Rentevaste periode: kort of lang vastzetten?

Je gaat een huis kopen en in de hypotheekofferte staat een keuze: hoe lang zet je de rente vast? Op deze pagina lees je wat een rentevaste periode is, wat een korte of lange periode voor je betekent, en wat er gebeurt als die periode afloopt. Wonend Nederland geeft geen hypotheekadvies; voor je eigen keuze ga je naar een hypotheekadviseur.

Wat is een rentevaste periode?

De rentevaste periode is de tijd waarin de rente van je hypotheek niet verandert. Je spreekt die periode af als je de hypotheek afsluit. Zolang hij loopt, weet je precies welke rente je betaalt, wat er ook op de markt gebeurt. Is de periode voorbij, dan krijg je een nieuwe rente en kies je opnieuw hoe lang je die vastzet.

De rentevaste periode is iets anders dan de looptijd van je hypotheek. De looptijd is de hele tijd waarin je de lening aflost. Binnen die looptijd kun je meerdere rentevaste periodes achter elkaar hebben.

Kort of lang vastzetten: de afweging

Er is geen periode die voor iedereen het best is. Het draait om hoeveel zekerheid je wilt en wat je de komende jaren verwacht.

• Lang vast geeft je voor lange tijd zekerheid over je maandlasten. Stijgt de rente, dan merk je daar in die periode niets van. Daalt de rente, dan profiteer je er niet vanzelf van.
• Kort vast betekent dat je eerder een nieuwe rente krijgt. Dat kan gunstig of ongunstig uitpakken, en je weet minder goed wat je over een paar jaar betaalt.
• Je plannen tellen mee. Denk je over een paar jaar te verhuizen, of verandert je inkomen, neem dat dan mee in je keuze.

Hoeveel ruimte je per maand hebt, zie je als snelle indicatie bij maandlasten berekenen. Heb je een studieschuld, lees dan ook hoe DUO meetelt voor je hypotheek.

Offertes vergelijken

Wijzer in geldzaken raadt aan hypotheekoffertes van meerdere aanbieders te vergelijken. Kijk naar de rente, de rentevaste periode, de hypotheekvorm en de verzekeringen die je moet afsluiten. Check ook de regels voor boetevrij aflossen. Laat de offertes uitgaan van dezelfde gegevens, zoals de looptijd en het geleende bedrag, anders vergelijk je appels met peren.

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft extra zekerheid, vooral als je je woning buiten je schuld moet verkopen, bijvoorbeeld omdat je uit elkaar gaat.

Als je rentevaste periode afloopt

Loopt je rentevaste periode af, dan sluit je een nieuw contract af. Dat kan bij je huidige aanbieder, maar je mag ook overstappen. Volgens Wijzer in geldzaken betaal je geen boete als je aan het einde van je rentevaste periode overstapt naar een andere aanbieder. Wel heb je andere kosten, bijvoorbeeld voor een hypotheekadviseur, notaris of taxateur. Wanneer je een taxatie nodig hebt, lees je bij woning laten taxeren.

Eerder oversluiten of rentemiddeling

Wil je niet wachten tot het einde van de periode, dan kun je ook eerder oversluiten. Daar betaal je wel een boete voor. Die hangt volgens Wijzer in geldzaken af van het verschil tussen jouw rente en de huidige rente, en van de resterende looptijd. Een andere route is rentemiddeling bij je huidige aanbieder: die past de rente op je huidige contract aan en spreidt de boete over je nieuwe rentevaste periode. Ga je verhuizen, dan kun je vaak boetevrij oversluiten.

Van je budget tot de sleutel

De rentevaste periode is een van de keuzes onderweg naar je nieuwe huis. Van je budget tot de sleutel: in de gids voor het kopen van een woning lees je alle stappen in de volgorde van de praktijk.

Rentevaste periode en verhuizen

Denk je erover om binnen een paar jaar te verhuizen, kijk dan ook wat er met je rente gebeurt als je verkoopt. Bij veel hypotheken kun je de lening onder voorwaarden meenemen naar een nieuwe woning, soms met dezelfde rente. Vraag je geldverstrekker of dat bij jouw hypotheek kan, en tot wanneer. Los je de hypotheek af omdat je verkoopt, vraag dan of je een boete betaalt. Reken je nieuwe lasten uit met je maandlasten en ga met die indicatie naar een adviseur.

Veelgestelde vragen

Bereken je maandlasten