Recreatiewoning kopen: wonen of verhuren?

Denk je erover een recreatiewoning te kopen, om zelf te gebruiken, om te verhuren of allebei? Een vakantiehuis kopen lijkt op een gewone woning kopen, maar er gelden andere afspraken over wonen, verhuren, financieren en belasting. Op deze pagina lees je welke vragen je stelt voordat je een bod doet, zodat je weet wat je wel en niet met de woning mag.

Een recreatiewoning kopen: wat wil je ermee?

Begin bij het doel. Dat bepaalt welke woning en welke plek bij je passen.

• Zelf gebruiken: voor weekenden en vakanties. Let op de afstand vanaf je huis, de voorzieningen in de buurt en wat het park of de plek biedt.
• Verhuren: je koopt de woning als belegging en verhuurt hem aan vakantiegasten. Dan tellen de ligging, de vraag in de regio en de regels voor verhuur het zwaarst.
• Allebei: je gebruikt de woning een deel van het jaar zelf en verhuurt hem de rest. Kijk dan of het park of de gemeente dat toestaat en of een verhuurorganisatie daar flexibel mee omgaat.
• Er permanent wonen: op de meeste recreatieparken mag je niet het hele jaar wonen. Ga hier nooit van uit zonder dat de gemeente het zwart op wit bevestigt.

Mag je er wonen en mag je verhuren?

Wat je met een recreatiewoning mag, hangt af van de regels van de gemeente en, op een park, van de afspraken van het park. Die regels verschillen per plek en kunnen veranderen. Vraag daarom voor de aankoop na:

• Bij de gemeente: welke bestemming heeft de grond, mag je er permanent wonen en mag je de woning aan toeristen verhuren? Op het Omgevingsloket zie je welke regels er op een locatie gelden.
• Bij het park: zijn er parkregels, een verplichte verhuurorganisatie, servicekosten of een vereniging van eigenaren? Vraag de stukken op en lees ze voordat je tekent.
• Bij het Kadaster: wie is eigenaar en is er eigen grond of erfpacht? Bij het Kadaster vraag je de eigendomsgegevens van een perceel op.

Neem wat je hoort over wonen en verhuren op in de koopovereenkomst, of maak er een voorbehoud van. Zo zit je niet vast aan een woning die je niet kunt gebruiken zoals je van plan was.

Financieren en belasting

Een recreatiewoning financier je anders dan het huis waarin je woont. Banken zijn vaak terughoudender en vragen meer eigen geld. Ook de Nationale Hypotheek Garantie is bedoeld voor de woning waarin je zelf woont. Vraag een onafhankelijk hypotheekadviseur welke mogelijkheden je hebt. Wil je eerst zien wat de maandlasten van een lening ongeveer zijn, gebruik dan onze rekenhulp voor maandlasten.

Een recreatiewoning is voor de belasting geen eigen woning. De waarde valt bij je vermogen; hoe dat precies werkt lees je bij de Belastingdienst over vermogen. Verhuur je de woning, vraag dan ook na welke gemeentelijke heffingen gelden, zoals toeristenbelasting.

De woning en de plek beoordelen

Bekijk een recreatiewoning met dezelfde zorg als een gewone woning, en let op een paar extra punten:

• Bouw en onderhoud: veel recreatiewoningen zijn lichter gebouwd. Laat een bouwkundige keuring doen en vraag naar isolatie, het dak en de fundering.
• Vaste lasten: denk aan parkkosten, servicekosten, energie, verzekering, onderhoud en heffingen van de gemeente.
• Verhuurcijfers: wil je verhuren, vraag de verkoper of de verhuurorganisatie dan om de bezetting en de opbrengst van de afgelopen jaren, met stukken erbij.
• De toekomst van het park: zijn er plannen voor vernieuwing of verkoop van het park? Dat kan gevolgen hebben voor je kosten en je gebruik.

Hulp bij de aankoop nodig? Lees waar je op let bij het kiezen van een makelaar of de gids een woning kopen, stap voor stap.

Recreatiewoningen zoeken per regio

Recreatiewoningen liggen vaak op een park of in het buitengebied, en de regels verschillen per gemeente. Zoek daarom per regio en kijk voor elke woning apart wat er mag. Op Wonend Nederland vind je recreatiewoningen per provincie en per plaats op koopwoningen, met de soort recreatiewoning als filter. Maak een gratis account en vertel waar je naar zoekt: passend aanbod staat dan bovenaan. Van je budget tot de sleutel: reken je maandlasten uit met de maandlastentool.

Later weer verkopen: denk er nu al aan

Een recreatiewoning koop je vaak voor jaren, maar het is slim om nu al na te denken over later. Wat mag er met de woning, staat ze op een park met eigen regels, en wie mag er kopen? Die vragen bepalen ook hoe makkelijk je haar ooit weer verkoopt. Lees bij je recreatiewoning verkopen wat een koper later wil weten. Wat woningen in de buurt ongeveer kosten, zie je bij de huizenprijzen op de woningmarkt.

Een recreatiewoning laten keuren voor je biedt

Wordt een recreatiewoning niet het hele jaar gebruikt, dan zie je gebreken soms pas laat. Laat daarom een bouwkundige naar het dak, de vloeren en de muren kijken. Op Wonend Nederland kruis je bij je bod de voorwaarde "Onder voorbehoud van een bouwkundige keuring" aan, naast voorwaarden voor de financiering. Hoe een bod verder gaat, lees je bij bieden op een huis. Van je budget tot de sleutel.

Verhuren aan vakantiegasten: wat betekent dat?

Verhuur je je recreatiewoning aan vakantiegasten, dan hebben zij volgens de Rijksoverheid geen huurbescherming: als de huur stopt, moeten ze het huisje uit. Zo houd je als eigenaar de ruimte om de woning tussen twee verhuurperiodes zelf te gebruiken. Leg de periode en de afspraken met elke gast wel schriftelijk vast.

Een recreatiewoning in je belastingaangifte

Een recreatiewoning is meestal niet je eigen woning voor de belasting. De Belastingdienst noemt een tweede woning, bijvoorbeeld een vakantiewoning die je niet verhuurt, als voorbeeld van een onroerende zaak in box 3. Die geef je op in je aangifte inkomstenbelasting. Verhuur je de woning wel, zoek dan uit hoe dat voor jou werkt voordat je koopt.

Veelgestelde vragen

Bekijk koopwoningen