Woning klaarmaken voor de bezichtiging

Ga je je woning verkopen en komen er binnenkort mensen kijken? Een bezichtiging duurt vaak maar een half uur, en in die tijd beslist een koper of hij verder wil. Op deze pagina lees je hoe je je woning klaarmaakt voor de bezichtiging, wat je per ruimte aanpakt, hoe de bezichtiging zelf verloopt en wat je daarna doet.

Waarom de bezichtiging bij het verkopen van je woning zo telt

Een koper heeft je woning online al gezien: de foto's, de plattegrond en de omschrijving. Bij de bezichtiging kijkt hij of dat beeld klopt, en of hij zich er thuis voelt. Kleine dingen vallen dan meer op dan je denkt: een lekkende kraan, een muffe lucht of een volle gang. Een koper vertaalt zulke punten al snel naar werk en kosten. Met een paar dagen voorbereiding haal je de meeste van die punten weg.

• Klopt het met de advertentie: wat in je omschrijving staat, moet de koper ook terugzien. Eerlijk zijn voorkomt teleurstelling en gedoe achteraf.
• Ruimte laten om te dromen: hoe minder spullen, hoe makkelijker een koper zijn eigen meubels voor zich ziet.
• Geen afleiding: kleine gebreken leiden de aandacht af van wat je woning goed maakt.

Je woning klaarmaken: opruimen, schoonmaken en kleine klussen

Begin een week of twee van tevoren, dan hoef je op de dag zelf alleen nog de laatste dingen te doen.

• Opruimen: haal persoonlijke spullen, stapels post, speelgoed en volle kapstokken weg. Zet wat je niet dagelijks gebruikt tijdelijk in een doos op zolder, in de schuur of bij familie.
• Schoonmaken: ramen, keuken, badkamer en toilet verdienen extra aandacht. Kopers kijken in kastjes en in de douche.
• Kleine reparaties: vervang kapotte lampjes, maak een klemmende deur of een lekkende kraan in orde en werk beschadigde plekken op de muur bij.
• Neutraal en licht: een fel gekleurde muur kan je overwegen te schilderen in een rustige kleur. Doe alle lampen aan en open de gordijnen.
• Frisse lucht: lucht de woning goed en kook niet vlak van tevoren iets met een sterke geur.

Per ruimte: waar een koper op let

Entree en gevel

De eerste indruk begint buiten. Veeg het pad, haal onkruid weg, zet de vuilnisbakken uit het zicht en zorg dat de bel werkt. Binnen geeft een lege, opgeruimde gang meteen ruimte.

Woonkamer en keuken

Laat zien hoe groot de ruimte is: minder meubels en een leeg aanrecht helpen. Zet in de keuken alleen neer wat er echt hoort, en zorg dat apparaten schoon zijn.

Slaapkamers en badkamer

Maak de bedden netjes op en laat in elke kamer zien waarvoor hij bedoeld is. Leg in de badkamer schone handdoeken neer en haal toiletspullen weg.

Tuin, balkon en berging

Maai het gras, veeg het terras en zet de tuinmeubels netjes neer. Een opgeruimde berging of zolder laat zien hoeveel opbergruimte er is.

De bezichtiging zelf: plannen en ontvangen

Plan je bezichtigingen op momenten dat je woning op zijn best is, bijvoorbeeld bij daglicht. Verkoop je zelf via Wonend Nederland, dan kies je in je eigen agenda op welke dagen en tussen welke tijden je bezichtigingen doet. Geïnteresseerden reserveren zelf een vrij moment en jij bevestigt het met één klik. Hoe dat werkt lees je op je woning verkopen of verhuren.

• Bereid je verhaal voor: wat is er de laatste jaren vernieuwd, hoe oud zijn de cv-ketel en het dak, wat kost de woning per maand aan energie en vaste lasten? Leg de papieren klaar.
• Laat de koper rondkijken: geef een korte rondleiding en laat daarna ruimte om zelf te kijken. Beantwoord vragen eerlijk.
• Huisdieren en kinderen: regel dat ze er tijdens de bezichtiging niet zijn, dan kan de koper rustig kijken.
• Waardevolle spullen: berg sieraden, papieren en medicijnen op voordat er mensen door je huis lopen.
• Het energielabel: bij verkoop is een geldig energielabel verplicht. Op energielabel.nl zie je welk label je woning heeft.

Werk je liever met een makelaar die de bezichtigingen voor je doet, lees dan eerst waar je op let bij het kiezen van een makelaar.

Na de bezichtiging

Vraag bezoekers na afloop wat ze ervan vonden. Komt hetzelfde punt vaker terug, dan weet je wat je nog kunt verbeteren aan je woning of aan je advertentie. Komt er een bod, vergelijk dan niet alleen het bedrag maar ook de voorwaarden en de gewenste datum van overdracht. Wil je eerst weten wat je woning ongeveer waard is, kijk dan bij woningwaarde.

Bezichtigingen plannen in je eigen agenda

Verkoop of verhuur je zelf, dan plan je ook de bezichtigingen zelf. Op Wonend Nederland plannen geinteresseerden zelf een bezichtiging in jouw agenda, zodat je niet heen en weer hoeft te bellen. Plan bezichtigingen het liefst bij daglicht en kort na elkaar, dan ruim je maar een keer op. Goede foto's zorgen dat de juiste mensen komen kijken; tips lees je bij goede foto's voor je woningadvertentie.

Bezichtiging met een huurder in de woning

Woont er nog een huurder in de woning die je verkoopt, dan maak je de bezichtiging samen met hem klaar. Spreek vooraf af op welke dagen kopers mogen komen, laat de huurder weten wie er komt en vraag of hij kamers wil opruimen. Zo blijft de verstandhouding goed en ziet de koper een verzorgde woning. Op Wonend Nederland bevestig je elke aanvraag zelf met een klik in de agenda, zodat je alleen momenten vastzet die met de huurder zijn afgesproken. Een koper vind je waar kopers zoeken.

Na de bezichtiging: het bod en de bedenktijd

Komt er een bod, dan zie je ook de voorwaarden van de koper, zoals de financiering of een keuring. Jij accepteert, wijst af of doet een tegenbod; zie bieden op een huis. Na het tekenen heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd.

Veelgestelde vragen

Zet je woning gratis online