Woning laten taxeren: wanneer heb je het nodig?

Een taxatie stelt de marktwaarde van een woning vast. Je hebt hem vooral nodig als je een hypotheek afsluit, maar soms ook op andere momenten. Op deze pagina lees je wanneer je een woning laat taxeren, welke soorten taxatie er zijn en hoe je een taxateur kiest.

Woning laten taxeren: wat is een taxatie?

Bij een taxatie bepaalt een taxateur volgens vaste richtlijnen wat een woning op de markt waard is. Hij legt dat vast in een taxatierapport. Dat is iets anders dan een bouwkundige keuring: de taxateur kijkt naar de waarde, de bouwkundige naar de staat van het huis. Wil je weten wat een keuring inhoudt, lees dan bouwkundige keuring.

Een taxatie is ook iets anders dan de WOZ-waarde die de gemeente vaststelt. Die gebruik je niet als onderbouwing van je hypotheek met NHG. Wat de WOZ-waarde is en hoe hij gemiddeld ligt, zie je bij de WOZ-waarde.

Wanneer heb je een taxatie nodig?

De meest voorkomende momenten:

• Je koopt een huis met een hypotheek. Volgens NHG heb je het taxatierapport nodig om de hypotheek af te sluiten. Je mag hoogstens de marktwaarde van de woning lenen.
• Je sluit je hypotheek over, bijvoorbeeld naar een andere geldverstrekker.
• Je gaat verbouwen of verduurzamen en wilt dat meefinancieren.
• Je wilt weten wat je woning waard is voor je hem verkoopt, bijvoorbeeld als hulp bij het kiezen van een vraagprijs.

Koop je een huis, plan de taxatie dan na het akkoord op je bod. De geldverstrekker wil het rapport zien voor hij de hypotheek definitief maakt. Vraag hem vooraf welke soort taxatie hij accepteert.

Fysiek, hybride of modelmatig taxeren

NHG noemt drie vormen:

• Fysieke taxatie: de taxateur komt langs, bekijkt de woning en taxeert haar. Dit is de bekendste vorm.
• Hybride taxatie: een model berekent de waarde uit gegevens en statistieken, en een taxateur keurt die op afstand goed. Bij een lening met NHG mag dat bij aankoop of oversluiten tot 90 procent van de marktwaarde. Wil je meer lenen, dan blijft een fysieke taxatie nodig. Bij nieuwbouw kan het niet.
• Modelmatige taxatie: alleen een model bepaalt de waarde, zonder taxateur. Voor een hypotheek met NHG is dat niet genoeg.

Iedere geldverstrekker kan zijn eigen beleid hebben. Kijk dus altijd eerst wat jouw geldverstrekker accepteert.

Een taxateur kiezen

Je regelt een taxatie zelf via een taxateur, via je hypotheekadviseur of via de geldverstrekker. Kies een onafhankelijke taxateur die is ingeschreven in het register van het NRVT, waar je ook op naam of plaats zoekt. Bij een hypotheek met NHG moet het rapport gevalideerd zijn door een validatie-instituut dat NHG accepteert, zoals het NWWI. Vraag vooraf naar de kosten en de termijn. De taxatiekosten horen volgens de Rijksoverheid bij de kosten die je maakt om een huis te kopen.

Taxatie, bod en budget

Van je budget tot de sleutel: een taxatie is een stap in die volgorde. Bepaal eerst wat je kunt lenen en wat je per maand betaalt; reken het na bij maandlasten. Bied je boven de taxatiewaarde, dan kun je dat verschil niet lenen, want je leent hoogstens de marktwaarde. Hoe je biedt met voorwaarden, zoals financiering en een keuring, lees je bij bieden op een huis. Ga je verkopen, kijk dan bij vraagprijs bepalen.

Woning laten taxeren met een Starterslening

Koop je je eerste huis met een Starterslening, dan telt de taxatie extra mee. Volgens SVn is de Starterslening maximaal 20 procent van de koopsom of de marktwaarde, en dan het laagste van de twee. De marktwaarde haal je uit het taxatierapport. Valt de taxatie lager uit dan de koopsom, dan is ook het bedrag dat je kunt lenen lager.

Laat de woning dus op tijd taxeren, voordat het voorbehoud van financiering in je koopcontract verloopt. Een Starterslening vraag je aan via je gemeente, als die meedoet. Van je budget tot de sleutel: reken je maandlasten door bij je maandlasten.

Veelgestelde vragen

Bekijk de waarde van je woning