Huurprijs bepalen als verhuurder in de vrije sector

Verhuur je een woning, dan wil je een huurprijs die past bij de woning en bij de regels. Op deze pagina lees je hoe je de huurprijs bepaalt, wanneer je in de vrije sector zit en hoe je voorkomt dat een huurder de huur later laat verlagen. Je volgende huurder zoekt al.

Huurprijs bepalen begint bij de punten

Elke zelfstandige huurwoning krijgt punten volgens het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem. Punten krijgt een woning onder meer voor de oppervlakte, de energieprestatie en de WOZ-waarde. Het aantal punten bepaalt in welk deel van de huurmarkt de woning valt.

Sinds de Wet betaalbare huur geldt voor nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024 een maximale huurprijs voor woningen tot en met 186 punten, volgens Volkshuisvesting Nederland. Daarbinnen zit de sociale huur en de middenhuur. Vanaf 187 punten valt de woning in de vrije sector.

Tel de punten dus altijd eerst, ook als je denkt dat je woning in de vrije sector valt. Dat doe je met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Hoe de telling werkt, lees je bij het puntensysteem.

Huurprijs bepalen in de vrije sector

Heeft je woning genoeg punten voor de vrije sector, dan spreek je de aanvangshuur in principe vrij af met de huurder. Toch kies je de prijs niet zomaar. Kijk naar wat vergelijkbare woningen in de buurt aan huur vragen. Let daarbij op:

• de grootte en de indeling van de woning;
• de staat van onderhoud en het energielabel;
• of de woning kaal, gestoffeerd of gemeubileerd is;
• wat er bij de huur zit, zoals een berging, een parkeerplek of servicekosten;
• de ligging en de voorzieningen in de buurt.

Actuele cijfers over huurprijzen en huurverhoging in Nederland vind je bij de huurprijzen. Gebruik ze als ijkpunt en vergelijk daarna met woningen die echt op de jouwe lijken.

Kale huur en servicekosten apart

Spreek de kale huur en de servicekosten apart af. Bij een all-in prijs is niet duidelijk welk deel huur is en welk deel kosten. Een huurder kan de verhuurder dan vragen de huur te splitsen, of de Huurcommissie vragen dat te doen, aldus de Rijksoverheid. Servicekosten zijn de echte kosten, met een jaarlijks overzicht. Meer daarover staat bij servicekosten van je huurwoning.

De huurder kan de aanvangshuur laten toetsen

Ook in de vrije sector kan een huurder de beginhuur laten controleren. Binnen de eerste 6 maanden kan hij de Huurcommissie vragen de huur te toetsen; is de huur te hoog, dan gaat die omlaag en krijgt de huurder het te veel betaalde terug. Voor contracten vanaf 1 juli 2024 kan dat ook na die 6 maanden, dan gaat de huur vanaf dat moment omlaag. Een huurprijs die klopt met de punten voorkomt dus discussie achteraf. Wanneer de Huurcommissie een rol speelt, lees je bij de Huurcommissie.

Je huurprijs in je advertentie

Zet de kale huur, de servicekosten en wat erbij zit duidelijk in je advertentie. Dan weten zoekers meteen of de woning in hun budget past. Op Wonend Nederland plaats je je huurwoning zelf, zonder tussenpersoon. Je ziet welke zoekers voor minstens 70 procent bij je woning passen, met de redenen erbij. Hoe je verder een huurder vindt, staat bij een huis te huur aanbieden. Moet je in jouw gemeente een vergunning hebben, kijk dan bij de verhuurvergunning.

Huurprijs bepalen en de borg

Als je de huurprijs weet, ligt de borg ook vast. Volgens Volkshuisvesting Nederland mag je voor contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen. Na de huur betaal je de borg binnen 14 dagen terug. Verreken je kosten, bijvoorbeeld voor schade, dan betaal je de rest binnen 30 dagen.

Zet de huurprijs, de servicekosten en de borg samen in je advertentie. Dan weet een huurder vooraf waar hij aan toe is. Je volgende huurder zoekt al. Meer over de regels voor particuliere verhuurders lees je bij vastgoed verhuren als particulier.

Veelgestelde vragen

Plaats je huurwoning gratis