Energielabel bij een huis kopen: zo lees je het

Wie een huis gaat kopen, kijkt eerst naar de ligging, de indeling en de vraagprijs. Het energielabel staat vaak ergens onderaan de woningomschrijving, als een letter in een gekleurd blokje. Toch zegt die letter meer dan je op het eerste gezicht denkt. Hij geeft een indruk van hoe zuinig het huis is, wat je de komende jaren aan verbetering kunt verwachten en welke vragen je bij de bezichtiging moet stellen. In dit artikel lees je hoe je het energielabel gebruikt als je een huis koopt, en waar je beter niet blind op vertrouwt.

Wat het energielabel je vertelt

Het energielabel is een beoordeling van de energiezuinigheid van een woning, uitgedrukt in een letter. Hoe verder vooraan in het alfabet, hoe zuiniger het huis volgens de beoordeling is. Een woning met een label uit het begin van de reeks is meestal goed geïsoleerd en heeft een zuinige installatie. Een woning met een label achteraan heeft vaak nog ruimte voor verbetering: enkel glas, een dak zonder isolatie of een oude verwarmingsketel.

Belangrijk om te weten: het label is een momentopname. Het zegt iets over de staat van de woning op het moment dat het label werd vastgesteld. Heeft de huidige eigenaar daarna nog dingen veranderd, zoals nieuwe kozijnen of een warmtepomp, dan staat dat er niet altijd in. Andersom kan een label ook gunstiger zijn dan de praktijk als er bij de opname uitgegaan is van gegevens die niet meer kloppen. Kijk daarom altijd naar de datum van het label en vraag wat er sindsdien aan het huis is gedaan.

Energielabel en huis kopen: waarom het ertoe doet

Bij het kopen van een huis speelt het energielabel op drie manieren een rol.

• Je maandlasten. Een zuinig huis vraagt doorgaans minder energie om warm te houden. Wat je per maand kwijt bent, hangt ook af van je eigen verbruik, de grootte van het huis en het aantal bewoners, maar het label geeft een richting.
• Je plannen na de aankoop. Een huis met een minder gunstig label kan prima een goede koop zijn, zolang je weet wat je wilt verbeteren en wat dat ongeveer inhoudt. Ga je isoleren of de installatie vervangen, dan wil je dat vooraf meenemen in je afweging.
• Je financiering. Speelt de letter mee bij het bedrag dat je mag lenen? Dat verschilt per periode en per bank. Vraag dat na bij je adviseur of hypotheekverstrekker in plaats van uit te gaan van wat je ergens hebt gelezen.

Bereken vooraf wat een woning per maand gaat kosten, zodat je weet hoeveel ruimte er overblijft voor verbeteringen. Het energielabel helpt je om die ruimte goed in te schatten.

Zo lees je het label in een woningomschrijving

In veel advertenties staat alleen de letter. Dat is een begin, maar niet genoeg. Let op de volgende punten:

• Staat er een datum bij het label? Een oud label kan achterhaald zijn.
• Komt de omschrijving overeen met wat je ziet? Een gunstig label en tegelijk enkel glas in de achtergevel is een reden om door te vragen.
• Wordt er iets gezegd over isolatie van dak, gevel, vloer en ramen? Die vier onderdelen bepalen samen een groot deel van het verbruik.
• Welke verwarming zit erin? Een verwarmingsketel, een warmtepomp, stadsverwarming of een combinatie werkt elk anders.
• Zijn er zonnepanelen, en zijn die eigendom van de verkoper of worden ze gehuurd of geleased? Dat maakt verschil voor wat je overneemt.

Vragen over het energielabel bij de bezichtiging

De bezichtiging is het moment om te controleren of het label klopt met het huis. Neem deze vragen mee:

• Wanneer is het energielabel vastgesteld, en wie heeft dat gedaan?
• Wat is er sinds die tijd aan de woning verbeterd of juist niet onderhouden?
• Hoe oud is de verwarmingsketel of warmtepomp, en wanneer is hij voor het laatst nagekeken?
• Welke delen van het huis zijn geïsoleerd, en is daar iets van op papier?
• Hoe hoog was het energieverbruik van de afgelopen jaren? Vraag naar de jaarafrekeningen, en houd er rekening mee dat het verbruik van de huidige bewoners anders kan zijn dan dat van jou.
• Zijn er plekken waar het tocht, waar het condenseert of waar vocht in de muren zit?

Kijk zelf ook goed rond. Beslagen ramen, schimmel in de hoeken van de badkamer of een koude vloer zeggen soms meer dan het label zelf.

Een huis met een minder gunstig label

Een huis met een label achteraan in de reeks hoeft geen slechte keuze te zijn. Juist zulke woningen hebben soms een karakteristieke uitstraling of een fijne ligging, en je kunt ze in de loop der tijd zuiniger maken. Belangrijk is dat je vooraf weet waar je aan begint.

Laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen. Een keurder kijkt naar de staat van het huis en kan aangeven waar isolatie ontbreekt of waar onderhoud nodig is. Zet de grootste punten op een rij en vraag offertes op voor de verbeteringen die je echt wilt doen. Zo voorkom je dat je na de sleuteloverdracht voor verrassingen komt te staan.

Bedenk ook dat niet elke verbetering meteen hoeft. Begin met wat het meeste verschil maakt voor comfort en verbruik, en plan de rest in de jaren daarna.

