Woningcorporatie: inschrijven en reageren op aanbod

Zoek je een betaalbare huurwoning, dan kom je al snel bij een woningcorporatie uit. Op deze pagina lees je wat een woningcorporatie doet, hoe je je inschrijft en hoe je op haar aanbod reageert. En wat je kunt doen als de wachttijd lang is.

Wat doet een woningcorporatie?

Een woningcorporatie verhuurt sociale huurwoningen: woningen met een maximale huur voor huishoudens met een lager inkomen. Volgens de Rijksoverheid moeten corporaties de meeste woningen die vrijkomen toewijzen aan mensen met een laag of middeninkomen. Ze mogen daarbij eisen stellen, bijvoorbeeld aan je inkomen of aan de grootte van je huishouden. Een gezin kan voor een woning te groot zijn, of juist te klein.

Naast sociale huur verhuren sommige corporaties ook middenhuurwoningen. Wat dat zijn en voor wie, lees je bij middenhuur.

Inschrijven bij een woningcorporatie

Voor een sociale huurwoning schrijf je je in bij een woningcorporatie, of bij een andere organisatie die sociale huurwoningen aanbiedt. In veel regio's werken de corporaties samen in een woonportaal: je schrijft je dan een keer in en reageert op het aanbod van meerdere corporaties. Bij welke organisatie je moet zijn, vraag je na bij je gemeente.

Zo pak je het aan:

• Vraag bij je gemeente na welke woningcorporaties en welk woonportaal in jouw regio werken.
• Schrijf je in. Hoe eerder je dat doet, hoe langer je inschrijving is als je een woning zoekt.
• Kijk of je in jouw gemeente een huisvestingsvergunning nodig hebt. Die vraag je aan bij de gemeente.
• Houd de stukken over je inkomen bij de hand. De corporatie heeft ze nodig om te kijken of je in aanmerking komt.

Welke stukken je meeneemt naar een bezichtiging, lees je bij de inkomenseis bij een huurwoning.

Reageren op het aanbod van een woningcorporatie

Ingeschreven staan is niet genoeg. Je krijgt niet vanzelf een woning: je moet zelf reageren op woningen die je ziet. Volgens de Rijksoverheid werken corporaties op een paar manieren:

• Op inschrijfduur: na de reactietermijn gaat de woning meestal naar degene die het langst ingeschreven staat.
• Direct te huur: wie als eerste reageert en aan de voorwaarden voldoet, krijgt de woning aangeboden.
• Loting: een klein deel van de woningen gaat via loting. Dan maakt iedereen evenveel kans, ook als je nog maar kort ingeschreven staat.

Reageer dus regelmatig en kijk ook naar woningen die direct te huur zijn of worden verloot.

Hoe lang wacht je op een sociale huurwoning?

De wachttijd verschilt per plaats, per soort woning en per huur. In sommige gemeenten moet je volgens de Rijksoverheid rekening houden met een paar jaar. In een noodsituatie kun je bij de gemeente een urgentieverklaring aanvragen. Daarmee krijg je voorrang op een woning.

Lukt het niet bij de ene corporatie, probeer het dan bij een andere corporatie of verhuurder. Heb je al een sociale huurwoning en zoek je iets anders, dan kan ruilen een optie zijn: lees woningruil.

Ondertussen verder zoeken

Een inschrijving bij een woningcorporatie kost tijd. Je hoeft ondertussen niet stil te zitten: blijf ingeschreven en zoek ook bij particuliere verhuurders en beheerders. Vertel wat je zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Bekijk het aanbod in heel Nederland, op de lijst en op de kaart. Je reageert rechtstreeks bij de verhuurder en plant zelf een bezichtiging in. Meer tips lees je bij huren zonder wachtlijst. Betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien.

Een doelgroepencontract bij een corporatie

Sommige woningen zijn bedoeld voor een bepaalde groep, zoals studenten. Je krijgt dan een doelgroepencontract. Volgens de Rijksoverheid is dat een vast huurcontract, maar met een extra reden waarom de verhuurder de huur kan stoppen: als je niet meer bij de doelgroep hoort. Ben je bijvoorbeeld klaar met je studie en ga je werken, dan kan de verhuurder de huur opzeggen.

Krijg je zo'n woning aangeboden, vraag dan voor welke doelgroep hij is en wat er gebeurt als je situatie verandert. Zo weet je op tijd wanneer je verder moet zoeken.

Je inschrijving actueel houden

Een inschrijving bij een corporatie werkt alleen als hij klopt. Geef een nieuw inkomen, een nieuw adres of een groter huishouden meteen door. Een uitnodiging die naar een oud mailadres gaat, is een gemiste kans. Kijk in de voorwaarden van je woonportaal of je je inschrijving elk jaar moet verlengen, en zet die datum in je agenda: een vergeten verlenging kan je opgebouwde jaren kosten. Welk portaal bij jouw regio hoort, lees je bij het woonportaal van je regio.

Veelgestelde vragen

Zoek huurwoningen zonder wachtlijst