Koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw

Koop je een nieuwbouwwoning, dan teken je geen gewone koopovereenkomst maar een koop- en aannemingsovereenkomst. Op deze pagina lees je wat daarin staat, hoe je betaalt terwijl de woning nog gebouwd wordt en waar je op let voor je tekent. Als eerste weten wat er komt? Dan wil je ook precies weten wat je tekent.

Wat is een koop- en aannemingsovereenkomst?

Bij een bestaande woning koop je iets dat er al staat. Bij nieuwbouw koop je twee dingen tegelijk: de grond en een woning die nog gebouwd moet worden. Daarom bestaat de koop- en aannemingsovereenkomst uit twee delen:

• De koop: je koopt de grond, of het recht om op die grond te bouwen, van de verkoper of projectontwikkelaar.
• De aanneming: je geeft de aannemer opdracht om de woning op die grond te bouwen, volgens de tekeningen en de technische omschrijving.

Vaak zijn de verkoper en de aannemer hetzelfde bedrijf, soms twee partijen. In beide gevallen staat alles in een overeenkomst, met de koopsom voor de grond en de aanneemsom voor de bouw.

Wat staat er in de koop- en aannemingsovereenkomst?

De overeenkomst is uitgebreid. Lees hem helemaal, ook de bijlagen, want daar staat wat je precies krijgt. Let in elk geval op deze onderdelen:

• De technische omschrijving en tekeningen: welke materialen, welke indeling, wat zit standaard in de woning en wat niet.
• De termijnen: in welke stappen je de aanneemsom betaalt, gekoppeld aan de voortgang van de bouw.
• Opschortende voorwaarden: bijvoorbeeld dat het project pas doorgaat als er genoeg woningen verkocht zijn of als de vergunning er is.
• Ontbindende voorwaarden: wanneer jij van de koop af kunt, bijvoorbeeld als je financiering niet rondkomt.
• De garantie: welke garantieregeling bij de woning hoort.
• De oplevering: wanneer de woning ongeveer klaar is en wat er gebeurt bij vertraging.

Betalen terwijl er gebouwd wordt

Bij nieuwbouw betaal je de aanneemsom niet in een keer, maar in termijnen. Elke keer dat de bouw een stap verder is, bijvoorbeeld als de fundering klaar is of het dak erop zit, krijg je een rekening. Die betaal je uit je bouwdepot: een deel van je hypotheek dat apart staat tot het nodig is.

Woon je nog in een huurwoning of in een koopwoning met een hypotheek, dan betaal je tijdens de bouw soms dubbele woonlasten. Reken dat vooraf door bij je maandlasten en bespreek het met je hypotheekadviseur. Over de overdracht bij de notaris lees je meer bij de notaris over wonen.

Garantie en zekerheid bij nieuwbouw

Bij veel nieuwbouwwoningen hoort een garantieregeling. Die geeft je zekerheid als de aannemer de woning niet afmaakt of als er na de oplevering gebreken blijken. De bekendste regelingen zijn die van Woningborg en SWK. Kijk in je overeenkomst welke regeling erbij hoort en lees wat die dekt.

Bij de oplevering loop je samen met de aannemer door de woning en noteer je wat nog niet goed is. Neem gerust een deskundige mee. Wat er verder bij huis kopen komt kijken, staat bij de Rijksoverheid over huis kopen.

Nieuwbouw zoeken op WonendNederland

Ben je nog aan het orienteren? Op nieuwbouw zie je projecten per plaats, en lees hoe het kopen van nieuwbouwwoningen gaat. Vraag bij elk project naar de verkoopstart en de stukken. Wil je liever huren in een nieuw gebouw, lees dan nieuwbouw huren.

Meerwerk, minderwerk en de sluitingsdatum

Wil je extra's, zoals een uitbouw of een andere badkamer, dan is dat meerwerk. Laat je iets weg, dan is het minderwerk. Vraag de bouwer om de meer- en minderwerklijst met de prijzen en teken het meerwerk het liefst tegelijk met de koop- en aannemingsovereenkomst. Teken je later, let dan op de sluitingsdatum: daarna accepteert de aannemer meestal geen meerwerk meer, volgens Vereniging Eigen Huis. Vraag de uiterste datum dus meteen na.

Opschortende voorwaarden en je hypotheekofferte

Gaat het project pas door als er genoeg woningen verkocht zijn of als de vergunning er is, dan staan er opschortende voorwaarden in je overeenkomst. Volgens Vereniging Eigen Huis duurt het meestal ongeveer 9 maanden voordat die vervuld zijn. Tot die tijd weet je niet zeker of er gebouwd wordt.

Houd daar rekening mee bij je hypotheek. Je hypotheekofferte moet nog geldig zijn op de dag dat de grond bij de notaris aan je wordt geleverd. Vraag je adviseur hoe lang je offerte geldig is. Bouwt de bouwer onder een garantie- en waarborgregeling, vraag dan ook naar het waarborgcertificaat: dat krijg je volgens Vereniging Eigen Huis voor de levering.

Betalen in termijnen tijdens de bouw

Bij nieuwbouw betaal je de koopsom niet in een keer. Na de notariele overdracht betaal je de aanneemsom in termijnen, naarmate de bouw vordert: bijvoorbeeld als de fundering ligt, als het dak erop zit en bij de oplevering. In het contract staat welke termijnen er zijn. Vaak betaal je ook rente over termijnen die al vervallen zijn voor de overdracht. Vraag de ontwikkelaar om het overzicht van de termijnen en laat je adviseur uitrekenen wat je tijdens de bouw per maand betaalt, naast je huidige woonlasten.

Veelgestelde vragen

Bekijk nieuwbouwprojecten