Checklist: energielabel bij het kopen van een huis

• Bekijk de letter en de datum van het label.
• Vergelijk de omschrijving met wat je bij de bezichtiging ziet.
• Vraag naar isolatie van dak, gevel, vloer en ramen.
• Vraag naar de leeftijd en het onderhoud van de verwarming.
• Vraag naar zonnepanelen en hoe die geregeld zijn.
• Vraag naar het verbruik van de afgelopen jaren.
• Laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen.
• Bespreek met je hypotheekadviseur wat het label betekent voor jouw financiering.
• Reken je maandlasten door, inclusief de verbeteringen die je wilt doen.

Woningen vergelijken op hun energielabel

Bekijk je meerdere woningen, leg dan ook de energielabels naast elkaar. Een woning met een gunstiger label hoeft niet de betere keuze te zijn, maar het verschil zegt wel iets over wat je na de aankoop nog moet doen. Zet per woning op een rij welke letter hij heeft, van wanneer het label is, welke isolatie er al is en welke verbeteringen je zelf zou willen doen.

Zo vergelijk je woningen eerlijk: niet alleen op de vraagprijs, maar op het geheel van prijs, maandlasten en het werk dat nog komt. Een woning met een minder gunstig label en een fijne ligging kan dan toch beter passen dan een zuinig huis op een plek waar je niet graag woont.

Op WonendNederland bekijk je woningen op een lijst en op de kaart, en teken je zelf een zoekgebied. Vertel in je zoekprofiel waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod.

Koopwoningen zoeken met het energielabel in je achterhoofd

Bij het zoeken naar koopwoningen staat het energielabel niet altijd bovenaan, terwijl het veel zegt over je woonlasten en over het werk dat nog moet gebeuren. Neem het label daarom mee vanaf het begin van je zoektocht.

Zo doe je dat:

• zet in je zoekprofiel welke soort woning en welk gebied je zoekt, en bekijk bij elke woning het label in de omschrijving
• maak bij koopwoningen met een minder gunstig label een lijstje van de verbeteringen die je wilt doen
• vraag bij de bezichtiging welke isolatie er al is

Op WonendNederland zoek je koopwoningen per stad en op de kaart. Wil je weten wat je kunt betalen, ook voor verbeteringen, reken dan je maandlasten uit voordat je een bod doet.

Het energielabel bij nieuwbouwwoningen te koop

Nieuwbouwwoningen te koop worden gebouwd volgens de eisen voor energiezuinig bouwen die nu gelden. Daardoor hebben ze meestal een gunstig label. Het definitieve label krijg je bij nieuwbouw vaak pas bij de oplevering; tijdens de verkoop staat de verwachte waarde in de brochure.

Vraag de ontwikkelaar welke installaties erin komen, zoals een warmtepomp, zonnepanelen of ventilatie met warmteterugwinning, en wat dat betekent voor het onderhoud. Zo weet je wat je in huis haalt. Op WonendNederland vind je nieuwbouwwoningen te koop per plek. Als eerste weten wat er komt.

Tips om het label na de koop te verbeteren

Een minder gunstig label hoeft niet zo te blijven. Na de koop kun je de woning stap voor stap zuiniger maken. Begin met wat het meest oplevert voor jouw huis, en laat je daarbij adviseren door een energieadviseur of een erkend installateur. Een paar tips om mee te nemen:

• Kijk eerst naar isolatie van het dak, de vloer en de muren.
• Vervang enkel glas door beter isolerend glas.
• Dicht kieren bij deuren en ramen.
• Laat de verwarming nakijken en goed afstellen.

Vraag bij je gemeente of er een regeling is voor verduurzaming, want dat verschilt per plaats. Laat na grote aanpassingen een nieuw label maken, zodat het label weer klopt met je woning.

Het energielabel bij appartementen te koop

Bij appartementen te koop werkt het energielabel net iets anders dan bij een eengezinswoning. Het label hoort bij jouw appartement, maar veel van wat het label bepaalt, zit in het gebouw: het dak, de gevel, de kozijnen en soms de verwarming. Daar beslis je niet alleen over, maar samen met de andere eigenaren in de VvE.

Vraag daarom bij de bezichtiging naar de plannen van de VvE. Is er een meerjarenonderhoudsplan, en staan daar maatregelen in zoals isolatie of nieuwe kozijnen? Hoe staat het met de reserves? Vraag ook om de verslagen van de VvE: daarin staat wat de eigenaren de afgelopen tijd over isolatie en onderhoud besloten. Zo weet je of het label de komende jaren beter kan worden en wat dat voor je bijdrage aan de VvE kan betekenen.

Energielabel opzoeken voor je een huis gaat kopen

Staat het energielabel niet in de advertentie, zoek het dan zelf op voordat je gaat bezichtigen. Het geregistreerde label van een woning vind je in EP-Online, de officiële database van energielabels. Je zoekt op postcode en huisnummer. Zo zie je ook hoe oud het label is. Een label van jaren geleden zegt minder als de woning daarna is verbouwd of geïsoleerd. Vraag de verkoper dan wat er sinds het label aan de woning is gedaan, en neem dat mee in je afweging bij het huis kopen.

Tot slot

Het energielabel is geen eindoordeel over een huis, maar wel een handig vertrekpunt. Gebruik het om de juiste vragen te stellen, om je maandlasten beter in te schatten en om een realistisch plan te maken voor na de aankoop. Wie het label leest in combinatie met wat hij zelf ziet en hoort, koopt met meer zekerheid. Wil je weten hoe het hele aankoopproces verloopt, van zoeken tot sleuteloverdracht? In onze gids over een woning kopen lees je het stap voor stap.

Woningen die bij je passen vind je door naar het hele plaatje te kijken, en het energielabel hoort daar gewoon bij.

Lees de gids een woning kopen