Nieuwbouwprojecten volgen: zo hoor je het als eerste

Een nieuwbouwwoning kopen begint vaak lang voordat de eerste paal de grond in gaat. Wie op tijd weet dat er een project aankomt, heeft meer tijd om zich voor te bereiden en mist de start van de verkoop niet. Nieuwbouwprojecten volgen is daarom een vaardigheid op zich. In dit blog lees je waar je plannen vroeg ziet opduiken, hoe je op de hoogte blijft en wat je alvast regelt. Als eerste weten wat er komt: zo pak je dat aan.

Hoe een nieuwbouwproject ontstaat

Een project gaat door een paar fasen. Eerst maakt de gemeente plannen voor een gebied. Dan komt er een projectontwikkelaar of een corporatie die het gebied uitwerkt tot een plan met woningen. Daarna volgt de verkoop of verhuur, en pas dan de bouw.

In elke fase komt er nieuwe informatie naar buiten. Hoe eerder je meekijkt, hoe meer je weet over de plek, het soort woningen en de planning. Houd er wel rekening mee dat plannen kunnen veranderen of vertragen. Een datum die vroeg genoemd wordt, is meestal een verwachting en geen belofte.

Begin bij de gemeente

De gemeente is vaak de eerste plek waar je ziet dat er iets gaat gebeuren. Kijk op de website van de gemeente waar je wilt wonen naar:

• woningbouwplannen of een overzicht van projecten in voorbereiding;
• de omgevingsvisie en het omgevingsplan, waarin staat waar gebouwd mag worden;
• nieuwsberichten over nieuwe wijken of herontwikkeling van oude terreinen;
• informatieavonden of inspraakbijeenkomsten voor omwonenden.

Sommige gemeenten houden een lijst bij van belangstellenden, of hebben eigen regels voor wie voorrang krijgt bij bepaalde woningen. Vraag na hoe dat in jouw gemeente werkt.

Volg ontwikkelaars en projectwebsites

Zodra een ontwikkelaar een project oppakt, krijgt het meestal een naam en een eigen website. Daar kun je je vaak inschrijven als belangstellende. Je krijgt dan bericht als er nieuws is, zoals een eerste impressie, een informatieavond of de start van de verkoop.

Een paar tips om het overzicht te houden:

• Schrijf je in bij elk project dat je interessant vindt, ook als het nog ver weg lijkt.
• Bewaar de berichten in een aparte map in je mailbox.
• Noteer per project wat je weet: plek, soort woningen, verwachte start verkoop.
• Kom naar informatieavonden: daar hoor je vaak meer dan op de website staat.

Ook makelaars die nieuwbouw verkopen, sturen nieuws rond aan wie zich aanmeldt. Het loont om je bij hen te melden met je wensen.

Nieuwbouwprojecten volgen op het platform

Op WonendNederland zet je een zoekprofiel aan voor de plek en het soort woning dat je zoekt. Geef aan welke plaats, welk soort woning en welke wensen je hebt: woningen die daarbij aansluiten komen dan het eerst in beeld, en zodra er iets nieuws verschijnt, krijg je bericht. Zo hoef je niet elke dag zelf te kijken. Je zoekt per gemeente of provincie, op een lijst en op de kaart, en ziet zo ook welke projecten in de buurt van je werk of familie liggen.

Projectontwikkelaars en makelaars zetten hun nieuwbouw zelf op het platform. Vind je iets, dan neem je rechtstreeks contact op met de aanbieder.

Wat regel je alvast?

Als de verkoop eenmaal start, gaat het soms snel. Wie dan al voorbereid is, kan rustig reageren. Regel daarom vooraf:

• Je financiering: laat uitrekenen wat je kunt lenen, bij een hypotheekadviseur of je bank. Over rentes en bedragen doen wij geen uitspraken.
• Je wensen: hoeveel kamers, een tuin of balkon, parkeren, de ligging in de wijk.
• Je planning: wanneer moet je uit je huidige woning, en wat als de bouw vertraagt?
• Je vragen voor de verkoper: over de opleverdatum, de garantie en wat er in de prijs zit.

Bij nieuwbouw koop je vaak van tekening. Lees de verkoopbrochure en de technische omschrijving goed, en vraag naar wat er wel en niet is inbegrepen.

Inschrijven en toewijzing

Bij veel projecten schrijf je je in voor een of meer bouwnummers. De verkoper wijst daarna toe, bijvoorbeeld op volgorde van inschrijving, door loting of op basis van voorwaarden die de gemeente stelt. Hoe het werkt, verschilt per project. Lees de regels op de projectwebsite en vraag het na als iets niet duidelijk is.

Kies bouwnummers die echt bij je passen en waarvoor je financiering rond kunt krijgen. Krijg je een woning toegewezen, dan heb je meestal een korte tijd om te beslissen. Dan is het fijn als je huiswerk al klaar is.

Nieuwbouwwoningen te koop: zo lees je de brochure

Komt er een project naar buiten, dan verschijnt er meestal een brochure met tekeningen en een prijslijst. Bij nieuwbouwwoningen te koop is die brochure je belangrijkste bron, want de woning zelf staat er nog niet. Lees hem daarom rustig en met een pen in de hand.

• De situatietekening: waar ligt de woning in het plan, en wat komt er naast, achter en tegenover?
• De plattegrond: kloppen de maten met wat jij nodig hebt, en waar zitten de ramen en deuren?
• De technische omschrijving: wat zit er standaard in, zoals de keuken, de badkamer en de verwarming?
• De prijs: staat er vrij op naam bij, en wat valt daar wel en niet onder?
• Meerwerk: welke opties kun je kiezen, en tot wanneer?

Zet je vragen op een lijstje en stel ze aan de makelaar of de ontwikkelaar van het project. Vraag ook of de tekeningen nog kunnen veranderen. Zo weet je waar je voor tekent, voordat je je inschrijft. En je vergelijkt projecten op dezelfde punten.

Nieuwbouwprojecten volgen tot na de oplevering

Ook als je de sleutel hebt, loont het om je project te blijven volgen. Volgens Woningborg heeft de bouwer na de oplevering 3 maanden om de opleverpunten te herstellen. Zet de einddatum van die onderhoudstermijn in je agenda. Wie nieuwbouwprojecten volgen gewend is, houdt zo ook na de oplevering overzicht: welke punten staan nog open, en wat is er al hersteld. Bewaar daarbij de opleverlijst, je meldingen aan de bouwer en zijn antwoorden op een vaste plek. Kom je er samen niet uit, dan noemt Woningborg de geschillenregeling als volgende stap.

Kort samengevat

• Kijk vroeg bij de gemeente: daar zie je plannen als eerste.
• Schrijf je in bij projectwebsites en makelaars die nieuwbouw verkopen.
• Zet een zoekprofiel aan, zodat je een seintje krijgt bij nieuw aanbod.
• Regel je financiering en je wensen voordat de verkoop start.
• Lees per project hoe inschrijving en toewijzing werken.

Wie nieuwbouwprojecten volgt, staat er niet ineens voor als de verkoop begint. Je kent het plan, je weet wat je wilt en je kunt meteen reageren.

Lees over de koop- en aannemingsovereenkomst