Bouwkavel kopen: wat mag er op de grond?

Een bouwkavel kopen is de eerste stap naar een huis dat je zelf laat ontwerpen. Maar een stuk grond is pas een goede koop als je er ook mag en kunt bouwen wat je wilt. Op deze pagina lees je wat je uitzoekt voordat je een bouwkavel koopt: de regels van de gemeente, de bodem, wat er al op de grond rust en welke kosten er nog bijkomen.

Bouwkavel kopen: wat mag er op de grond?

Wat je op een kavel mag bouwen, bepaalt de gemeente. Denk aan de functie (wonen of iets anders), de plek van het huis op de kavel, de hoogte, de goothoogte en soms de vorm van het dak of de kleur van de gevel. Die regels staan in het plan van de gemeente voor dat gebied. Je bekijkt ze per adres of per perceel in het Omgevingsloket.

• Staat er op de kavel echt de functie wonen?
• Hoe groot mag het huis worden, en hoe hoog?
• Zijn er eisen aan het uiterlijk, zoals een beeldkwaliteitsplan in een nieuwbouwwijk?
• Komen er plannen aan in de buurt, zoals een weg of bedrijven, die het wonen daar veranderen?

Twijfel je, bel of mail dan de gemeente. Die kan je vertellen of je plan past, of wat er nodig is om het passend te maken. Doe dit voordat je tekent.

Bouwrijp of niet?

Een bouwrijpe kavel is klaar om op te bouwen: de grond is geschikt gemaakt en de aansluitingen voor water, stroom en riool liggen tot aan de kavel of zijn geregeld. Bij een kavel die niet bouwrijp is, regel en betaal je dat zelf. Denk aan het slopen van wat er nog staat, ophogen, een oprit en het aanleggen van nutsaansluitingen. Vraag de verkoper precies wat er in de prijs zit en wat niet. Kavels van een gemeente in een nieuwbouwwijk worden vaak bouwrijp verkocht; bij een kavel van een particulier is dat lang niet altijd zo.

De bodem en wat er op de grond rust

Bodemonderzoek

Vervuilde grond saneren is duur en kan je bouwplannen vertragen. Kijk in het Bodemloket of er van de plek al iets bekend is, bijvoorbeeld een oude tank, een bedrijf dat er vroeger zat of eerder onderzoek. Is er niets bekend, dan zegt dat niet dat de grond schoon is. Vraag de verkoper om een recent bodemonderzoek, of maak een voorbehoud in het koopcontract tot jij er een hebt laten doen.

Draagkracht van de grond

Ook de soort grond telt. Op slappe grond kan een zwaardere fundering nodig zijn. Een sondering laat zien hoe diep de draagkrachtige laag zit. Je constructeur of aannemer weet wat dat voor jouw ontwerp betekent.

Rechten van anderen

Op grond kunnen rechten rusten van anderen: een recht van overpad voor de buren, leidingen van een netbeheerder of een erfpacht. In de gegevens van het Kadaster zie je wie de eigenaar is, hoe groot het perceel is en welke rechten er zijn ingeschreven. De notaris kijkt dit ook na voor de overdracht.

Kosten bovenop de grond

De prijs van de kavel is maar een deel van wat je kwijt bent voordat je huis er staat. Zet deze posten op een rij voordat je een bod doet:

• De notaris voor de overdracht en eventueel voor de hypotheek, plus de belasting die bij de overdracht hoort. Vraag de notaris vooraf om een opgave.
• Onderzoek: bodemonderzoek, sondering en het inmeten van de kavel.
• Het bouwrijp maken, als dat niet in de prijs zit, en de nutsaansluitingen.
• De vergunning en de leges van de gemeente.
• De architect, de constructeur en de aannemer.

Vraag bij je hypotheekadviseur hoe je de grond en de bouw financiert, want bij zelfbouw loopt dat anders dan bij een bestaand huis. Een idee van wat een woning straks per maand kost krijg je met de rekentool voor maandlasten. Kies je liever een woning die een ontwikkelaar voor je bouwt, lees dan Nieuwbouw kopen.

Een bouwkavel kopen in een andere provincie

Zoek je breder dan je eigen gemeente, kijk dan per provincie wat er te koop staat. Op Wonend Nederland zie je bouwkavels per provincie en per plaats, bijvoorbeeld bouwkavels in de provincie Utrecht. Maak een gratis account en vertel waar je naar zoekt: passende kavels staan dan bovenaan en je krijgt een seintje bij nieuw aanbod. Bedenk wel dat de regels per gemeente verschillen; zoek voor elke kavel apart op wat er mag via het Omgevingsloket.

Bieden op een bouwkavel met voorwaarden

Op Wonend Nederland kun je een bod doen met voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering of van de verkoop van je eigen woning. Zo leg je vooraf vast onder welke omstandigheden je bod geldt. Dat is bij een bouwkavel extra handig, omdat je naast de grond ook de bouw moet kunnen betalen.

Zet voor je biedt op een rij wat er bovenop de grond komt, en kijk wat je per maand kunt dragen op maandlasten. Twijfel je over de stappen, dan helpt de gids kopen je op weg.

Na de kavelkoop: bouwen met een aannemer

Koop je een kavel om zelf te bouwen, dan sluit je voor de bouw een aparte overeenkomst met een aannemer. Vraag welke garantieregeling bij de bouw hoort, bijvoorbeeld van Woningborg of SWK, en hoe je in termijnen betaalt. Reken je totale woonlasten tijdens de bouw door bij je maandlasten.

Bouwkavel kopen: let op de bedenktijd

Koop je een huis, dan heb je na het tekenen 3 dagen wettelijke bedenktijd. Voor onbebouwde grond geldt die bedenktijd niet, aldus de Rijksoverheid. Zet je voorwaarden dus in het contract voor je tekent, zoals de financiering of het onderzoek naar de bodem.

Veelgestelde vragen

Maak een gratis account en krijg een seintje bij nieuw aanbod