Samen huis kopen: wat leg je vast?

Samen een huis kopen is een grote stap, met je partner, een vriend of een familielid. Op deze pagina lees je wat je samen vastlegt voor je tekent: wie wat inbrengt, hoe jullie op de akte staan en wat er gebeurt als het anders loopt. Van je budget tot de sleutel, in de volgorde die in de praktijk werkt.

Samen een huis kopen: begin bij het gesprek

Voor je gaat zoeken, zet je samen op een rij wat jullie willen en kunnen. Dat gesprek voorkomt later veel gedoe. Bespreek in elk geval:

• Het budget: wat kunnen jullie samen lenen en wat wil ieder maandelijks betalen? Reken het na bij je maandlasten.
• Eigen geld: brengt een van jullie spaargeld, een schenking of de overwaarde van een vorige woning in?
• De woning: plaats, soort woning en wat ieder echt belangrijk vindt.
• De toekomst: hoe lang willen jullie er wonen, en wat als een van jullie wil verhuizen?

Koop je met een vriend of familielid in plaats van een partner, dan is dit gesprek nog belangrijker. Jullie leven kan de komende jaren anders lopen, en dat wil je vooraf geregeld hebben.

Wat leg je vast bij de notaris?

Bij een koopwoning gaat de overdracht altijd via de notaris. Daar leggen jullie ook vast hoe de woning van jullie samen is. Een paar zaken die je met de notaris bespreekt:

• Wie op de akte staat: staan jullie er allebei op, en voor welk deel ieder?
• Ongelijke inbreng: brengt een van jullie meer eigen geld in, leg dan vast hoe dat bij een verkoop wordt verrekend.
• Samenwonen zonder huwelijk: een samenlevingscontract regelt wat er met de woning gebeurt als jullie uit elkaar gaan.
• Overlijden: met een testament en eventueel een verblijvingsbeding regel je wat er gebeurt als een van jullie overlijdt.

Uitleg over samenwonen en wat je vastlegt, vind je bij de notaris over samenwonen. Welke vormen er zijn, zoals een samenlevingscontract, geregistreerd partnerschap of huwelijk, staat bij de Rijksoverheid.

De hypotheek als je samen koopt

Koop je samen, dan vragen jullie meestal samen een hypotheek aan. Jullie zijn dan allebei aansprakelijk voor de hele schuld, ook als jullie de woning ieder voor de helft bezitten. Dat is goed om te weten voor je tekent.

Hoeveel jullie kunnen lenen, hangt af van jullie inkomens en de regels van dat jaar. Laat je daarover adviseren door een hypotheekadviseur. Over de fiscale kant, zoals de hypotheekrenteaftrek en wie die mag gebruiken, lees je bij de Belastingdienst. Kijk ook bij de Nationale Hypotheek Garantie of die bij jullie woning past. Een algemeen overzicht van huis kopen staat bij de Rijksoverheid over huis kopen.

Samen zoeken, samen bezichtigen

Zet eerst samen op papier wat jullie zoeken: de plaats, het budget en het soort woning, en wat voor ieder van jullie zwaar weegt. Vinden jullie een woning die jullie allebei bevalt, dan vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment in de agenda van de aanbieder. Dat moment gaat voor anderen dicht en de aanbieder bevestigt het met een klik. Ga samen kijken en bespreek na afloop eerlijk wat ieder ervan vond.

Ga je bieden, dan kun je op het platform een bod doen met voorwaarden, zoals financiering, een bouwkundige keuring of de verkoop van je eigen woning. Wat een woning in de buurt ongeveer kost, zie je bij de huizenprijzen op de woningmarkt. Meer over de stappen van zoeken tot tekenen lees je op kopen.

Als een van jullie meer inbrengt

Brengt een van jullie meer eigen geld in, bijvoorbeeld uit de verkoop van een eerder huis of een schenking? Leg dat dan vast voordat je koopt. Bij de notaris kun je in de akte laten zetten wie welk deel van de woning bezit, en in een samenlevingscontract wat er gebeurt met dat geld als jullie uit elkaar gaan of de woning verkopen. Bespreek het samen, ook al voelt het ongemakkelijk. Wat nu duidelijk is, hoeft later geen ruzie te worden.

Veelgestelde vragen

Bereken samen je maandlasten