Praktijkruimte huren voor zorg of therapie

Zakelijk vastgoed zoeken? Ben je fysiotherapeut, psycholoog, coach of zorgverlener, dan zoek je een ruimte waar cliënten zich op hun gemak voelen. Op deze pagina lees je waar je op let bij een praktijkruimte, welke regels voor het huurcontract kunnen gelden en hoe je vooraf checkt of je er mag werken.

Praktijkruimte huren: wat heb je nodig?

Begin bij je eigen praktijk. Hoeveel behandelkamers heb je nodig, werk je alleen of met collega's, en hoeveel cliënten zie je op een dag? Een praktijk vraagt meer dan een gewoon kantoor. Denk aan:

• privacy: kamers waar je een gesprek niet op de gang hoort;
• een wachtruimte, of een plek waar cliënten even kunnen zitten;
• een wastafel in of bij de behandelkamer;
• een toegang zonder drempels, en een lift als de ruimte niet op de begane grond ligt;
• parkeren en het openbaar vervoer in de buurt;
• genoeg licht en frisse lucht, ook als je de hele dag binnen werkt.

Werk je niet elke dag, kijk dan ook naar een ruimte die je per dag of dagdeel deelt met andere zorgverleners. Leg dan vast wie wanneer de ruimte gebruikt en of de verhuurder dat goed vindt.

Welke huurregels gelden voor een praktijkruimte?

Voor bedrijfsruimte kent de wet twee soorten, volgens het Ondernemersplein van KVK:

• Middenstandsbedrijfsruimte: een pand waar publiek komt en waar je direct je producten of diensten levert, zoals een winkel. Hier heb je huurbescherming. De eerste huurperiode is 5 jaar en wordt daarna met 5 jaar verlengd. Bij een contract van 2 jaar of korter heb je die bescherming niet.
• Overige bedrijfsruimte, zoals een kantoor. Hier heb je geen huurbescherming en geen huurprijsbescherming. Je spreekt de huur en de verhogingen samen af. Zegt de verhuurder op, dan mag je de ruimte nog 2 maanden gebruiken.

Onder welke soort jouw praktijk valt, hangt af van het gebruik en van het contract. Dat is niet altijd meteen duidelijk. Twijfel je, laat het huurcontract dan nakijken voor je tekent. Over de huur betaal je in principe geen btw, tenzij je met de verhuurder afspreekt dat dat wel gebeurt en je aan de voorwaarden voldoet.

Mag je in dat pand een praktijk hebben?

Wat er op een adres mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Een ruimte met een kantoorfunctie is niet vanzelf geschikt om cliënten te behandelen. Kijk daarom vooraf wat er op het adres mag via het Omgevingsloket, of vraag het na bij de gemeente. Hoe je met het omgevingsplan werkt, lees je bij het Ondernemersplein. Wil je de praktijk aan huis beginnen, check dan ook wat je verhuurder of je VvE toestaat.

Wat zet je in het huurcontract?

Een goed contract voorkomt discussie later. Spreek in ieder geval af:

• de huurprijs en hoe en wanneer die omhooggaat;
• de servicekosten, en of dat een vast bedrag is of een voorschot met een afrekening;
• de looptijd en de opzegtermijn;
• wie wat onderhoudt, en wat je mag verbouwen, zoals een extra wand of een wastafel;
• of je de ruimte mag delen of onderverhuren;
• in welke staat je de ruimte aan het einde oplevert.

Lijkt de ruimte meer op een gewoon kantoor, dan helpt ook kantoorruimte huren. Twijfel je tussen huren en kopen, lees dan een bedrijfspand huren of kopen.

Een praktijkruimte zoeken op WonendNederland

Op WonendNederland zetten aanbieders ook bedrijfsruimte online, en het contact met de aanbieder is rechtstreeks, zonder tussenpersoon. Wat je verder checkt bij een zakelijke ruimte, lees je bij een bedrijfspand huren. Vraag een bezichtiging aan in een vrij moment, de afspraak staat zodra de aanbieder bevestigt. Neem bij de bezichtiging je lijst met eisen mee en loop de route die je cliënten lopen: van de parkeerplek of de bushalte tot de behandelkamer.

Een praktijkruimte delen per dagdeel

Werk je maar een paar dagen per week in je praktijk, dan kun je een ruimte delen met een collega. Je huurt dan bijvoorbeeld per dagdeel, of je deelt de huur van een hele ruimte. Leg in dat geval vast wie op welke dagen de ruimte gebruikt, wie de wachtkamer en het sanitair schoonhoudt en hoe jullie de kosten verdelen. Spreek ook af wat er gebeurt als een van jullie stopt. Zo blijft het samenwerken prettig, ook als de agenda's veranderen.

Veelgestelde vragen

Lees hoe je een bedrijfspand huurt