Gemeubileerd huren: wat zit erbij en wat leg je vast?

Gemeubileerd huren is handig als je snel ergens wilt wonen, voor je werk of studie, of als je nog niet weet hoe lang je blijft. Op deze pagina lees je wat er bij een gemeubileerde woning hoort, hoe je de inventaris vastlegt en waar je op let in het contract. Woningen die bij je passen, vind je sneller als je weet wat je wilt meenemen en wat niet.

Gemeubileerd, gestoffeerd of kaal huren

Een huurwoning wordt meestal op een van drie manieren aangeboden. Het verschil zit in wat er al in de woning staat als je de sleutel krijgt:

• Kaal: de woning is leeg. Vloeren, gordijnen en lampen regel je zelf.
• Gestoffeerd: er liggen vloeren en er hangen gordijnen of raambekleding, soms met lampen. Meubels neem je zelf mee.
• Gemeubileerd: de woning is ingericht met meubels, vaak ook met keukenspullen, bedden en apparaten. Je kunt er meteen in wonen.

Wat precies onder gemeubileerd valt, verschilt per verhuurder. De een levert alleen een bank, tafel en bed, de ander ook servies, beddengoed en een wasmachine. Vraag dus altijd om een lijst van wat erbij hoort.

Voor wie is gemeubileerd huren handig?

Gemeubileerd huren past vooral bij mensen die snel of tijdelijk een woning nodig hebben. Denk aan iemand die voor een nieuwe baan verhuist, een student die een jaar in een andere stad woont, of iemand die tussen twee koopwoningen in zit. Je hoeft geen meubels te kopen of te verhuizen, en je kunt sneller beginnen.

Er zijn ook nadelen. Je woont tussen spullen van een ander en kunt minder zelf kiezen. Ben je van plan lang te blijven, dan kan een kale of gestoffeerde woning beter bij je passen. Zet de voor- en nadelen eerlijk naast elkaar voor je reageert.

De inventarislijst: leg alles vast

Bij een gemeubileerde woning is de inventarislijst net zo belangrijk als het huurcontract. Op die lijst staat wat er in de woning staat en in welke staat het is. Zo voorkom je discussie als je weer vertrekt.

• Loop de lijst samen met de verhuurder na bij de sleuteloverdracht.
• Maak foto's van meubels en apparaten, ook van krassen of vlekken die er al zijn.
• Laat de verhuurder de lijst tekenen en bewaar je eigen kopie.
• Spreek af wat er gebeurt als iets stukgaat door normaal gebruik.

Lees voor je tekent ook waar je op let in het huurcontract. Staan er servicekosten in, bijvoorbeeld voor het gebruik van meubels of voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, kijk dan bij servicekosten van je huurwoning hoe die werken.

Huur en kosten bij een gemeubileerde woning

De huurprijs van een gemeubileerde woning ligt vaak hoger dan die van dezelfde woning kaal. Voor de meubels zelf geldt een eigen regeling bij de huurprijs. Wil je weten of de huur klopt, kijk dan bij de huurprijscheck van de Huurcommissie of lees hoe het puntensysteem werkt. De regels voor huurprijzen staan bij de Rijksoverheid over huurprijs en puntentelling.

Wat huren in je regio ongeveer kost, zie je bij de huurprijzen op de woningmarkt. Betaal nooit vooraf borg of huur voor een woning die je niet hebt gezien en waarvan je de verhuurder niet kent. Bij gemeubileerde woningen voor korte tijd komt nepaanbod helaas vaker voor.

Zo zoek je een gemeubileerde huurwoning

Op Wonend Nederland vertel je waar je naar zoekt, zoals de plaats, je budget en of je gemeubileerd wilt huren. Dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Bekijk het aanbod in heel Nederland, op de lijst en op de kaart. Vind je een woning die je bevalt, dan vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment in de agenda van de verhuurder. Dat moment gaat voor anderen dicht en de verhuurder bevestigt het met een klik. Kijk tijdens die bezichtiging ook naar de meubels en apparaten die op de lijst staan.

Bij vertrek: de inventaris nalopen

Ga je weg uit een gemeubileerde woning, loop dan samen met de verhuurder de inventarislijst na. Kijk per kamer of alles er nog is en in welke staat. Normale slijtage, zoals een bank die na een paar jaar minder strak zit, is iets anders dan schade. Maak ook bij vertrek foto's en leg ze naast die van de start. Spreek af wanneer je je borg terugkrijgt en wat er van af gaat als er wel iets kapot is. Zo voorkom je discussie achteraf.

Veelgestelde vragen

Zoek huurwoningen