Bedrijfspand taxeren: wanneer en door wie?

Je hebt een bedrijfspand en je wilt weten wat het waard is. Misschien wil je verkopen, heb je een financiering nodig of ga je een pand overdragen aan een opvolger. Dan kom je al snel bij een taxatie uit. In dit blog lees je wanneer je een bedrijfspand laat taxeren, wie dat mag doen, wat je klaarlegt en waarom een taxatie iets anders is dan een vraagprijs. Bedragen en tarieven noemen we niet: die verschillen per pand en per taxateur.

Bedrijfspand taxeren: wanneer heb je het nodig?

Een taxatie is een onderbouwde waardebepaling door een deskundige, vastgelegd in een rapport. Voor een bedrijfspand is dat vooral nodig als een ander op die waarde moet kunnen vertrouwen. Denk aan deze momenten:

• Je vraagt een financiering aan. Een bank of andere geldverstrekker wil weten wat het pand waard is als onderpand, en vraagt dan meestal om een taxatierapport.
• Je verkoopt of koopt. Een taxatie helpt om een realistische prijs te kiezen en geeft je een sterker verhaal in de onderhandeling.
• Je draagt een bedrijf over, of het pand gaat naar een opvolger of erfgenaam.
• Je hebt een meningsverschil over de waarde, bijvoorbeeld met de gemeente over de WOZ-waarde.

Wil je alleen een eerste indruk, dan is een volledige taxatie niet altijd nodig. Maar voor een financiering of een belangrijke beslissing heb je een rapport nodig waar anderen op kunnen bouwen.

Wie mag je pand taxeren?

Kies een taxateur die is ingeschreven in het register van het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Het NRVT schrijft taxateurs op persoonlijke titel in en richt zich op hun vakbekwaamheid. Voor bedrijfsmatig vastgoed is er een eigen kamer in het register. Daaronder valt volgens het NRVT elk vastgoedobject dat geen woning voor eigen gebruik is en geen landelijk of agrarisch vastgoed. Een winkel, kantoor, loods of bedrijfshal valt er dus onder.

Vraag de taxateur in welke kamer hij staat ingeschreven, en of hij vaker panden zoals het jouwe taxeert. Een taxateur die vooral woningen doet, kent de markt voor bedrijfspanden minder goed. Vraag ook of er een collega meekijkt naar het rapport: het NRVT laat bij bedrijfsmatig vastgoed een controlerend taxateur de taxatie toetsen voordat het rapport uitgaat.

Wat leg je klaar?

Een taxateur werkt met wat jij aanlevert. Hoe vollediger je dossier, hoe beter het rapport. Leg in elk geval klaar:

• de eigendomsakte en de kadastrale gegevens;
• tekeningen en de oppervlakte van het pand en het terrein;
• de huurcontracten, als het pand verhuurd is, met de huurprijs en de looptijd;
• wat het omgevingsplan op die plek toestaat;
• recent onderhoud, verbouwingen en wat er aan onderhoud aankomt;
• het energielabel en eventuele installaties.

Bij een verhuurd pand kijkt de taxateur ook naar de huurinkomsten en de looptijd van de contracten. Een pand met een lange huur bij een vaste huurder wordt anders bekeken dan een leeg pand.

Taxatie, vraagprijs en verkoopprijs

Een taxatie is niet hetzelfde als je vraagprijs. De taxateur bepaalt wat het pand op een bepaald moment waard is, volgens zijn methode. Je vraagprijs kies je zelf, op basis van die waarde en van hoe snel je wilt verkopen. De uiteindelijke verkoopprijs ontstaat in de onderhandeling met een koper.

Gebruik het rapport dus als basis, niet als prijskaartje. Bij een verkoop helpt het om te weten wat een koper in jouw pand mag doen, want dat bepaalt mee wie er belangstelling heeft.

Je pand aanbieden

Toon je aanbod en vind sneller een koper of huurder. Je bedrijfspand zet je gratis op Wonend Nederland, en dat doe je zelf. Het platform laat zien welke zoekers passen en waarom; met hen praat je zelf, er zit niemand tussen. Zo kun je met het taxatierapport in de hand zelf het gesprek voeren.

Na de taxatie: van rapport naar vraagprijs

Een taxatierapport geeft je een waarde, maar nog geen vraagprijs. Leg het rapport naast wat je zelf weet van het pand: hoe lang het leeg staat, welke huurder erin zit, wat er aan onderhoud aankomt en hoe groot de vraag naar dit soort ruimte in de buurt is. Bespreek de uitkomst met je adviseur en kies dan een vraagprijs waar je achter staat. Bewaar het rapport bij je stukken voor de verkoop, zodat je het bij vragen van een koper meteen bij de hand hebt.

Veelgestelde vragen over een bedrijfspand taxeren

Heb ik een taxatie nodig om mijn bedrijfspand te verkopen? Niet altijd, maar het helpt om een realistische vraagprijs te kiezen. Koopt de koper met een financiering, dan vraagt zijn geldverstrekker vaak zelf om een taxatie.

Hoe weet ik of een taxateur bevoegd is? Kijk of hij in het register van het NRVT staat, in de kamer voor bedrijfsmatig vastgoed.

Is de WOZ-waarde hetzelfde als een taxatie? Nee. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor de belastingen. Een taxatierapport maakt een taxateur voor een bepaald doel, zoals een financiering of verkoop.

Wil je weten hoe je een koper vindt voor je bedrijfspand? Lees dan verder in onze gids over een bedrijfspand verkopen.

Lees hoe je een koper vindt