Huis kopen in het najaar: wat het seizoen je oplevert

De bladeren vallen, de dagen worden korter en de verwarming gaat weer aan. Veel mensen denken dat het voorjaar het beste moment is om een huis te kopen. Toch heeft een huis kopen in het najaar een paar voordelen die je in andere seizoenen mist. Het weer laat je namelijk zien hoe een huis zich houdt als het erop aankomt. In deze blog lees je wat het najaar je oplevert als koper, waar je extra scherp op bent en hoe je het seizoen slim gebruikt. Van je budget tot de sleutel.

Waarom het najaar een eerlijk beeld geeft

In de zomer ziet bijna elk huis er goed uit. De tuin staat in bloei, het licht valt mooi naar binnen en niemand denkt aan tocht. In het najaar valt die mooie laag weg. Je ziet een huis zoals het er het grootste deel van het jaar bij staat.

Regen laat zien of de dakgoten het water goed afvoeren en of er ergens water blijft staan. Kou laat merken of het huis tocht bij ramen en deuren. En omdat de verwarming aan staat, kun je meteen voelen of die goed werkt. Dat zijn precies de dingen die je in juli niet test.

Bezichtigen in de herfst: wat je extra checkt

Plan een bezichtiging als het kan bij daglicht. In het najaar is het vroeg donker en in het donker mis je veel. Vraag liever om een moment overdag, of ga voor een tweede keer terug als het eerste bezoek 's avonds was.

Een paar dingen die in dit seizoen goed te zien zijn:

• vocht en schimmel in hoeken, achter kasten en rond de ramen

• condens op het glas, wat iets zegt over ventilatie en isolatie

• dakgoten en regenpijpen die overlopen of lekken

• natte plekken in de kelder, kruipruimte of berging

• hoe warm de woning aanvoelt en hoe snel ruimtes opwarmen

• tocht bij de voordeur, de ramen en de vloer

Neem een zaklamp mee voor de meterkast, de zolder en de kruipruimte. Kijk ook naar de tuin: blijft er na een regenbui water op het gras of het terras staan? Dat kan wijzen op een slechte afwatering.

Het energielabel en de stookkosten

In het najaar ga je vanzelf letten op warmte en energie. Kijk naar het energielabel van de woning en vraag de verkoper hoe het huis is geïsoleerd. Is er dubbel glas, zijn de muren en het dak geïsoleerd en hoe oud is de verwarmingsketel?

Vraag ook naar de stookkosten van de afgelopen jaren, als de verkoper die wil delen. Een getal zonder context zegt weinig, want het hangt af van hoeveel mensen er wonen en hoe warm ze het willen hebben. Maar het helpt je om een beeld te krijgen. Reken je maandlasten daarna zelf door, met de energiekosten erbij.

Een rustiger moment om te zoeken

Het najaar is voor veel mensen een drukke tijd, met werk, school en straks de feestdagen. Dat kan betekenen dat je soms meer ruimte hebt om rustig te kijken. Dat is geen belofte: hoe druk het is, verschilt per regio en per soort woning. Bekijk zelf hoe de huizenprijzen in jouw regio zich ontwikkelen in de cijfers van de woningmarkt, zodat je weet waar je staat.

Wat wel in je eigen hand ligt, is je voorbereiding. Heb je je financiering op een rij, weet je wat je maximaal kunt besteden en heb je een lijst met je eisen en wensen? Dan kun je snel schakelen als je een huis vindt dat goed voelt.

Denk aan de verhuizing in de winter

Koop je in het najaar, dan verhuis je vaak in de winter of het vroege voorjaar. Houd daar rekening mee bij de datum van de sleuteloverdracht. Een verhuizing in de kou en de regen vraagt iets meer planning.

• plan de overdracht niet vlak voor of tijdens de feestdagen, als iedereen weg is

• regel op tijd een verhuizer of een groep vrienden met een bus

• laat de verwarming en de ketel controleren voor je erin trekt

• bescherm de vloeren tegen natte voeten en natte dozen

Ga je verbouwen voor je erin trekt? Dan is het goed om te weten dat sommige klussen buiten lastiger zijn in de winter, zoals schilderwerk aan de gevel of werk aan het dak.

Bieden met voorwaarden

Heb je een huis gevonden, dan kun je op WonendNederland bieden met voorwaarden. Denk aan een voorbehoud van financiering, een bouwkundige keuring of de verkoop van je eigen woning. Juist in het najaar is een bouwkundige keuring nuttig: de keurder ziet dan meteen hoe het huis met nat en koud weer omgaat.

