Woningmarkt in Zutphen
Huizenprijzen, WOZ-waarde, inwoners, huishoudens, woningvoorraad en het aanbod in Zutphen, met cijfers van het CBS.
CBS-cijfers tot en met september 2026, opgehaald op 12 november 2026
- Gemiddelde verkoopprijs
- € 444.637 2025
- Ten opzichte van 2024
- +13,5% gemiddelde verkoopprijs
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 382.000 2026
- Woningen
- 23.775 57,4% koop
- Inwoners
- 49.362 +0,1% in een jaar
De woningmarkt in Zutphen in het kort
Over heel 2025 kostte een bestaande koopwoning in Zutphen gemiddeld € 444.637, 7,3% minder dan het landelijk gemiddelde van € 479.527.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zutphen is € 382.000 (2026).
Zutphen telde op 1 januari 2026 23.775 woningen: 13.645 koopwoningen en 10.130 huurwoningen, waarvan 7.030 van een woningcorporatie.
Eind september 2026 woonden er 49.362 mensen in Zutphen, 35 meer dan een jaar eerder. Op 1 januari 2026 waren er 23.244 huishoudens, waarvan 40,5% alleenwonend.
Huizenprijzen in Zutphen per jaar
Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (83625NED)
Wie verhuurt de huurwoningen in Zutphen?
3.105 van de 10.130 huurwoningen in Zutphen (30,7%) zijn niet van een woningcorporatie. Die huur je zonder wachtlijst: je reageert direct bij de verhuurder of makelaar.
| Eigenaar | Huurwoningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Woningcorporaties | 7.030 | 69,4% |
| Particulieren | 860 | 8,5% |
| Bedrijven, zoals beleggers | 835 | 8,2% |
| Andere organisaties | 1.410 | 13,9% |
Bron: CBS StatLine, voorraad woningen; eigendom, type eigenaar, regio (86286NED)
Woningtypen in Zutphen
De woningvoorraad op 1 januari 2026, per woningtype, met de gemiddelde oppervlakte.
| Woningtype | Aantal | Aandeel | Gemiddelde oppervlakte |
|---|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 1.596 | 6,7% | 214 m² |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1.832 | 7,7% | 151 m² |
| Hoekwoning | 3.653 | 15,4% | 125 m² |
| Tussenwoning | 8.526 | 35,9% | 123 m² |
| Appartement of andere meergezinswoning | 8.095 | 34,0% | 84 m² |
Bron: CBS StatLine, woningvoorraad; woningtype op 1 januari, regio (85035NED)
Aanbod op Wonend Nederland
Op 13 november 2026 stonden er op Wonend Nederland 0 koopwoningen en 1 huurwoningen in Zutphen.
De middelste huurprijs is € 2.000 per maand, ongeveer 15,38 euro per vierkante meter.
Verder kijken
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Zutphen?
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Zutphen € 444.637, volgens het CBS.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Zutphen is € 382.000 (2026, CBS).
Hoeveel huurwoningen heeft Zutphen?
Zutphen had op 1 januari 2026 10.130 huurwoningen, 42,6% van alle woningen. 3.105 daarvan zijn niet van een woningcorporatie.
Hoeveel inwoners heeft Zutphen?
Eind september 2026 had Zutphen 49.362 inwoners, volgens het CBS.
Hoeveel huishoudens heeft Zutphen?
Op 1 januari 2026 telde Zutphen 23.244 huishoudens. 9.416 daarvan waren eenpersoonshuishoudens.
Over deze cijfers
De cijfers over huizenprijzen, verkochte woningen, WOZ-waarde, huurverhoging, de woningvoorraad, inwoners en huishoudens komen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS StatLine, licentie CC BY 4.0). We halen ze elke dag op en tonen altijd de nieuwste periode die het CBS heeft gepubliceerd. De cijfers over het aanbod komen uit de woningen die op Wonend Nederland te koop en te huur staan.
Wil je deze cijfers gebruiken? Dat mag, met een vermelding van de bron: CBS, bewerkt door Wonend Nederland, met een link naar deze pagina.
