Vragen bij een bezichtiging: tien die je stelt

Een bezichtiging duurt vaak maar een half uur, terwijl je er misschien jaren gaat wonen. Dan is het slim om die tijd goed te gebruiken. Met de juiste vragen bij een bezichtiging kom je veel meer te weten dan wat je op de foto's in de advertentie ziet. In dit artikel vind je tien vragen die je altijd stelt, of je nu wilt kopen of huren.

Voor de bezichtiging: bereid je voor

Lees de advertentie vooraf goed door en schrijf op wat je opvalt of wat ontbreekt. Neem je vragenlijst mee op papier of in je telefoon. Tijdens een bezichtiging is er veel te zien, en zonder lijst vergeet je al snel de helft.

Neem ook iemand mee. Terwijl de een vragen stelt, kan de ander rustig rondkijken. En achteraf is het fijn om je indrukken te kunnen vergelijken.

1. Wanneer is er voor het laatst groot onderhoud gedaan?

Vraag naar het dak, de kozijnen, de cv-ketel en het schilderwerk. Wanneer zijn die voor het laatst vervangen of onderhouden? Zo weet je welke klussen je de komende jaren kunt verwachten. Vraag ook of er bewijs is, zoals facturen of een onderhoudsoverzicht.

2. Wat is het energielabel en hoe is de woning geïsoleerd?

Het energielabel zegt iets over hoe zuinig een woning is. Vraag ook concreet welke isolatie er is: dak, vloer, muren en glas. Heeft de verkoper of verhuurder een idee van de energierekening? Dat helpt je om je maandlasten beter in te schatten.

3. Zijn er bekende gebreken of problemen geweest?

Denk aan lekkages, vocht, scheuren of problemen met de fundering. Stel deze vraag altijd zelf, ook als er niets over in de advertentie staat. Kijk tijdens de bezichtiging ook zelf naar plafonds, hoeken en kozijnen. Vlekken of een muffe geur kunnen op vocht wijzen.

4. Wat blijft er achter in de woning?

Vloeren, gordijnen, lampen, de keukenapparatuur: wat hoort bij de woning en wat neemt de bewoner mee? Bij een koopwoning wordt dit vaak vastgelegd op een lijst van zaken. Vraag ernaar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

5. Hoe zijn de buren en de buurt?

Vraag hoe het contact met de buren is en of er ooit overlast is geweest. Vraag ook hoe druk het is op straat, zowel overdag als 's avonds. Een korte wandeling na de bezichtiging geeft je vaak al een goed beeld.

6. Zijn er plannen in de buurt?

Nieuwbouw, wegwerkzaamheden of een nieuwe bestemming voor een leeg terrein kunnen veel uitmaken voor je woonplezier. De bewoner weet er soms van. Je kunt het ook navragen bij de gemeente of kijken in het omgevingsplan.

7. Hoe is het met parkeren en bereikbaarheid?

Is er een eigen parkeerplek, of parkeer je op straat? Is er een vergunning nodig? Hoe ver is het naar het station of de bushalte? Zulke praktische zaken lijken klein, maar je merkt ze elke dag.

8. Waarom gaat de bewoner weg?

Het antwoord is niet altijd veelzeggend, maar soms wel. Een verhuizing om werk of gezinsuitbreiding is iets anders dan vertrek vanwege overlast. Luister goed naar het antwoord en vraag door als iets je opvalt.

9. Wat is de gewenste opleverdatum?

Wanneer kan de woning worden opgeleverd? Past dat bij jouw planning? Als je nog een huurcontract moet opzeggen of je huidige woning moet verkopen, is de datum van groot belang. Vraag ook of er ruimte is om daarover te praten.

10. Bij een appartement: hoe staat de VvE ervoor?

Koop je een appartement, dan word je lid van de Vereniging van Eigenaars. Vraag naar de maandelijkse bijdrage, of er een meerjarenonderhoudsplan is en of er grote uitgaven aankomen. Lees ook wat er in recente ledenvergaderingen is besproken. Huur je een appartement, vraag dan wie het onderhoud van het gebouw regelt en hoe je een klacht meldt.

Na de bezichtiging

Schrijf direct op wat je zag en hoorde, ook de kleine dingen. Vergelijk je aantekeningen met die van degene die met je meeging. Wat viel jullie allebei op, en waar twijfel je nog over?

Heb je nog vragen die niet beantwoord zijn, stel ze dan alsnog via de verkoper, verhuurder of makelaar. Voor een koopwoning kun je ook overwegen om een bouwkundige keuring te laten doen. Daarmee weet je precies in welke staat de woning is voordat je een definitieve keuze maakt.

Meerdere huizen op een dag bezichtigen

Wie actief zoekt, bekijkt vaak meerdere huizen kort na elkaar. Dat is handig, want je vergelijkt dan met een frisse blik. Het risico is wel dat de huizen in je hoofd door elkaar gaan lopen. Plan daarom niet te veel op een dag, houd tussen twee bezichtigingen even tijd vrij en schrijf na elke woning direct je antwoorden op de tien vragen op.

Geef elk huis meteen een kort cijfer en een paar steekwoorden, bijvoorbeeld licht, veel onderhoud of fijne straat. Na een dag met drie of vier huizen weet je dan nog precies welke woning wat had.

Op WonendNederland vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment uit de agenda van de aanbieder, en de afspraak staat zodra de aanbieder bevestigt. Zo kun je een paar huizen in dezelfde buurt achter elkaar aanvragen en weet je vooraf waar je aan toe bent.

