Bedrijfskavel kopen: zelf bouwen op een bedrijventerrein

Een bedrijfskavel kopen geeft je de ruimte om precies het pand te bouwen dat je bedrijf nodig heeft. Het vraagt wel meer voorbereiding dan een bestaand pand huren of kopen. Zo pak je het aan.

Zakelijk vastgoed zoeken? Bekijk ook of een bestaand pand past: een bedrijfspand huren gaat sneller dan bouwen.

Wat mag er op de kavel?

Op een bedrijventerrein is niet elk bedrijf welkom op elke plek. Wat er mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Zoek voor de kavel op:

• Welke bedrijven mogen er: vaak in categorieen, van licht (kantoor, opslag) tot zwaar (productie met geluid of geur).
• Hoe hoog en hoe vol je mag bouwen: de maximale bouwhoogte en hoeveel van de kavel je mag bebouwen.
• Wat er rond de kavel ligt: woningen in de buurt, een milieuzone of beperkingen voor geluid en verkeer.

Je vindt de regels via het Omgevingsloket. Lees ook onze uitleg over het bestemmingsplan bij een bedrijfspand: dezelfde vragen gelden voor een kavel.

De uitgiftevoorwaarden van de verkoper

Veel bedrijfskavels verkoopt de gemeente of een ontwikkelaar van het terrein. Die stelt vaak eigen voorwaarden. Vraag ze op voordat je een bod doet:

• binnen welke tijd je moet gaan bouwen, en wat er gebeurt als dat niet lukt;
• of je de kavel later zomaar mag doorverkopen of verhuren;
• eisen aan het uiterlijk van het pand, de erfafscheiding en het parkeren op eigen terrein;
• of de grond bouwrijp is: liggen er wegen, riool en aansluitingen tot de kavelgrens?

Laat je ook vertellen of er onderzoek is gedaan naar de bodem. Een vervuilde bodem kost tijd en geld voordat je kunt bouwen. Kijk tot slot naar de bereikbaarheid: hoe komen vrachtwagens, personeel en klanten bij je pand, en is er ruimte om later uit te breiden?

Van kavel tot pand: vergunning en bouwtijd

Voor een nieuw bedrijfspand heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. De Rijksoverheid zet de stappen bij bouwen op een rij: eerst nagaan wat er mag, dan de aanvraag, dan bouwen. Reken met de tijd voor het ontwerp, de vergunning en de bouw zelf. Zo weet je of je huidige pand of huurcontract lang genoeg loopt.

Koop je grond of een pand dat je niet zelf bewoont, dan geldt bij de overdrachtsbelasting een ander tarief dan voor een eigen woning. De Belastingdienst legt uit wanneer het hoge tarief geldt. Bij bouwgrond kan ook btw spelen; vraag dat na bij je adviseur voordat je tekent.

Kopen, huren of eerst een tussenstap?

Een kavel kopen en bouwen is de beste keuze als je weet dat je bedrijf jaren op die plek blijft en een pand nodig heeft dat er nog niet is. Groeit je bedrijf snel of weet je het nog niet zeker, dan is huren vaak handiger. Een tussenstap kan ook: eerst huren in de buurt van de kavel, en verhuizen zodra je eigen pand klaar is. Zoek je een tijdelijke plek, lees dan ook hoe je kantoorruimte huurt.

Wil je een pand dat je nu hebt verkopen of verhuren als je gaat bouwen? Op WonendNederland zet je ook bedrijfsruimte gratis online, en zie je welke zoekers passen. Lees hoe je een koper vindt voor je bedrijfspand.

Veelgestelde vragen

Lees hoe je een bedrijfspand huurt