Huurcontract: dit check je voor je tekent

Heb je een huurwoning gevonden en ligt het huurcontract klaar? Lees het dan rustig door voordat je tekent. In het huurcontract staan de afspraken waar je jaren aan vastzit: de huurprijs, de duur, de borg en wie wat onderhoudt. Op deze pagina lees je waar je op let in een huurcontract, welke vragen je vooraf stelt en waar je terechtkunt als iets niet klopt.

Wat staat er in een huurcontract

Een goed huurcontract is duidelijk over de afspraken tussen jou en de verhuurder. Controleer of in ieder geval dit erin staat:

• De partijen: jouw naam en die van de verhuurder, met zijn adres of dat van de beheerder.
• De woning: het adres en wat er bij de huur hoort, zoals een berging, parkeerplek of tuin.
• De ingangsdatum en de duur: vanaf wanneer je huurt en of het contract voor onbepaalde of bepaalde tijd is.
• De huurprijs: de kale huur apart van de servicekosten, en wanneer en hoe je betaalt.
• De borg: hoeveel het is en wanneer en hoe je het terugkrijgt.
• Onderhoud en gebreken: wat jij zelf doet en wat de verhuurder regelt.
• Opzeggen: hoe en met welke termijn je de huur opzegt.

Huurcontract voor onbepaalde of bepaalde tijd

De meeste huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd. Je huurt dan tot jij of de verhuurder de huur volgens de regels opzegt, en je hebt als huurder huurbescherming. Een tijdelijk huurcontract mag sinds de Wet vaste huurcontracten alleen nog in bepaalde situaties, bijvoorbeeld voor studenten of als de verhuurder zelf in de woning heeft gewoond en terugkomt. Krijg je een tijdelijk contract, vraag dan waarom en lees bij de Rijksoverheid onder woning huren wanneer dat mag.

Huurprijs, servicekosten en borg

Kijk goed naar wat je per maand betaalt en waarvoor.

Kale huur

De kale huur is de prijs voor de woning zelf. Voor veel huurwoningen geldt een maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Hoe dat werkt lees je bij de Rijksoverheid onder huurprijs en puntentelling.

Servicekosten

Servicekosten betaal je voor extra's, zoals schoonmaak van een gedeelde hal, een lift of gemeubileerde spullen. Vraag welke posten erin zitten. De verhuurder hoort je eens per jaar een overzicht te geven van wat de servicekosten werkelijk kostten.

Borg

Er geldt een wettelijke grens aan hoeveel borg een verhuurder mag vragen, en de verhuurder moet de borg na afloop binnen een vaste termijn terugbetalen. Lees de actuele regels na bij de Rijksoverheid. Betaal de borg nooit contant en nooit voordat je de woning hebt gezien en het contract hebt.

Wil je weten wat de woning je per maand gaat kosten, inclusief energie en vaste lasten, kijk dan bij maandlasten. Misschien heb je recht op huurtoeslag; dat hangt af van je inkomen en de huur.

Voor je tekent: dit check je nog

• Bekijk de woning eerst: teken nooit voor een woning die je niet hebt gezien.
• Maak een opleverrapport: leg samen met de verhuurder vast in welke staat de woning is, met foto's van gebreken. Dat voorkomt discussie over de borg als je weer vertrekt.
• Vraag naar de huisregels: in een appartement gelden vaak regels van de VvE of de verhuurder, bijvoorbeeld over huisdieren of de fiets in de gang.
• Controleer wie de verhuurder is: vraag zo nodig naar bewijs dat hij eigenaar is of namens de eigenaar verhuurt.
• Let op oplichting: vraagt iemand geld voordat je de woning hebt gezien, of zit de verhuurder zogenaamd in het buitenland, wees dan voorzichtig. Bij de Fraudehelpdesk lees je hoe je oplichting herkent.
• Houd een kopie: bewaar het getekende contract, het opleverrapport en alle afspraken per mail.

Zoek je nog een woning, lees dan eerst een huurwoning vinden of een appartement huren.

Een huurcontract voor een studio of studentenkamer

Huur je een studio of een kamer, dan gelden vaak andere afspraken dan bij een hele woning. Bij een kamer deel je voorzieningen en staat in het contract soms wat je samen met huisgenoten regelt. Vraag altijd of je je mag inschrijven op het adres en wat er met de borg gebeurt als je vertrekt. Meer lees je bij studio of kamer huren en een studentenkamer huren.

Je huurcontract bij een inkomenseis

Voor je een huurcontract krijgt, vraagt de verhuurder vaak of je inkomen past bij de huur. Leg je stukken daarom klaar voor je reageert, zoals een werkgeversverklaring en je laatste loonstroken. Welke stukken een verhuurder vraagt en wat je doet als je net niet aan de eis voldoet, lees je bij de inkomenseis bij een huurwoning. Huur je een eengezinswoning met tuin, spreek dan in het contract ook af wie welk onderhoud doet. Meer daarover lees je bij een huis huren.

Huurcontract en de Wet goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 gelden landelijke regels voor elke verhuurder. De verhuurder legt de huurovereenkomst schriftelijk vast en geeft je je rechten en plichten op papier. Voor contracten vanaf die datum is de borg hoogstens twee maanden kale huur. Servicekosten zijn de echte kosten, met een jaarlijks overzicht. Huur je een middenhuurwoning of een gemeubileerde woning, kijk dan ook naar wat daar extra in het contract hoort.

Huurcontract en huurtoeslag

Vraag je huurtoeslag aan, dan vul je de kale huurprijs uit je huurcontract in. Vanaf 2026 tellen servicekosten niet meer mee, aldus de Belastingdienst. Zorg dus dat de kale huur en de servicekosten apart in je contract staan.

Een huurcontract voor een doelgroep

Sommige woningen zijn bestemd voor een doelgroep, zoals jongeren, studenten of ouderen. Dan staat dat in je huurcontract. Volgens de Rijksoverheid mag de verhuurder zo'n contract opzeggen als je niet meer bij de doelgroep hoort, bijvoorbeeld als je bij een campuscontract niet binnen 3 maanden een bewijs van inschrijving kunt geven. Lees dus of er een doelgroep in je contract staat, en wat dat voor later betekent.

Veelgestelde vragen

Bekijk huurwoningen