Wooncoöperatie: samen een woongebouw beheren

Een wooncoöperatie is een groep bewoners die samen zeggenschap heeft over hun woongebouw. Je huurt of woont dan niet alleen, je beslist ook mee. Op deze pagina lees je wat een wooncoöperatie is, welke soorten er zijn en wat het van jou vraagt.

Wat is een wooncoöperatie?

Volgens Volkshuisvesting Nederland van de Rijksoverheid zijn wooncoöperaties initiatieven voor collectief wonen, met eigen zeggenschap over de directe woonomgeving. Meestal is zo'n coöperatie een vereniging, en de term staat sinds 2015 in de Woningwet.

Voor jou als bewoner betekent dat: je bent lid, je praat mee op de ledenvergadering en je helpt bij het beheer. Denk aan het onderhoud plannen, nieuwe bewoners kiezen of de tuin en gedeelde ruimtes bijhouden.

Twee soorten: eigendom of beheer

Er zijn twee soorten wooncoöperaties:

• Bewoners zijn eigenaar. De coöperatie bezit de woningen. De leden dragen samen de kosten en de risico's.
• Beheercoöperatie. De woningcorporatie blijft eigenaar, en de bewoners nemen een deel van het beheer over.

Woon je in een huurwoning van een corporatie en wil je met je buren een coöperatie oprichten? De corporatie moet jullie de ruimte geven om een plan te maken, maar is niet verplicht de woningen aan jullie te verkopen. Wat een corporatie verder doet, lees je bij woningcorporatie.

Wat vraagt het van je?

Samen wonen en beslissen kost tijd. Volkshuisvesting Nederland noemt dat het oprichten van een coöperatie tijd en kennis vraagt, en dat financiering vaak een struikelblok is. Stel jezelf daarom eerlijk deze vragen:

• Heb je tijd voor vergaderingen en klussen in het beheer?
• Vind je het fijn om met je buren beslissingen te nemen, ook als je het niet eens bent?
• Begrijp je wat er in de statuten en het huishoudelijk reglement staat over kosten, onderhoud en vertrekken?

Lees de statuten altijd voordat je lid wordt. Daar staat hoe je stemt, wat je bijdraagt en wat er gebeurt als je verhuist.

Nieuwe woningen in een coöperatie

Er komen ook nieuwe wooncoöperaties bij, in nieuwbouw of in een gebouw dat een andere bestemming krijgt. Om de financiering makkelijker te maken heeft het Rijk het Fonds Coöperatief Wonen opgericht, dat wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Volgens Volkshuisvesting Nederland heeft het Rijk daar 60,6 miljoen euro voor beschikbaar gesteld en loopt de opstart van het fonds tot uiterlijk eind 2026. Voor alle leningen geldt een minimale eigen inbreng van 5 procent.

Wil je zelf met een groep beginnen, dan is de gemeente een belangrijke partij: die maakt locaties beschikbaar en regelt de procedures. Begin daarom met een gesprek bij je gemeente, en zoek daarna medebewoners die hetzelfde willen.

Liever eerst gewoon een woning?

Een plek in een wooncoöperatie komt niet vaak vrij. Kijk ondertussen ook naar andere woningen. Woningen die bij je passen: op Wonend Nederland vertel je waar je naar zoekt, dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Kijk in huurwoningen per stad en op de kaart, of lees over middenhuur en woningruil.

Veelgestelde vragen

Bekijk huurwoningen