Woning foto’s maken voor je advertentie

Zet je je woning te koop of te huur? Dan zijn de foto's het eerste wat een zoeker ziet, nog voor de prijs en de omschrijving. Op deze pagina lees je hoe je zelf goede woning foto's maakt, welke ruimtes je laat zien, hoe je met licht en hoeken werkt en hoe je de foto's in je advertentie op WonendNederland zet.

Waarom goede woning foto's het verschil maken

Iemand die zoekt, scrolt door een lange lijst. Of hij op jouw woning klikt, hangt vooral af van de eerste foto. Op WonendNederland is de eerste foto die je toevoegt de foto die in de zoekresultaten staat. Daarna bepalen de andere foto's of iemand een bezichtiging wil plannen.

• De eerste indruk: een lichte, rechte en opgeruimde foto valt op tussen donkere of scheve beelden.
• Vertrouwen: foto's van alle belangrijke ruimtes laten zien dat je niets verstopt.
• Minder verkeerde bezichtigingen: wie de woning op de foto's goed heeft gezien, weet waar hij aan toe is. Dat scheelt jou tijd.

Voorbereiden: eerst opruimen, dan fotograferen

De meeste winst haal je voordat je de camera pakt. Een volle kamer oogt op een foto kleiner dan hij is.

• Haal spullen weg: post, opladers, speelgoed, wasgoed, magneten op de koelkast en spullen op het aanrecht.
• Maak schoon: spiegels, ramen en kranen laten op een foto elke vlek zien.
• Persoonlijke dingen: haal familiefoto's en papieren met namen of adressen uit beeld.
• Kleine klussen: vervang kapotte lampjes en hang scheve schilderijen recht.

Dezelfde voorbereiding helpt je later ook bij de bezichtiging. Meer tips per ruimte lees je op je woning klaarmaken voor de bezichtiging.

Zo maak je zelf goede woning foto's

Je hebt geen dure camera nodig. Een recente telefoon is genoeg, als je op een paar dingen let.

Licht

Fotografeer overdag, open alle gordijnen en doe de lampen aan. Een bewolkte dag geeft vaak zachter licht dan felle zon. Fotografeer liever niet recht tegen een raam in, dan wordt het raam wit en de kamer donker.

Hoek en hoogte

Ga in een hoek van de kamer staan en houd de camera op borsthoogte. Zo zie je zoveel mogelijk van de ruimte. Houd de telefoon recht, zodat muren en deurposten niet scheef lopen. Een groothoekstand helpt in kleine ruimtes, maar overdrijf niet: de kamer moet er niet groter uitzien dan hij is.

Liggend en scherp

Maak de foto's liggend. Tik op het scherm om scherp te stellen en houd de telefoon stil. Maak per ruimte een paar foto's en kies later de beste.

Eerlijk blijven

Gebruik geen filters die kleuren veranderen en bewerk niets weg wat er echt is, zoals een vochtplek of een leiding. Een zoeker die bij de bezichtiging iets anders ziet dan op de foto, haakt af.

Welke foto's horen in je advertentie

Laat de woning zien in de volgorde waarin een bezoeker erdoor loopt. Zet de mooiste foto bovenaan, want die komt in de zoekresultaten.

• De voorkant: de gevel of het gebouw, bij daglicht en zonder auto's of vuilnisbakken voor de deur.
• Woonkamer en keuken: de ruimtes waar mensen het meest op letten.
• Slaapkamers en badkamer: een foto per kamer, opgeruimd en met het bed netjes opgemaakt.
• Buitenruimte: tuin, balkon of dakterras, liefst met wat zon.
• Extra's: berging, zolder, parkeerplek of het uitzicht.

Naast foto's kun je in je advertentie ook een video en een plattegrond toevoegen. Een plattegrond laat zien hoe de ruimtes op elkaar aansluiten, iets wat losse foto's niet laten zien.

Je foto's op WonendNederland zetten

Je plaatst je woning gratis en zonder tussenpersoon. Je zoekt het adres op, voegt je foto's toe en kiest je bezichtigingsmomenten. De eerste foto wordt de hoofdfoto in de zoekresultaten, dus kies die met zorg. Hoe het verder werkt lees je op je woning verkopen of verhuren. Verhuur je, lees dan ook vastgoed verhuren als particulier.

Foto's van een huurwoning of bedrijfspand

Ook bij verhuur of zakelijk vastgoed doen de foto's het eerste werk. Bij een huurwoning wil een huurder vooral de keuken, de badkamer en de staat van de vloer zien. Bij een bedrijfspand kijkt een zoeker naar de ingang, de grootste ruimte, de hoogte van een hal en de parkeerplaatsen. Laat dus zien waar jouw zoeker op let. Wil je weten hoe je daarna een huurder kiest, lees dan een huis te huur aanbieden: stap voor stap.

Foto's van een nieuwbouwproject of een kamer

Bied je een nieuwbouwproject aan, dan heb je vaak nog geen echte foto's. Gebruik dan tekeningen, plattegronden en foto's van de omgeving, en zeg eerlijk dat het om tekeningen gaat. Meer daarover lees je bij een nieuwbouwproject aanbieden. Verhuur je een kamer in je eigen huis, laat dan ook de gedeelde ruimtes zien, zoals de keuken en de badkamer. Een huurder wil weten wat hij deelt en met wie. Laat je aanbod gevonden worden met foto's die laten zien hoe het echt is.

Foto's van een berging, garage of loods

Verhuur of verkoop je een berging, garage of loods, laat dan vooral de toegang en de maten zien: de deur, de breedte en de vrije hoogte. Zoekers willen weten of hun auto, fietsen of voorraad erin passen. Maak ook een foto van de oprit of het terrein. Meer over deze ruimtes lees je bij een berging of garage huren en een loods huren.

Zet bij een woning ook het energielabel in je advertentie. Bij verkoop en verhuur moet je het label beschikbaar stellen aan de koper of huurder, aldus de Rijksoverheid.

Veelgestelde vragen

Zet je woning gratis online