Je bezichtiging online aanvragen

Op WonendNederland vraag je een bezichtiging online aan, zonder eerst te bellen of te mailen. De aanbieder stelt per woning in op welke dagen en tijden bezichtigen kan. Het moment dat je kiest is eerst een verzoek: de aanbieder bevestigt het of stelt een ander moment voor. De aanbieder bevestigt of annuleert je aanvraag met een klik in de agenda.

Gebruik de tijd tussen je aanvraag en de bezichtiging om je vragen klaar te zetten. Neem deze lijst van tien vragen erbij en schrijf er per woning een of twee eigen vragen bij, bijvoorbeeld over de tuin of de berging. Plan je online meer bezichtigingen op een dag, laat er dan genoeg tijd tussen om rustig te reizen en je aantekeningen af te maken.

Bezichtigen in een oude binnenstad zoals Leiden

In oude binnensteden zoals Leiden staan veel woningen in historische panden. Daar horen een paar extra vragen bij. Vraag of het pand een monument is, want dan gelden er vaak regels voor verbouwen en voor het aanpassen van ramen of de gevel. Vraag ook of de fundering ooit is onderzocht; bij oude panden is dat een bekend aandachtspunt.

Let verder op de trappen. In smalle panden zijn die vaak steil, wat het verhuizen van grote meubels lastig maakt. En vraag hoe het zit met parkeren en een vergunning, want in veel binnensteden is de ruimte voor auto's beperkt. Zo weet je na de bezichtiging ook wat het dagelijks wonen in Leiden of een vergelijkbare stad betekent.

Bezichtigen in een stad als Den Haag

In een stad als Den Haag bekijk je soms in een middag een oud herenhuis, een portiekwoning en een appartement in een nieuw gebouw. Elk soort woning vraagt om andere vragen. Bij een oud pand vraag je naar de fundering, het dak en de kozijnen. Bij een appartement naar de Vereniging van Eigenaren en het onderhoudsplan. Bij een woning dicht bij de kust kun je ook vragen naar vocht en wind op de gevel.

Neem je lijst met de tien vragen mee en vul hem per woning aan. Schrijf direct na elke bezichtiging op wat je hoorde, dan haal je de woningen later niet door elkaar.

Bezichtigen in een stad als Tilburg

Bezichtig je een woning in een stad als Tilburg, dan kom je zowel oudere woningen in de wijken rond het centrum tegen als nieuwere woningen aan de rand van de stad. Bij een oudere woning zijn vragen over de fundering, het dak en de isolatie extra belangrijk. Bij een nieuwere woning vraag je eerder naar de garantie en de afwerking.

Neem de tien vragen hierboven mee en vraag ook naar de buurt: hoe is het met de school, de winkels en de bereikbaarheid van het station? Loop na de bezichtiging een rondje door de straat. Bekijk je meerdere woningen in de stad op een dag, maak dan per woning meteen notities. Zo vergelijk je eerlijk en weet je welke vragen je nog aan de verkoper stelt.

Vragen voor de makelaar van de verkoper

Bij veel bezichtigingen leidt de makelaar van de verkoper je rond. Bedenk dat die makelaar voor de verkoper werkt, niet voor jou. Je mag hem gerust alles vragen, maar weeg de antwoorden zelf. Goede vragen voor de makelaar zijn: hoe lang staat de woning al te koop, zijn er al biedingen gedaan, en wat neemt de verkoper wel of niet mee? Vraag ook of er stukken zijn die je kunt inzien, zoals een recente keuring of een lijst van zaken. Wil je hulp aan jouw kant van de tafel, dan kun je een eigen aankoopmakelaar inschakelen. Schrijf de antwoorden direct na de bezichtiging op, dan vergeet je niets.

Een checklist om mee te nemen

Zet de tien vragen bij een bezichtiging op een rij en neem ze elke keer mee:

• Wanneer was het laatste grote onderhoud?
• Wat is het energielabel en welke isolatie is er?
• Zijn er bekende gebreken?
• Wat blijft er achter?
• Hoe zijn de buren en de buurt?
• Zijn er plannen in de omgeving?
• Hoe zit het met parkeren en bereikbaarheid?
• Waarom gaat de bewoner weg?
• Wat is de opleverdatum?
• Hoe staat de VvE ervoor?

Met deze lijst haal je veel meer uit elke bezichtiging, en maak je een keuze die je later niet hoeft te betreuren.

Woningen die bij je passen herken je sneller als je bij elke bezichtiging dezelfde vragen stelt.

Vragen bij een bezichtiging: schrijf de antwoorden op

Na een paar bezichtigingen lopen de huizen in je hoofd door elkaar. Neem daarom per woning hetzelfde lijstje mee en schrijf de antwoorden direct op, het liefst nog in de straat. Maak een paar foto's als dat mag. Zo vergelijk je de woningen later eerlijk en weet je welke vragen je de aanbieder nog stelt voordat je verder gaat. Zet bij elk huis ook wat je opviel aan de buurt, zoals geluid, parkeren en licht.

Vragen bij een bezichtiging van een huurwoning

Huur je, dan stel je andere vragen bij een bezichtiging dan als koper. Vraag wat er in de huur en de servicekosten zit, hoe lang het contract loopt en of het vast of tijdelijk is. Vraag wie je belt bij een lekkage of een kapotte cv-ketel, en hoe snel er dan iemand komt. Vraag ook of je je op het adres kunt inschrijven en of huisdieren mogen. Schrijf de antwoorden op, net als bij een koopwoning.

Lees de gids een woning kopen