Woningruil: zo ruil je je huurwoning

Past je huurwoning niet meer, maar wil je niet opnieuw achteraan in de rij? Met woningruil ruil je je huurwoning met die van een andere huurder. Hier lees je hoe dat gaat en wat je met je verhuurder regelt.

Wat is woningruil?

Bij woningruil wisselen twee huurders van woning. Jij gaat in de woning van de ander wonen, en de ander in die van jou. Je hebt dus geen nieuwe huurwoning nodig die vrijkomt: je vindt iemand die precies jouw woning zoekt. Volgens de Rijksoverheid kan dat, maar de verhuurder moet de woningruil wel goedkeuren. Ook de andere huurder heeft toestemming nodig van zijn verhuurder.

Woningruil komt vooral voor bij sociale huurwoningen van woningcorporaties, maar het kan ook bij andere verhuurders. Vraag altijd eerst bij je eigen verhuurder hoe die met woningruil omgaat.

Woningruil: zo pak je het aan

• Weet wat je zoekt: een grotere of kleinere woning, een andere plaats of een woning dichter bij je werk.
• Vraag je verhuurder naar de regels: welke voorwaarden gelden er, en welke stukken wil hij zien?
• Vind een ruilpartner: iemand die jouw woning wil en een woning heeft die bij jou past. Sommige woningcorporaties en regionale woonportalen helpen daarbij.
• Bezoek elkaars woning: kijk goed naar de staat van de woning en vraag naar de huur en de servicekosten.
• Vraag samen toestemming: beide huurders dienen een verzoek in bij hun verhuurder.
• Teken het contract en verhuis: pas na goedkeuring regel je de verhuizing.

Verhuis nooit voor je de goedkeuring op papier hebt. Zonder toestemming woon je zonder geldig huurcontract in de woning.

Een nieuw contract of het oude overnemen?

Bij woningruil zijn er volgens de Rijksoverheid twee mogelijkheden:

• Een nieuw huurcontract: je krijgt een nieuw contract voor de nieuwe woning, en alle regels voor een nieuw contract gelden voor jou.
• Het bestaande huurcontract overnemen: je neemt het contract over van de huurder met wie je ruilt. De afspraken in dat contract gelden dan voor jou, zoals de bestaande huurprijs. Let op: soms neem je ook betaalachterstanden van de vorige huurder over.

Vraag daarom altijd na welke vorm je verhuurder kiest, en of er achterstanden zijn. Wat er in een huurcontract hoort te staan, lees je bij het huurcontract.

Wat als de verhuurder nee zegt?

Geeft de verhuurder geen goedkeuring, dan kun je naar de kantonrechter stappen. De kantonrechter beslist dan over de woningruil. Geeft hij toestemming, dan nemen jullie elkaars huurcontract over. Voor je die stap zet, is advies verstandig. Gratis uitleg krijg je bij het Juridisch Loket.

Veranderingen die de vorige huurder in de woning maakte, zoals een nieuw keukenblok, hoef je niet terug te draaien. Dat geldt ook als je later weer verhuist, behalve als er in je huurcontract andere afspraken staan.

Geen ruilpartner? Zoek dan zonder wachtlijst

Lukt het niet om een ruilpartner te vinden, dan kun je ook in de vrije sector zoeken. Op Wonend Nederland zoek je huurwoningen zonder wachtlijst, per stad en op de kaart. Maak een zoekprofiel en vertel waar je naar zoekt: dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Het contact met de verhuurder is rechtstreeks.

Let wel op nepaanbod: betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien.

Geen ruil gevonden? Let op bemiddelingskosten

Lukt woningruil niet en zoek je een andere huurwoning, let dan op de kosten. Werkt een makelaar al voor de verhuurder, dan mag hij jou als huurder geen bemiddelingskosten rekenen, ook niet als ze anders heten, zoals administratiekosten of contractkosten. Betaalde je ze toch, dan kun je ze terugvorderen bij de bemiddelaar. Dat staat bij de Rijksoverheid. En betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien.

Ruilen naar een andere gemeente: huisvestingsvergunning

Ruil je met iemand in een andere gemeente, kijk dan of je daar een huisvestingsvergunning nodig hebt. Volgens de Rijksoverheid werkt ongeveer de helft van de gemeenten met zo'n vergunning voor sociale huurwoningen. De voorwaarden verschillen per gemeente, bijvoorbeeld of je in de regio werkt of woont en of de woning past bij je inkomen en je huishouden.

Vraag de vergunning aan bij de nieuwe gemeente, voordat je de ruil afrondt. Zoek je in meer regio's tegelijk, lees dan ook een woonportaal per regio.

Je ruiladvertentie: wat zet je erin?

Een goede ruiladvertentie bespaart je veel gesprekken die nergens op uitlopen. Zet erin wat je hebt: de huur, het aantal kamers, de verdieping, de buitenruimte en de buurt. Zet er ook bij wat je zoekt, zo concreet mogelijk: welke plaats of wijk, hoeveel kamers en tot welke huur. Vertel eerlijk wat minder is, zoals een trap zonder lift of weinig licht. Een ruilpartner die weet waar hij aan begint, haakt niet af na de bezichtiging. Zet foto's van elke ruimte online, ook van de keuken en de badkamer.

Veelgestelde vragen

Maak een gratis zoekprofiel