Inkomenseis huurwoning: hoe werkt het?

Bij veel huurwoningen vraagt de verhuurder of je inkomen hoog genoeg is voor de huur. Op deze pagina lees je hoe zo'n inkomenseis werkt, welke stukken je klaarlegt en wat je kunt doen als je er net niet aan voldoet. Woningen die bij je passen, beginnen bij een eerlijk beeld van wat je kunt betalen.

Wat is een inkomenseis bij een huurwoning?

Een inkomenseis is een voorwaarde van de verhuurder: hij wil weten of je de huur elke maand kunt betalen. Daarom vraagt hij naar je bruto of netto inkomen en vergelijkt dat met de huurprijs. Hoe hoog de eis is, bepaalt elke verhuurder zelf in de vrije sector. Het staat meestal in de advertentie of in de voorwaarden van de verhuurder.

Bij een sociale huurwoning werkt het anders. Woningcorporaties wijzen woningen toe aan mensen met een inkomen onder een grens die de overheid vaststelt. Wat er voor sociale huur geldt, lees je bij de Rijksoverheid over woningcorporaties.

Welke stukken vraagt een verhuurder?

Leg je papieren klaar voor je reageert. Dan kun je snel laten zien dat je aan de inkomenseis voldoet. Vaak gevraagd zijn:

• Een werkgeversverklaring: je werkgever bevestigt je functie, je salaris en het soort contract.
• Je laatste loonstroken: meestal van de laatste maanden.
• Werk je voor jezelf: een jaarcijfer of aangifte, of een uittreksel van de KVK.
• Een identiteitsbewijs: laat het burgerservicenummer en je pasfoto afschermen als je een kopie stuurt.
• Een verhuurdersverklaring: je huidige verhuurder verklaart dat je de huur op tijd betaalt.

Stuur alleen wat nodig is. Vraag gerust waarom een verhuurder iets wil zien en hoe hij je gegevens bewaart.

Voldoe je er net niet aan?

Haal je de inkomenseis voor een woning niet, dan zijn er een paar dingen die je kunt doen. Vraag eerst na of de verhuurder ook naar andere zaken kijkt:

• Samen huren: huur je met je partner of een huisgenoot, dan tellen jullie inkomens soms samen.
• Een garantsteller: sommige verhuurders accepteren iemand die borg staat voor de huur, bijvoorbeeld een ouder.
• Spaargeld: soms telt een buffer mee.
• Een andere woning: kijk eerlijk wat je kunt betalen en zoek in die prijsklasse. Een kleinere woning of een andere buurt kan dan beter passen.

Het Nibud helpt je om je vaste lasten op een rij te zetten. Reken ook de servicekosten mee; hoe die werken lees je bij servicekosten van je huurwoning.

Je zoekprofiel en de inkomenseis

Op Wonend Nederland vertel je waar je naar zoekt, zoals je budget, de plaats en het soort woning. Dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Verhuurders zien alleen zoekers die voor minstens 70 procent bij hun woning passen, met de redenen erbij. Een eerlijk budget in je profiel helpt dus: je krijgt woningen te zien die je kunt betalen, en verhuurders zien dat jij bij hun woning past.

Vind je een woning die je bevalt, dan vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment. De afspraak staat zodra de verhuurder bevestigt. Neem je papieren mee of houd ze digitaal klaar. Voor je tekent, lees je bij het huurcontract waar je op let. Twijfel je over je rechten als huurder, kijk dan bij de Rijksoverheid over huurwoningen of bij de Woonbond.

Inkomenseis bij een sociale huurwoning: de huisvestingsvergunning

Bij een sociale huurwoning stelt niet alleen de verhuurder eisen. Volgens de Rijksoverheid werkt ongeveer de helft van de gemeenten met een huisvestingsvergunning. De voorwaarden verschillen per gemeente. Vaak tellen je inkomen en de grootte van je huishouden mee, en soms of je in de regio werkt, studeert of al woont.

Je vraagt de vergunning aan bij de gemeente waar de woning staat. Kijk dus voor je reageert of die gemeente zo'n vergunning vraagt, en welke inkomenseis daarbij hoort. Een gemeente mag je de vergunning niet weigeren alleen omdat je een handicap of chronische ziekte hebt.

Zelfstandig of flexwerker: zo laat je je inkomen zien

Heb je geen vast contract, dan vraagt een verhuurder vaak om ander bewijs van je inkomen. Als zelfstandige laat je bijvoorbeeld je jaarcijfers of je aangifte inkomstenbelasting van de afgelopen jaren zien. Werk je via een uitzendbureau of met losse contracten, dan helpen je loonstroken van een langere periode. Zet je stukken vooraf klaar in een map, zodat je snel kunt reageren. Deel ze pas als je de verhuurder sprak en de woning zag, en maak op een kopie van je identiteitsbewijs je BSN onleesbaar.

Veelgestelde vragen

Maak je zoekprofiel aan