Vrij op naam nieuwbouw: welke kosten zitten erin?

Bij een nieuwbouwwoning zie je bijna altijd de afkorting v.o.n. achter de prijs: vrij op naam. Dat klinkt alsof alles erin zit, maar dat is niet zo. Hier lees je welke kosten wel in een vrij op naam prijs zitten, welke je zelf betaalt en hoe je ze op tijd in je budget meeneemt.

Wat betekent vrij op naam bij nieuwbouw?

Vrij op naam betekent dat de kosten van de koop zelf in de prijs zitten. Bij een bestaande woning koop je meestal kosten koper: dan betaal je naast de koopsom zelf de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van levering. Bij nieuwbouw is dat anders. Volgens de Rijksoverheid worden nieuwbouwwoningen meestal vrij op naam verkocht. De kosten van de koop zitten dan in de prijs en je betaalt geen overdrachtsbelasting.

Welke kosten zitten in de vrij op naam prijs?

In een vrij op naam prijs zitten de kosten die nodig zijn om de woning op jouw naam te zetten. Kijk in de verkoopbrochure en de koop- en aannemingsovereenkomst wat er precies onder valt. Meestal gaat het om:

• De koopsom van de grond en de bouw van de woning, zoals beschreven in de technische omschrijving;
• De notariskosten voor de akte van levering, waarmee de woning op jouw naam komt;
• De inschrijving in het Kadaster van die akte;
• De verkoopkosten van de projectontwikkelaar of zijn makelaar.

Welke kosten betaal je zelf?

Een deel van de kosten valt buiten de vrij op naam prijs. Die zijn vooral verbonden aan je hypotheek en aan je eigen keuzes:

• De hypotheekakte: de notariskosten voor je hypotheek betaal je zelf.
• Advies en bemiddeling: de kosten van je hypotheekadviseur.
• Taxatie: als de bank een taxatie vraagt.
• Bouwrente: rente over het deel van de koopsom dat al betaald wordt terwijl de woning nog gebouwd wordt.
• Meerwerk: extra keuzes zoals een uitbouw, een andere keuken of extra stopcontacten.
• Afwerking en inrichting: vloeren, behang, schilderwerk, raambekleding en vaak ook de tuin.

Vraag de projectontwikkelaar of zijn makelaar altijd om een overzicht van wat wel en niet in de prijs zit. Zo kom je bij de oplevering niet voor verrassingen te staan.

Zo neem je de kosten mee in je budget

Bij nieuwbouw betaal je de koopsom in delen, verdeeld over de bouw. Dat staat in de koop- en aannemingsovereenkomst, die je tekent als je de woning koopt. Lees wat erin staat bij de koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw. Zet daarnaast op een rij:

• de vrij op naam prijs;
• je meerwerk, zodra je je keuzes hebt gemaakt;
• de kosten voor je hypotheek en eventuele bouwrente;
• een reservering voor afwerking en inrichting;
• eventuele dubbele woonlasten als je nog in je oude woning woont tijdens de bouw.

Wat je per maand gaat betalen, reken je uit met de maandlastencalculator. Bespreek de bedragen voor je hypotheek met een adviseur.

Op tijd weten wat er komt

Hoe eerder je weet dat een project in de verkoop gaat, hoe meer tijd je hebt om de kosten door te rekenen. Op Wonend Nederland zie je nieuwbouw per provincie en stad. Lees bij nieuwbouw kopen hoe je een project volgt, en vraag de projectontwikkelaar op tijd om de prijslijst en de koop- en aannemingsovereenkomst.

Vrij op naam of kosten koper?

Bij nieuwbouw koop je meestal vrij op naam. Bij een bestaande woning is dat vaak anders: dan koop je kosten koper, en betaal je de kosten van de overdracht en de notaris voor de levering zelf, naast de prijs van de woning. Vergelijk je een nieuwbouwhuis met een bestaand huis, zet de kosten dan naast elkaar, zodat je appels met appels vergelijkt. Vraag de verkoper of de makelaar altijd wat er precies in de prijs zit. Wat er verder bij een koop komt kijken, lees je bij een woning kopen.

Veelgestelde vragen

Bekijk nieuwbouw