Campuscontract: zo werkt een studentenwoning

Je gaat studeren en je krijgt een kamer of studio aangeboden met een campuscontract. Dat klinkt als een gewoon huurcontract, en dat is het grotendeels ook. Maar er zit een voorwaarde aan vast: je mag er wonen zolang je student bent. In dit blog lees je wat een campuscontract is, wat de verhuurder van je mag vragen, wanneer de huur kan eindigen en hoe je op tijd je volgende woning regelt.

Wat is een campuscontract?

Een campuscontract is een huurcontract voor een woning die bestemd is voor studenten en promovendi. Het is een soort doelgroepencontract. Volgens de Rijksoverheid lever je bij de start van het huurcontract een bewijs van inschrijving aan voor een opleiding of promotie. De woning blijft daarna bestemd voor studenten: vertrek jij, dan verhuurt de verhuurder hem weer aan een student.

Je ziet campuscontracten vaak bij woningcorporaties en studentenhuisvesters, in een complex met kamers of kleine studio's. Je reageert daar meestal via een eigen site of een woonportaal, met je inschrijving en je studentgegevens.

Wat de verhuurder van je mag vragen

Bij de start vraagt de verhuurder om je bewijs van inschrijving. Later kan hij er opnieuw om vragen. Zorg dat je dat bewijs snel kunt laten zien: je vindt het meestal in de online omgeving van je opleiding.

Lees je contract ook verder goed door voordat je tekent:

• staat er dat de woning alleen voor studenten of promovendi is;
• hoe hoog is de huur en wat valt onder de servicekosten;
• hoeveel borg vraagt de verhuurder, en wanneer betaal je die;
• wat is jouw opzegtermijn als je eerder weggaat.

Maak nooit geld over voor borg of huur voordat je de kamer zelf hebt bekeken en een getekend contract in handen hebt. Een bekende truc bij studentenkamers is een aanbieder die "in het buitenland zit" en vraagt eerst geld over te maken. Doe dat niet.

Wanneer de huur kan eindigen

Een campuscontract is geen tijdelijk contract met een einddatum. Je huurt in principe voor onbepaalde tijd. Maar de verhuurder heeft een extra reden om op te zeggen. Volgens de Rijksoverheid mag hij de huur opzeggen als in het contract staat dat de woning alleen voor studenten of promovendi is, als hij de woning daarna weer aan een student verhuurt, en als jij niet binnen 3 maanden na zijn verzoek een bewijs van inschrijving kunt laten zien.

Dat betekent: stop je met je studie of studeer je af, dan kan de verhuurder je vragen te laten zien dat je nog ingeschreven staat. Lukt dat niet binnen 3 maanden, dan mag hij opzeggen. Het gaat dus om je inschrijving, niet om je leeftijd of hoe lang je er al woont.

Na je studie: plan op tijd

Je studie houdt een keer op, en dan wil je niet ineens zonder woning zitten. Begin daarom al in je laatste studiejaar met zoeken. Een paar dingen die helpen:

• Blijf ingeschreven bij woonportalen in je regio. Bij veel portalen telt je inschrijfduur mee, en die bouw je alleen op als je ingeschreven blijft.
• Kijk ook naar de vrije sector en middenhuur. Met een eerste baan kom je soms niet meer in aanmerking voor sociale huur, maar wel voor een andere huurwoning.
• Ben je jonger dan 28, kijk dan ook naar jongerenwoningen. Daar geldt een vergelijkbaar doelgroepencontract, met andere voorwaarden.

Woningen die bij je passen. Zet in je zoekprofiel wat je zoekt: passende woningen komen bovenaan en bij nieuw aanbod krijg je een seintje. Zo zie je tijdens je laatste studiejaar al wat er in je volgende stad te huur komt.

Campuscontract of gewone kamer?

Niet elke studentenkamer heeft een campuscontract. Huur je een kamer bij een particuliere verhuurder, dan heb je vaak een gewoon huurcontract, en soms een tijdelijk contract. Bij een kamer moet de puntentelling sinds 1 januari 2025 in je huurcontract staan. Die punten bepalen de maximale huur. Vind je de huur te hoog, dan kun je hem binnen 6 maanden na de start laten toetsen.

Het voordeel van een campuscontract is dat je zolang je studeert gewoon kunt blijven wonen, zonder einddatum. Het nadeel is dat het na je studie kan eindigen. Weeg dat af als je kiest tussen twee kamers.

Je inschrijving bijhouden

Bij een campuscontract kan de verhuurder je vragen om te laten zien dat je nog studeert. Kun je binnen drie maanden na dat verzoek geen bewijs van inschrijving geven, dan kan hij de huur opzeggen. Bewaar daarom elk studiejaar je bewijs van inschrijving op een vaste plek, digitaal en op papier. Stop je met je studie of ga je afstuderen, kijk dan op tijd naar een volgende woning. Zo sta je niet ineens onder druk om in een paar maanden iets nieuws te vinden.

Veelgestelde vragen over het campuscontract

Moet ik weg op de dag dat ik afstudeer? Nee. De verhuurder moet eerst om een bewijs van inschrijving vragen, en je hebt 3 maanden om dat te geven. Lukt dat niet, dan mag hij opzeggen met de opzegtermijn die geldt.

Mag een promovendus ook een campuscontract hebben? Ja, volgens de Rijksoverheid zijn deze woningen bestemd voor studenten en promovendi.

Kan ik zelf eerder opzeggen? Ja, als huurder kun je opzeggen. Kijk in je contract welke opzegtermijn voor jou geldt.

Wil je weten hoe je een studentenkamer vindt en wat je controleert voor je tekent? Lees dan verder in onze gids over een studentenkamer huren.

Lees hoe je een studentenkamer vindt