Kopersbegeleiding nieuwbouw: meerwerk en sluitingsdatum

Koop je een nieuwbouwwoning, dan kies je vaak zelf hoe hij wordt afgewerkt: een uitbouw, een andere keuken, meer stopcontacten. Daarbij helpt de kopersbegeleiding van de bouwer. Op deze pagina lees je stap voor stap hoe dat werkt, wat meer- en minderwerk is en waarom de sluitingsdatum telt. Als eerste weten wat er komt.

Wat is kopersbegeleiding bij nieuwbouw?

Na de koop gaat de bouwer met je in gesprek over je wensen. Vaak heb je dan contact met een kopersbegeleider of kopersadviseur van de bouwer. Die legt uit welke keuzes je hebt, wat ze kosten en wanneer je moet beslissen. Een bouwer biedt meestal een beperkt aantal opties aan. Daarnaast kies je bij showrooms vaak je keuken, je badkamer en je tegels.

Wat je wel en niet mag veranderen, staat in de stukken van de bouwer. Bewaar alles wat je krijgt en leg elke afspraak schriftelijk vast.

Meerwerk en minderwerk

Bij meerwerk laat je iets extra doen, zoals een uitbouw of andere tegels in de badkamer. Bij minderwerk laat je iets weg, bijvoorbeeld de afwerking van het plafond, om het later zelf te doen of te laten doen. Vereniging Eigen Huis geeft deze tips:

• Vraag de bouwer om de meer- en minderwerklijst, met de prijzen. Ga niet akkoord met "prijs op aanvraag" of "prijs nader te bepalen".
• Teken het meerwerk bij voorkeur tegelijk met de koop- en aannemingsovereenkomst. Lukt dat niet, zorg dan dat de overeenkomst verwijst naar de lijst met prijzen.
• Laat elke optie precies omschrijven, en vraag bij een uitbouw of een andere indeling om een tekening.
• Kijk bij minderwerk welke vergoeding je krijgt. Die wordt meestal verrekend met de prijs van het meerwerk.

Wat er verder in de overeenkomst staat, lees je bij de koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw.

De sluitingsdatum: tot wanneer kun je kiezen?

Teken je pas na de koop voor meer- of minderwerk, let dan op de sluitingsdatum. Na die datum accepteert de aannemer meestal geen meerwerk meer, omdat de bouw dan verder wordt voorbereid. Vraag de bouwer dus meteen wat de uiterste datum is en zet hem in je agenda.

Zo pak je het aan:

• Maak vroeg een lijst met je wensen, en zet erbij wat moet en wat leuk is.
• Plan de bezoeken aan de showrooms ruim voor de sluitingsdatum.
• Reken uit wat je keuzes kosten en of dat in je budget past. Reken je maandlasten door bij de maandlasten.
• Geef je keuzes op tijd en op schrift door aan de bouwer.

Let op bij minderwerk en andere aannemers

Laat je werk weg om het door een andere aannemer te laten doen, dan kan dat vaak pas na de oplevering. Er kan discussie ontstaan over wie verantwoordelijk is voor gebreken, en extra kosten voor hak- en breekwerk kunnen het voordeel opheffen. Meerwerk dat je met een andere partij afspreekt, kan ook buiten de garantie- en waarborgregeling vallen.

Minderwerk kan er ook toe leiden dat de woning bij de oplevering niet aan de bouwregels voldoet. Bij grondgebonden woningen waarvan het bouwplan vanaf 1 januari 2024 bij de gemeente is ingediend, kan de kwaliteitsborger dan geen verklaring geven. Dan mag je de woning niet in gebruik nemen. Vraag dit na voordat je minderwerk afspreekt.

Betalen en controleren bij de oplevering

In de koop- en aannemingsovereenkomst staat wanneer je het meerwerk betaalt. Bij een overeenkomst met garantie van SWK, Woningborg of BouwGarant hoef je volgens Vereniging Eigen Huis niet meer dan 25 procent vooruit te betalen; de rest betaal je als het werk af is. Neem bij de oplevering de meer- en minderwerklijst mee en kijk of alles is gedaan zoals afgesproken. Wat niet goed is, zet je op het proces-verbaal van oplevering. Welke kosten al in de koopsom zitten, lees je bij vrij op naam bij nieuwbouw.

Voor de kopersbegeleiding: inschrijven, loting en bedenktijd

De kopersbegeleiding begint pas als je een woning hebt gekocht. Daarvoor schrijf je je meestal in voor het project. Zijn er meer belangstellenden dan woningen, dan wordt er volgens Vereniging Eigen Huis vaak geloot. Krijg je een woning toegewezen, dan teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Daarna heb je minstens 3 dagen bedenktijd, bij nieuwbouw vaak een week.

Gebruik die tijd ook om de lijst met meer- en minderwerk door te nemen. Dan weet je voor je eerste gesprek met de kopersbegeleider al welke keuzes je wilt maken en wat ze kosten.

Meer- en minderwerk: let op de sluitingsdatum

Bij meer- en minderwerk werk je met sluitingsdata. Na die datum kan de aannemer een wijziging niet meer meenemen in de bouw, of alleen tegen extra kosten. Zet de data meteen in je agenda zodra je ze krijgt. Kies eerst wat moeilijk later kan, zoals extra leidingen, wandcontactdozen of een andere indeling, en schuif wat je later zelf kunt doen naar na de oplevering. Vraag bij elke offerte of het werk onder de garantie van de bouwer valt.

Veelgestelde vragen

Bekijk nieuwbouw bij jou in de buurt