Huis huren: tuin, onderhoud en buren

Een huis huren met een eigen voordeur, een tuin en misschien een zolder geeft ruimte. Maar je krijgt er ook meer bij om te regelen dan bij een appartement. Op deze pagina lees je wat er anders is bij een eengezinswoning en hoe je een huis vindt dat bij je past. Woningen die bij je passen, per stad en op de kaart.

Een huis huren: wat is anders dan een appartement?

In een eengezinswoning heb je geen Vereniging van Eigenaars en geen gedeeld trappenhuis. Dat maakt een paar dingen eenvoudiger, maar je bent zelf ook meer verantwoordelijk:

• De tuin: meestal onderhoud je de tuin zelf. Spreek af wat er bij het opleveren van je verwacht wordt, bijvoorbeeld of de tuin in dezelfde staat moet blijven.
• Kleine reparaties: een kraanleertje of een stopcontact is vaak voor de huurder, groot onderhoud zoals het dak of de cv-ketel voor de verhuurder. Kijk in je contract hoe het verdeeld is.
• Energie: een huis heeft meer muren en een dak, dus de isolatie telt mee in je vaste lasten. Vraag naar het energielabel en de verwarming.
• Buren: je woont naast je buren in plaats van boven of onder ze. Kijk bij een bezichtiging ook even naar de straat en de tuinen ernaast.

Waar kijk je naar bij de bezichtiging?

Bij een huis is er meer te zien dan bij een appartement. Neem de tijd en loop alles langs:

• De zolder en de kelder of kruipruimte: zijn ze droog en mag je ze gebruiken?
• De schuur of berging, en of je fiets of tuinspullen daar kwijt kunt.
• Het parkeren: is er een eigen oprit, een parkeervergunning of parkeren in de straat?
• De staat van de kozijnen, het dak en de goten, voor zover je ze kunt zien.
• Wat er achterblijft van de vorige huurder, zoals een vloer of gordijnen, en of je die moet overnemen.

Maak foto's van gebreken die je ziet en zet ze in het opleverrapport bij het begin van de huur. Dan is later duidelijk wat er al was.

Huur, servicekosten en het contract

Bij een eengezinswoning zijn de servicekosten vaak lager dan bij een appartement, omdat er geen gedeelde ruimtes zijn om schoon te houden. Vraag wel na wat er in de huur zit en wat je zelf regelt. Meer daarover lees je bij servicekosten van je huurwoning.

Ook voor een huis gelden regels voor de huurprijs. Hoe de maximale huur wordt bepaald, lees je bij het puntensysteem, en je kunt het nagaan bij de Huurcommissie. Voor je tekent, lees je bij het huurcontract waar je op let. Je rechten als huurder staan bij de Rijksoverheid over huurwoningen.

Een huis te huur vinden dat bij je past

Op Wonend Nederland zoek je huurwoningen zonder wachtlijst, per stad en op de kaart. Vertel in je zoekprofiel waar je naar zoekt, zoals een tuin, het aantal slaapkamers of de buurt. Dan staan passende huizen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod.

Verhuurders plaatsen hun woning zelf en zien welke zoekers bij hun woning passen, en waarom. Vind je een huis dat je bevalt, dan vraag je een bezichtiging aan in een vrij moment in de agenda van de verhuurder. Dat moment gaat voor anderen dicht en de verhuurder bevestigt het met een klik. Twijfel je nog tussen een huis en een appartement? Kijk dan bij een appartement huren, of lees of kopen misschien beter past bij kopen of huren.

Huis huren: wanneer mag de verhuurder opzeggen?

Huur je een huis met een vast huurcontract, dan heb je huurbescherming. Volgens de Rijksoverheid mag je verhuurder de huur alleen opzeggen met een goede reden, zoals een huurachterstand, overlast of als hij de woning zelf dringend nodig heeft. Zijn opzegtermijn is 3 tot 6 maanden, afhankelijk van hoe lang je er woont. Ben je het er niet mee eens, dan beslist de kantonrechter, en tot die tijd mag je blijven wonen.

Veelgestelde vragen

Zoek een huis te huur