Woning zoeken als expat: zo begin je in Nederland

Je komt voor je werk of studie naar Nederland en je zoekt een woning. Dat is spannend, want je kent de regels nog niet en de woningmarkt is krap. In dit blog lees je hoe je als expat een woning zoekt in Nederland: wat je eerst regelt, hoe huren hier werkt, welke stukken een verhuurder vraagt en hoe je nepaanbod herkent. Zo begin je goed voorbereid.

Woning zoeken als expat: begin met je plan

Bepaal eerst drie dingen voordat je gaat zoeken:

• Hoe lang je blijft. Een paar maanden of een paar jaar maakt verschil voor het soort woning en contract.
• Waar je werkt of studeert. Reistijd telt in Nederland vaak meer dan de afstand. Kijk naar de trein, de fiets en de bus.
• Wat je per maand kunt betalen. Reken met de huur plus de vaste lasten, zoals energie en water, die soms apart komen.

De meeste expats beginnen met huren. Kopen kan ook, maar dan heb je met een hypotheek en meer regels te maken. Wie nog niet weet hoe lang hij blijft, houdt het vaak eerst bij huren.

Inschrijven bij de gemeente

Blijf je langer dan vier maanden in Nederland, dan schrijf je je volgens de Rijksoverheid in bij de gemeente waar je gaat wonen. Dat moet binnen 5 dagen na aankomst, op afspraak. Bij die inschrijving krijg je je burgerservicenummer, je BSN. Dat nummer heb je nodig voor bijvoorbeeld je werk, je bank en je zorgverzekering. Blijf je korter, dan kun je je laten registreren als niet-ingezetene en krijg je ook een BSN.

Let op: voor de inschrijving heb je een adres nodig. Vraag je verhuurder daarom of je je op het adres van de woning mag inschrijven. Bij sommige tijdelijke woonruimte kan dat niet.

Hoe huren werkt

In Nederland zijn er grofweg drie soorten huurwoningen. Sociale huur is voor mensen met een lager inkomen; daarvoor schrijf je je in bij een woonportaal en is er vaak een lange wachttijd. Middenhuur ligt daar tussenin. In de vrije sector huur je bij particuliere verhuurders, beheerders en makelaars. Veel expats vinden hun eerste woning in de vrije sector.

Een verhuurder vraagt meestal stukken om te zien of je de huur kunt betalen:

• een geldig identiteitsbewijs;
• een werkgeversverklaring of je arbeidscontract;
• recente loonstroken of een bewijs van inkomen.

Maak die stukken op voorhand klaar. Dan kun je snel reageren als er een woning komt die bij je past.

Nepaanbod herkennen

Expats zijn een makkelijk doelwit voor oplichters, omdat ze de markt nog niet kennen en vaak van ver zoeken. Let op deze signalen:

• De verhuurder vraagt je vooraf borg of huur over te maken, voordat je de woning hebt gezien.
• De verhuurder zit in het buitenland en kan je de woning niet laten zien.
• De prijs is veel lager dan van vergelijkbare woningen in de buurt.
• Je moet snel beslissen, anders gaat de woning naar een ander.

Betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien en waarvan je nog geen contract hebt. Kun je niet zelf komen, vraag dan een collega of vriend om voor je te gaan kijken.

Zoeken zonder wachtlijst

Woningen die bij je passen vind je op Wonend Nederland, per stad en op de kaart. Je reageert bij particuliere verhuurders en beheerders zonder eerst in te schrijven. Vertel waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan. Een bezichtiging plan je in een vrij moment in de agenda van de verhuurder; dat moment gaat daarna dicht voor anderen.

Lees je liever in het Engels hoe huren in Nederland werkt? Via de knop hieronder vind je onze uitleg in het Engels.

Na de sleutel: wat je in de eerste week regelt

Heb je als expat een woning gevonden, dan begint het regelwerk. Schrijf je in bij de gemeente op je nieuwe adres, zodat je een burgerservicenummer hebt of je adres bijwerkt. Loop samen met de verhuurder door de woning en maak een opleveringsrapport met foto's van elke ruimte. Noteer de meterstanden van gas, water en stroom op de dag dat je de sleutel krijgt. Vraag wie je belt bij een lekkage of storing, en bewaar je huurcontract en alle afspraken op een plek waar je ze snel terugvindt.

Veelgestelde vragen

Heb ik een BSN nodig om te huren? Een verhuurder vraagt vaak naar je inkomen en identiteit. Je BSN krijg je bij de inschrijving bij de gemeente; daarvoor heb je weer een adres nodig. Vraag je verhuurder of inschrijven op het adres mag.

Kan ik een woning huren voordat ik in Nederland ben? Dat kan, maar wees extra voorzichtig. Laat iemand die je vertrouwt de woning bekijken en betaal pas als je het contract hebt.

Mag ik mijn huurcontract in het Engels krijgen? Vraag het je verhuurder. Zorg in ieder geval dat je begrijpt wat er staat voordat je tekent.

Read how renting works