Bedrijfspand verkopen: zo vind je een koper

Wil je een bedrijfspand verkopen, dan zoek je een koper die het pand echt kan gebruiken. Op deze pagina lees je wat je vooraf op orde brengt, hoe je kopers bereikt en hoe de verkoop verloopt tot bij de notaris. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Een bedrijfspand verkopen: wat zoek je vooraf uit?

Een zakelijke koper kijkt anders naar een pand dan iemand die een woning zoekt. Hij wil weten wat hij er mag doen, wat het pand kost om te houden en of het past bij zijn bedrijf. Zet daarom eerst deze punten op een rij:

• Bestemming en regels: wat mag er volgens het omgevingsplan in het pand? Kantoor, opslag, productie, winkel of horeca? Dat zoek je op via het Omgevingsloket.
• Eigendom en kadastrale gegevens: oppervlakte van het perceel, eventuele erfpacht en zakelijke rechten. Die vind je bij het Kadaster.
• Staat van het pand: dak, installaties, isolatie, laadruimte en bereikbaarheid voor vrachtverkeer. Wees eerlijk over wat er moet gebeuren.
• Verhuurd of leeg: zit er een huurder in, dan verkoop je het pand met de huurder erin. Leg de huurovereenkomst klaar, want een belegger wil die zien.

Wie koopt jouw bedrijfspand?

Bij een bedrijfspand zijn er grofweg twee soorten kopers, en die zoeken elk iets anders:

• Gebruikers: een ondernemer die het pand zelf gaat gebruiken. Voor hem tellen ligging, indeling, parkeren en de mogelijkheden om het pand aan te passen.
• Beleggers: een koper die het pand verhuurt. Voor hem tellen de huurder, de looptijd van het huurcontract en het onderhoud dat eraan komt.

Schrijf je advertentie voor de koper die het meest voor de hand ligt. Een leeg pand met een grote hal spreekt een gebruiker aan; een verhuurd kantoor met een vaste huurder een belegger.

Je bedrijfspand aanbieden waar kopers zoeken

Zakelijke zoekers vinden bedrijfspanden, kantoren en parkeerplekken op het platform, zowel te koop als te huur. Op WonendNederland plaats je je bedrijfspand zelf, zonder tussenpersoon. Het platform werkt ook andersom: je ziet welke zoekers bij je pand passen, en waarom.

Zo maak je een advertentie die werkt:

• Noem het soort pand en wat er mag: bedrijfshal, kantoor, winkel of gemengd.
• Geef de oppervlakte per ruimte, de hoogte van een hal en de ingang voor laden en lossen.
• Laat met foto's de buitenkant, de ingang, de grootste ruimte en de parkeerplaatsen zien. Tips staan op goede foto's voor je advertentie.
• Vermeld of het pand leeg of verhuurd wordt opgeleverd.

Van bod tot overdracht bij de notaris

Komt er een serieuze koper, dan volgen meestal deze stappen:

• Bezichtiging en vragen: de koper wil vaak een tweede keer kijken, soms met een bouwkundige of installateur.
• Bod en onderhandeling: spreek naast de prijs ook de opleverdatum en de voorwaarden af, zoals financiering of een vergunning die de koper nog nodig heeft.
• Koopovereenkomst: leg de afspraken vast. Bij zakelijk vastgoed laat je dat vaak opstellen door de notaris of een jurist.
• Overdracht: de notaris maakt de akte en schrijft het pand over in het Kadaster. Een notaris vind je via notaris.nl.

Belasting en btw bij de verkoop van zakelijk vastgoed hangen af van je situatie. Laat je daarover adviseren en lees de regels bij de Belastingdienst.

Bedrijfspand verkopen: wat mag de koper erin?

Een koper wil weten of zijn bedrijf in je pand past. Volgens Ondernemersplein KVK staan de regels daarvoor in het omgevingsplan van de gemeente, dat de oude bestemmingsplannen vervangt. In het Omgevingsloket zie je bij Regels op de kaart wat er op een adres is toegestaan.

Zoek het op voordat je je pand aanbiedt en zet het in je advertentie, bijvoorbeeld kantoor, opslag of werkplaats. Dan reageren vooral kopers voor wie het pand past. Wat een koper of huurder verder uitzoekt, lees je bij het bestemmingsplan van een bedrijfspand.

Je bedrijfspand online zetten

Toon je aanbod en vind sneller een koper of huurder. Op WonendNederland zet je je bedrijfsruimte gratis online, zonder tussenpersoon, en het contact met kopers loopt rechtstreeks via jou. Zet in je advertentie wat een zakelijke koper als eerste wil weten: de oppervlakte, de bestemming, de vrije hoogte, de bereikbaarheid voor vrachtverkeer en het aantal parkeerplekken. Voeg een plattegrond toe en zeg of er huurders in het pand zitten. Lees hoe het werkt bij vastgoed adverteren.

Veelgestelde vragen

Plaats je bedrijfspand gratis