Bouwgrond verkopen: wat regel je vooraf?

Wil je bouwgrond verkopen, dan bepaalt wat er op de grond mag voor een groot deel wie hem wil kopen. Op deze pagina lees je wat je vooraf uitzoekt, welke stukken een koper wil zien en hoe de verkoop verloopt tot bij de notaris. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Bouwgrond verkopen: begin bij wat er mag

Een koper van bouwgrond koopt vooral een mogelijkheid: wat kan hij er bouwen? Zoek dat daarom als eerste uit, voor je een advertentie maakt:

• Het omgevingsplan: welke bestemming heeft de grond, en wat mag er gebouwd worden? Denk aan een woning, een bedrijfspand of alleen een bijgebouw. Je zoekt het op via het Omgevingsloket.
• Bouwregels: hoe hoog, hoe breed en hoe dicht op de grens mag er gebouwd worden? Die regels staan ook in het omgevingsplan.
• Gesprek met de gemeente: twijfel je, vraag de gemeente dan om uitleg. Een koper wil weten of zijn plan kans maakt.

De stukken die een koper wil zien

Hoe beter je stukken op orde zijn, hoe sneller een koper beslist. Leg dit klaar:

• Eigendom en grenzen: het eigendomsbewijs en de kadastrale kaart met de oppervlakte van het perceel. Die vraag je op bij het Kadaster.
• Erfdienstbaarheden en rechten: mag een buurman over je grond, loopt er een leiding onder, is het erfpacht? Ook dat staat in de stukken van het Kadaster.
• De bodem: is er iets bekend over de kwaliteit van de bodem? Een koper laat vaak zelf onderzoek doen; wat jij al weet, deel je eerlijk.
• Aansluitingen: liggen er al aansluitingen voor water, stroom en riolering aan de grens, of moet de koper die nog regelen?

Wie koopt jouw bouwgrond?

Bouwgrond trekt verschillende kopers. Een particulier die zelf een huis wil bouwen, kijkt naar de omgeving, de bereikbaarheid en de vrijheid in het ontwerp. Een aannemer of projectontwikkelaar kijkt vooral naar wat er volgens de regels mogelijk is. Schrijf je advertentie voor de koper die het meest voor de hand ligt, en noem altijd de oppervlakte, de bestemming en de ligging.

Op WonendNederland plaats je je bouwgrond zelf, zonder tussenpersoon. Het platform werkt ook andersom: je ziet welke zoekers bij je grond passen, en waarom. Hoe een koper naar een kavel kijkt, lees je op een bouwkavel kopen: waar let je op.

Van afspraak tot overdracht

Heb je een koper, dan leg je de afspraken vast in een koopovereenkomst. Bij bouwgrond spreek je vaak voorwaarden af, bijvoorbeeld dat de koop alleen doorgaat als de koper een vergunning krijgt of een lening rond krijgt. Spreek ook af tot wanneer die voorwaarden gelden.

De notaris maakt daarna de akte van levering en schrijft de grond over in het Kadaster. Een notaris vind je via notaris.nl. Welke belasting bij de verkoop van grond hoort, hangt af van je situatie; lees de regels bij de Belastingdienst of laat je adviseren.

Overdrachtsbelasting voor je koper

Je koper betaalt bij de overdracht overdrachtsbelasting. Volgens de Belastingdienst geldt het tarief van 10,4 procent onder meer voor grond die bestemd is voor woningbouw en voor percelen onbebouwde grond. Een koper rekent daar vooraf mee. Noem in je advertentie dus duidelijk wat de bestemming van de grond is, dan weet hij waar hij aan toe is.

Je bouwgrond online zetten

Toon je aanbod en vind sneller een koper of huurder. Op WonendNederland zet je ook bouwgrond gratis online, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Zet in je advertentie wat een koper als eerste wil weten: de oppervlakte, wat er volgens het omgevingsplan mag, of de grond bouwrijp is en welke aansluitingen er liggen. Voeg een kaart of tekening toe met de grenzen van de kavel. Lees hoe het werkt bij vastgoed adverteren.

Veelgestelde vragen

Plaats je bouwgrond gratis