Verhuurde woning verkopen: hoe werkt dat?

Wil je een woning verkopen terwijl er een huurder in woont, dan werkt dat anders dan bij een lege woning. Op deze pagina lees je wat er met de huurder gebeurt, welke kopers je bereikt en hoe je de bezichtigingen regelt. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Verhuurde woning verkopen: de huurder blijft

Een belangrijk uitgangspunt bij het verkopen van een verhuurde woning is dat de verkoop het huurcontract niet beëindigt. Dat heet koop breekt geen huur: de nieuwe eigenaar wordt de nieuwe verhuurder, met hetzelfde contract en dezelfde afspraken. Wat dat voor huurder en verhuurder betekent, lees je bij het Juridisch Loket over huurwoningen en bij de Rijksoverheid over huurwoningen.

Voor jou als verkoper betekent dit dat je de woning verkoopt als verhuurde woning, tenzij de huurder zelf vertrekt of het contract op een andere manier eindigt. Dat bepaalt welke kopers interesse hebben.

Welke kopers zoeken een verhuurde woning?

Een verhuurde woning spreekt vooral kopers aan die willen verhuren, niet zelf willen wonen. Denk aan:

• Beleggers: particulieren of bedrijven die een woning kopen voor de huurinkomsten.
• De huurder zelf: soms wil de huurder de woning kopen. Vraag het gerust, voor je hem op de markt zet.
• Kopers met een plan voor later: iemand die de woning nu verhuurd koopt en er later zelf wil wonen als het contract eindigt.

Kopers houden er rekening mee dat ze de woning niet zelf kunnen gebruiken zolang de huur loopt, en dat kan meewegen in hun bod. Hoe zwaar, verschilt per woning en per contract. Wil je weten wat jouw woning waard is, kijk dan bij de waarde van je woning. In je eigen omgeving zie je de waarde en het rendement van je woning, en die ziet niemand anders. Verkopen of verhuren hoeft niet.

Wat vertel je de koper?

Een koper van een verhuurde woning wil weten wat hij overneemt. Leg deze stukken klaar:

• Het huurcontract, met de huurprijs, de ingangsdatum en de afspraken over servicekosten.
• Een overzicht van de huurbetalingen en eventuele achterstanden.
• De borg die de huurder betaalde en wat daarmee gebeurt bij de overdracht.
• Bij een appartement: de stukken van de VvE.

De overdracht gaat via de notaris, zoals bij elke koopwoning. Uitleg over de stappen vind je bij de notaris over wonen. De koper kan bij het Kadaster nagaan wie de eigenaar is en welke rechten er op de woning rusten. Over belasting bij de verkoop van een verhuurde woning lees je bij de Belastingdienst.

Bezichtigingen met een huurder in huis

De huurder woont in de woning, dus bezichtigingen plan je samen met hem. Spreek vooraf af wanneer kopers mogen komen kijken en geef ruim op tijd door wie er komt. Een goede verstandhouding met de huurder maakt de verkoop een stuk makkelijker.

Op Wonend Nederland plaats je je woning zelf, zonder tussenpersoon. Geïnteresseerden vragen een bezichtiging aan in een vrij moment in je eigen agenda. Jij bevestigt of stelt een ander moment voor, zodat je alleen momenten bevestigt die met de huurder zijn afgesproken. Meer over verkopen lees je op verkopen.

Verhuurde woning verkopen: laat de huurprijs zien

Een koper van een verhuurde woning wil weten wat de huur oplevert en of die huur klopt. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Volgens Volkshuisvesting Nederland is een woning met 143 punten of minder sociale huur, met 144 tot en met 186 punten middenhuur, en vanaf 187 punten vrije sector. Voor sociale huur en middenhuur geldt een maximale huurprijs.

Zet daarom de huurprijs, het aantal punten en het huurcontract klaar voor de koper. Hoe je de punten bepaalt, lees je bij de huurprijs bepalen. Een koper vind je waar kopers zoeken: plaats je woning via woning of vastgoed gratis adverteren.

Een dossier voor de koper

Een koper van een verhuurde woning wil zien wat hij overneemt. Zet daarom een dossier klaar: het huurcontract, de huidige huurprijs en de laatste huurverhoging, de afspraken over servicekosten en de borg, en een overzicht van het onderhoud van de afgelopen jaren. Bij verkoop is een geldig energielabel verplicht; voeg het toe. Hoe vollediger het dossier, hoe minder vragen en hoe sneller een koper beslist.

Veelgestelde vragen

Plaats je woning gratis