Winkelpand huren: ligging, huurtermijn en bestemming

Een winkelpand huren is een grote stap: je zit er vaak jaren aan vast. Op deze pagina lees je waar je op let bij de ligging, hoe de huurtermijn van een winkel werkt en waarom je eerst de bestemming van het pand nagaat.

Winkelpand huren: begin bij de ligging

Bij een winkel bepaalt de plek voor een groot deel of klanten je vinden. Kijk daarom eerst naar de straat en pas dan naar het pand:

• Loop en zichtbaarheid: ga op verschillende dagen en tijden kijken hoeveel mensen er langskomen, en of ze je etalage zien.
• Buren: welke winkels zitten er al, en passen die bij jouw klanten? Leegstand in de straat zegt ook iets.
• Bereikbaarheid: parkeren, fietsenrekken, het openbaar vervoer en de laad- en losplek voor je leveringen.
• Het pand zelf: de oppervlakte van de winkelvloer, opslag achter, een toilet en de staat van de pui.

Bekijk je ook kantoren of andere ruimtes, lees dan een bedrijfspand huren of kopen.

De huurtermijn: 5 plus 5 jaar

Een winkel is volgens Ondernemersplein KVK een middenstandsbedrijfsruimte: een pand waar publiek komt en waar je direct je producten of diensten levert. Daarvoor gelden eigen regels:

• De eerste huurperiode is 5 jaar. Daarna wordt het contract automatisch met nog eens 5 jaar verlengd.
• Tijdens die periode kunnen jij en de verhuurder het contract niet zomaar opzeggen. Dat heet huurbescherming.
• Je kunt ook 2 jaar of korter afspreken. Dan heb je geen huurbescherming. Blijf je na die periode huren, dan wordt het automatisch een contract van 5 jaar.
• Opzeggen doe je met een aangetekende brief of via een deurwaarder, met een opzegtermijn van minstens 1 jaar.

Twijfel je of je winkel aanslaat, dan kan een korte eerste periode van 2 jaar of korter je ruimte geven. Weet je zeker dat je blijft, dan geeft 5 plus 5 jaar je juist zekerheid.

Huurprijs en huurverhoging

Bij een winkel heb je ook huurprijsbescherming. De verhuurder mag de huur tijdens de periode niet verhogen, behalve als je dat samen in het contract hebt afgesproken. Vaak gaat het om een jaarlijkse verhoging op basis van de prijsindex van het CBS. Na 5 jaar kun je samen een nieuwe huurprijs afspreken. Over de huur betaal je volgens Ondernemersplein KVK in principe geen btw, tenzij je samen kiest voor verhuur met btw en aan de voorwaarden voldoet.

Check de bestemming voor je tekent

Niet elk pand mag een winkel zijn. In het omgevingsplan van de gemeente staat welke activiteiten op een plek mogen. Volgens Ondernemersplein KVK vervangt het omgevingsplan alle bestemmingsplannen en zie je de regels voor een adres via Regels op de kaart in het Omgevingsloket.

Wil je er bijvoorbeeld ook koffie schenken of iets bereiden, kijk dan of dat in het omgevingsplan past. Moet je verbouwen of een gevelreclame plaatsen, doe dan de vergunningcheck. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning duurt meestal 8 weken. Spreek met de verhuurder af wat er gebeurt als je de vergunning niet krijgt.

Een winkelpand vinden

Zakelijk vastgoed zoeken? Zakelijke zoekers vinden bedrijfspanden, kantoren en parkeerplekken op het platform, zowel te koop als te huur. Je zoekt per plaats en op de kaart. Het contact loopt rechtstreeks met de aanbieder, en een bezichtiging vraag je aan in een vrij moment in zijn agenda. De afspraak staat zodra hij bevestigt. Heb je zelf een pand te huur, lees dan een bedrijfspand verhuren.

Btw over de huur van een winkelpand

Over de huur van een winkelpand betaal je in principe geen btw. Volgens Ondernemersplein KVK kunnen jij en de verhuurder wel samen kiezen voor huur met btw, als jullie aan de voorwaarden voldoen. Dat is soms gunstig voor de verhuurder, maar het moet ook voor jouw onderneming kloppen.

Vraag daarom altijd of de huurprijs in de offerte met of zonder btw is, en leg de afspraak vast in het huurcontract. Vergelijk je meer panden, zet dan steeds de huur zonder btw naast elkaar. Meer over panden voor andere soorten bedrijven lees je bij een atelier huren.

Veelgestelde vragen

Lees de gids bedrijfspand huren