Woningborg of SWK: welke garantie krijg je bij nieuwbouw?

Koop je een nieuwbouwwoning, dan zie je in de stukken vaak Woningborg of SWK staan. Wat houdt die garantie bij nieuwbouw in, wat krijg je er wel en niet mee, en waar let je op voordat je tekent? Als eerste weten wat er komt is bij nieuwbouw ook weten wat er gebeurt als het misgaat.

Garantie nieuwbouw: waarom bestaat het?

Bij nieuwbouw koop je een huis dat er nog niet staat. Je betaalt in termijnen terwijl er gebouwd wordt, en je krijgt de sleutel pas na de oplevering. Daar zitten twee risico's in: de bouwer kan failliet gaan voordat je huis af is, en er kunnen na de oplevering gebreken blijken.

Daarvoor zijn er garantie- en waarborgregelingen. De bekendste zijn die van Woningborg en SWK. Een ontwikkelaar of bouwer die is aangesloten, werkt met hun voorwaarden en contracten. Het is niet verplicht, maar bij nieuwbouwprojecten wel gebruikelijk.

Wat een garantieregeling meestal regelt

Wat je precies krijgt, staat in de garantieregeling die bij jouw contract hoort. In grote lijnen gaat het om drie dingen:

• Bescherming als de bouwer failliet gaat tijdens de bouw. De regeling zorgt er dan voor dat je huis wordt afgebouwd of dat je een vergoeding krijgt, binnen de grenzen van de regeling.
• Garantie op gebreken na de oplevering. Gebreken die onder de garantie vallen, moet de bouwer herstellen; doet hij dat niet, dan kun je terecht bij de garantie-instelling.
• Afspraken over de oplevering zelf: wat er gebeurt met punten die bij de oplevering nog niet in orde zijn.

Lees de garantieregeling helemaal, ook de uitzonderingen. Niet alles valt eronder, zoals normaal onderhoud of schade die je zelf veroorzaakt.

Let ook op wat je zelf aan het huis verandert. Laat je na de oplevering een andere partij de keuken plaatsen of een uitbouw maken, dan valt dat werk niet onder de garantie van de bouwer. Meerwerk dat de bouwer zelf uitvoert, valt er meestal wel onder. Vraag het na voordat je kiest bij wie je je meerwerk bestelt.

Woningborg of SWK: wat is het verschil?

Voor jou als koper werken ze in de basis hetzelfde: een garantie- en waarborgregeling met eigen voorwaarden, modelcontracten en een manier om geschillen op te lossen. Het verschil zit in de details: de termijnen, wat precies onder de garantie valt en hoe de klachtenafhandeling loopt.

Je kiest zelf niet tussen de twee. De ontwikkelaar of bouwer bepaalt bij welke instelling het project is aangemeld. Wat je wel doet:

• Vraag voor je tekent bij welke regeling het project hoort, en vraag om de garantieregeling zelf.
• Controleer dat je na het tekenen een garantiecertificaat krijgt op je eigen naam.
• Lees welke termijnen gelden voor gewone en voor ernstige gebreken.
• Kijk op de site van de instelling hoe je een klacht indient als de bouwer niet herstelt.

Valt een project nergens onder, vraag dan wat er gebeurt als de bouwer failliet gaat of gebreken niet herstelt. Zonder regeling ben je minder beschermd.

De oplevering en de eerste maanden

Op de dag van de oplevering kijk je met de bouwer elke ruimte na en komt elk gebrek op het proces-verbaal. Neem een deskundige mee: die ziet scheuren, slecht kitwerk of een verkeerd afgestelde deur sneller dan jij. Na de oplevering geldt een onderhoudstermijn waarin de bouwer kleine gebreken herstelt. Woningborg noemt een termijn van drie maanden om opleveringsklachten te melden.

Bij de oplevering mag je vaak een deel van de koopsom bij de notaris laten staan tot de gebreken hersteld zijn. Bij Woningborg heet dat de 5 procentregeling. Vraag de notaris of het in jouw contract staat. Zo heb je een stok achter de deur.

Meld een gebrek altijd schriftelijk, met een datum en foto's. Bewaar alle mails en brieven met de bouwer.

Veelgestelde vragen

Is een garantieregeling bij nieuwbouw verplicht?
Nee, maar het is wel gebruikelijk. Vraag het voor je tekent na en lees welke garantie je krijgt.

Wat als de bouwer failliet gaat voor mijn huis af is?
Valt het project onder een regeling van Woningborg of SWK, dan regelt die binnen de voorwaarden dat het huis wordt afgebouwd of dat je een vergoeding krijgt.

Hoe lang heb ik garantie op mijn nieuwbouwhuis?
Dat staat in de garantieregeling bij je contract. Er gelden meestal andere termijnen voor gewone en voor ernstige gebreken.

Bronnen (geraadpleegd op 2026-11-13): Woningborg, garantie; Woningborg, opleveringsklachten (drie maanden, 5 procentregeling); SWK; Vereniging Eigen Huis, nieuwbouw.

Lees over de onderhoudstermijn