Huizen te koop vergelijken in de herfst

Bekijk je in dit seizoen meerdere huizen te koop, leg ze dan op dezelfde manier naast elkaar. Noteer per woning hoe warm hij aanvoelde, of je vocht of condens zag en hoe de tuin en de straat erbij lagen na een regenbui. Zo vergelijk je niet alleen de foto's, maar ook hoe elk huis zich in het najaar houdt.

Let ook op het licht. In de herfst staat de zon lager, en dan zie je goed welke kamers nog daglicht krijgen en welke vroeg donker worden. Zet de adressen die je wilt zien op een rij, zodat je op een middag langs een paar huizen in dezelfde buurt kunt. Zo gebruik je de korte dagen goed.

Appartementen bekijken in het najaar

Kijk je in de herfst naar appartementen, let dan op wat het weer met het gebouw doet. Is de entree droog en goed verlicht als het vroeg donker is? Zie je vochtplekken bij de kozijnen of op het balkon? Vraag hoe de verwarming geregeld is: een eigen ketel, of een installatie voor het hele gebouw.

Bij een appartement hoort ook de Vereniging van Eigenaren. Vraag of er onderhoud aan het dak of de gevel gepland staat en of er een onderhoudsplan is. Zo weet je of er de komende jaren werk aan komt. Met een zoekprofiel op WonendNederland staan passende appartementen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod.

Recreatiewoningen te koop bekijken buiten het seizoen

Denk je aan een tweede huis, dan is het najaar een goed moment om recreatiewoningen te koop te bekijken. Het park of de omgeving is dan rustiger, en je ziet hoe de woning eruitziet als de zon niet schijnt. Let op de staat van het dak, de kozijnen en de isolatie, en vraag hoe de woning de winter doorkomt.

Vraag ook altijd na of je er het hele jaar mag wonen of alleen recreatief mag verblijven. Dat bepaalt de gemeente, en het maakt veel uit voor hoe je de woning gebruikt. Op een vakantiepark gelden vaak ook eigen regels en kosten van het park. Vraag de verkoper om de regels van het park op papier, dan weet je wat je koopt.

Tips voor een bezichtiging in het donker

In het najaar is het na het werk vaak al donker als je bij een huis aankomt. Dat lijkt onhandig, maar een avondbezichtiging laat je juist dingen zien die je overdag mist. Een paar tips om er het meeste uit te halen.

Kijk hoe de straat en de voordeur verlicht zijn, en hoe veilig de route vanaf de bushalte of de parkeerplek voelt. Let op geluid van buren, verkeer en horeca, want dat hoor je 's avonds beter. Neem een kleine zaklamp mee voor de meterkast, de kruipruimte en de hoeken van de zolder. Het daglicht in de woonkamer en de tuin zie je zo niet; plan daarom altijd ook een tweede bezichtiging overdag, zeker als je serieus wilt bieden. Zo heb je allebei gezien: het huis in het licht en het huis op een gewone avond.

Huis kopen in het najaar: de bedenktijd rond de feestdagen

Koop je een huis aan het einde van het jaar, houd dan rekening met de bedenktijd. Als particuliere koper heb je volgens de Rijksoverheid 3 dagen bedenktijd. Die gaat in op de dag nadat je het getekende contract hebt gekregen. Zitten er in die 3 dagen geen 2 werkdagen, bijvoorbeeld door de kerstdagen en een weekend, dan wordt de bedenktijd langer. Plan de overdracht en je verhuizing dus niet te krap, zeker als je in december tekent.

Wat je nu doet

Zet op een rij wat je zoekt: de plaats, de soort woning en wat je echt nodig hebt. Ga bij daglicht kijken en kom terug als het regent of donker is. Reken je maandlasten door voordat je biedt. Verkoop je zelf ook een huis? Een koper vind je waar kopers zoeken. Plaats je woning gratis en zonder tussenpersoon, en plan bezichtigingen in je eigen agenda. Van je budget tot de sleutel: het najaar is een prima seizoen om die stap te zetten.

Huis kopen in het najaar: vraag naar de stookkosten

Vraag de verkoper naar het energieverbruik van het afgelopen jaar en naar het energielabel van de woning. In de herfst merk je zelf of de kamers snel warm worden en of de ketel goed werkt. Vraag ook hoe oud de cv-ketel is en wanneer hij voor het laatst onderhoud kreeg. Zet de antwoorden bij je aantekeningen, dan vergelijk je de huizen ook op wat ze je in de winter kosten.

Reken je maandlasten door