je met de echte eigenaar of beheerder te maken hebt. Klopt er iets niet, of wil de aanbieder geen bezichtiging ter plekke, ga dan niet verder.

Zo plan je de echte bezichtiging

Op WonendNederland zoek je huurwoningen en koopwoningen per stad en op de kaart. Spreekt een woning je aan, dan vraag je een bezichtiging aan in een beschikbaar moment van de aanbieder. Dat moment gaat daarna voor anderen dicht, en de aanbieder bevestigt het met een klik in zijn agenda. Zo weet je zeker dat je verwacht wordt.

Combineer het met de video: kijk vooraf, schrijf je vragen op en gebruik de bezichtiging om te checken wat je op het scherm niet kon zien.

Online bezichtigen en daarna in het echt kijken

Een video is een goede eerste stap, maar online bezichtigen vervangt de echte bezichtiging niet. Gebruik de video om te kiezen welke woningen je echt wilt zien. Schrijf tijdens het kijken op wat je nog wilt weten, zoals de staat van de keuken, het geluid van de straat of de ruimte in de berging.

Vraag daarna een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra de aanbieder bevestigt. Op Wonend Nederland doe je dat rechtstreeks bij de aanbieder: geen tussenpersoon en geen doorverkochte gegevens. Huur je, betaal dan nooit vooraf borg of huur voordat je de woning in het echt hebt gezien.

Videobezichtiging via makelaars en verhuurders

Steeds meer makelaars en verhuurders bieden een videobezichtiging aan, soms live met een medewerker die door de woning loopt en soms als opgenomen film. Bij een live bezichtiging kun je meteen vragen stellen en vragen of de camera naar een bepaalde hoek gaat, zoals het plafond van de badkamer of het uitzicht uit het raam.

Vraag bij makelaars en beheerders ook wie de eigenaar van de woning is en of je later nog zelf mag komen kijken. Een betrouwbare partij vindt dat geen probleem. Huur je, maak dan nooit geld over aan iemand die je nog niet hebt ontmoet, ook niet na een overtuigende video. Op WonendNederland loopt het contact rechtstreeks met de aanbieder, en je kiest zelf een vrij moment voor de echte bezichtiging.

Een kamer online bezichtigen

Zoek je een kamer in een andere stad, dan is een videobezichtiging vaak een handige eerste stap. Vraag dan ook om de gedeelde ruimtes te laten zien, zoals de keuken, de badkamer en de woonkamer, en vraag of je de huisgenoten even kunt spreken. Let goed op wie je de kamer laat zien. Kan iemand niet uitleggen wie de eigenaar is, of wil hij geen echte afspraak maken, wees dan voorzichtig. Maak nooit geld over aan iemand die je nog niet hebt ontmoet, ook niet als de kamer er online goed uitziet. Plan daarna altijd een bezoek in het echt.

Een videobezichtiging als aanbieder

Verhuur of verkoop je zelf, dan kan een korte video van je woning zoekers helpen kiezen. Loop rustig door elke ruimte, laat ook de berging, de meterkast en het uitzicht uit de ramen zien en vertel wat er niet op beeld komt, zoals de staat van het dak. Zo komen er minder mensen kijken voor wie de woning toch niet past. Zet de video bij je advertentie of stuur hem naar wie interesse toont, en zeg erbij dat een echte bezichtiging altijd kan. Een zoeker die de video zag, komt met betere vragen en weet al wat hij wil zien.

Veelgestelde vragen over videobezichtigen

Kan ik een woning kopen zonder hem in het echt te zien? Het kan, maar het is verstandig om een woning altijd zelf te bezoeken of iemand te sturen die je vertrouwt. Een bouwkundige keuring geeft daarnaast zekerheid over de staat.

Moet ik een videobezichtiging zelf aanvragen? Vaak wel. Vraag de aanbieder of hij een video heeft of een live rondleiding wil doen.

Is een opgenomen video even goed als live? Een live gesprek is beter als je vragen hebt, omdat je kunt sturen wat je wilt zien. Een opgenomen video is handig om snel te vergelijken.

Bekijk huurwoningen