Huurwoning met tuin: onderhoud en regels

Een huurwoning met tuin geeft ruimte om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. Maar de tuin hoort bij de woning van de verhuurder. Op deze pagina lees je welk onderhoud voor jou is, wat je mag veranderen en wat je vooraf vraagt.

Een huurwoning met tuin zoeken

Woningen die bij je passen: op WonendNederland zet je extra's zoals een tuin of een balkon in je wensen. Dan staan passende woningen bovenaan en krijg je een seintje bij nieuw aanbod. Kijk in huurwoningen per stad en op de kaart.

Ga bij de bezichtiging ook de tuin in. Kijk naar de ligging op de zon, de schutting of heg, de bestrating en de bomen. Vraag wat er bij de woning hoort: een berging, een achterom, een eigen ingang. Wat je bij een eengezinswoning nog meer bekijkt, lees je bij een huis huren.

Onderhoud: wat doe jij, wat de verhuurder?

Volgens de Rijksoverheid is groot onderhoud voor de verhuurder en het dagelijks onderhoud voor de huurder. Bij de tuin betekent dat:

• Voor jou als huurder: het onderhoud van de tuin, het terrein, de oprit en de schutting, heg of muur.
• Ga je als eerste in een nieuwe woning wonen, dan maak je ook de tuin zelf aan.
• Voor de verhuurder: bij een eerste bewoning het maken van opritten, toegangspaden en een eenvoudige afscheiding met de buren, en grote reparaties en vernieuwing.

Kijk ook in je huurcontract: daar kunnen extra afspraken over de tuin staan, bijvoorbeeld over bomen of een tuinonderhoudsbedrijf in de servicekosten.

Wat mag je veranderen aan de tuin?

De Rijksoverheid zegt het duidelijk: je mag niets veranderen aan je huurwoning, ook niet aan de buitenkant, tenzij je het zonder te veel kosten weer kunt terugdraaien. Voor de tuin betekent dat in de praktijk:

• planten, potten en een losse tuinset: dat kun je zo terugdraaien;
• een vijver, een schuur, een overkapping, bestrating eruit halen of een boom kappen: vraag eerst schriftelijk toestemming;
• een grote verbouwing, zoals een aanbouw: daarvoor heb je altijd toestemming nodig.

De verhuurder moet binnen 8 weken reageren op je verzoek en mag alleen weigeren als de woning door de verandering minder goed te verhuren is of in waarde daalt. Zegt hij nee, dan kun je naar de rechter. Leg elke afspraak op papier, ook of je de verandering bij vertrek moet terugdraaien.

Bomen, buren en de schutting

In een tuin heb je al snel met de buren te maken. Een heg die over de grens groeit, een boom die schaduw geeft of een schutting die scheef staat: praat er eerst samen over. Het onderhoud van de schutting of heg hoort bij de huurder, maar is hij echt aan vervanging toe, meld het dan bij je verhuurder. Dat valt onder grote reparaties en vernieuwing.

Wil je een boom laten weghalen, vraag dan eerst je verhuurder. Soms heb je voor het kappen ook een vergunning van de gemeente nodig; vraag het na bij de gemeente voordat iemand de zaag pakt.

Bij vertrek: de tuin opleveren

Maak bij het begin van de huur foto's van de tuin en zet ze bij het opleveringsrapport. Zo kun je bij vertrek laten zien hoe je hem kreeg. Ruim op wat van jou is en draai terug wat je moest terugdraaien.

Veelgestelde vragen

Zoek een huurwoning met tuin