Woonboot kopen of huren: ligplaats en vergunning

Een woonboot kopen of huren klinkt als vrijheid, maar op het water gelden eigen regels. Op deze pagina lees je waar je op let bij de ligplaats, de vergunning en het onderhoud, en welke vragen je stelt voor je tekent.

De ligplaats is belangrijker dan de boot

Bij een woonboot koop of huur je eigenlijk twee dingen: de boot en de plek waar hij mag liggen. Een mooie boot zonder vaste ligplaats is geen woning. Zoek dus eerst uit wat er met de plek geregeld is:

• Wie is eigenaar van het water en de kade? Vaak is dat de gemeente, soms een waterschap of een particulier.
• Is er een vergunning voor de ligplaats? En staat die op naam van de verkoper of verhuurder, en kan hij naar jou over?
• Wat betaal je voor de plek? Vraag naar de kosten per jaar en hoe vaak die veranderen, en laat het op papier zetten.

Hoe het precies werkt, verschilt per gemeente. Zoek de regels voor jouw plek op bij de gemeente of via het Omgevingsloket. Daar zie je ook wat er op die plek is toegestaan.

Een woonboot kopen: dit check je voor je biedt

Ga kijken, liefst twee keer, en neem iemand mee die verstand heeft van boten en drijvende woningen.

• de staat van de romp of de betonbak onder de woning, en wanneer die voor het laatst is gekeurd;
• de aansluitingen op stroom, water en riool, en wie die betaalt en onderhoudt;
• de staat van dak, kozijnen en isolatie: op het water werkt vocht harder door;
• wat de verkoper meegeeft over de ligplaats, het onderhoud en de afspraken met de buren.

Laat de woning ook bouwkundig bekijken. Wat een bouwkundige keuring laat zien, lees je in onze gids. Een woonboot financieren werkt vaak anders dan een huis aan de wal. Reken eerst uit wat je per maand kwijt bent met je maandlasten en ga met die indicatie naar een adviseur.

Een woonboot huren: vraag door

Huur je een woonboot, dan let je op dezelfde dingen als bij een huurhuis, plus het water. Vraag wie het onderhoud van de boot en de aansluitingen doet en wat er in het huurcontract staat over de ligplaats. Ga altijd eerst kijken en spreek de verhuurder. Betaal nooit vooraf borg of huur aan iemand die je niet sprak en van wie je de boot niet zag.

Woningen die bij je passen: op Wonend Nederland vertel je waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Kijk in huurwoningen per stad en op de kaart, bijvoorbeeld in Amsterdam.

Onderhoud op het water

Een woonboot vraagt vast onderhoud dat je bij een huis niet hebt. Denk aan de romp of de bak, de afmeerpalen en touwen, en de loopplank of steiger. Maak een lijstje van wat er de komende jaren aankomt en vraag de verkoper of verhuurder wat er al gedaan is. Zo weet je waar je aan begint.

Denk ook aan de winter. Vraag hoe de boot het houdt bij vorst en harde wind, of de leidingen beschermd zijn en hoe je bij hoog water op en af komt. Wie er al jaren woont, weet dat het best: praat met de buren aan de steiger.

Veelgestelde vragen

Bekijk huurwoningen