Nieuwbouwwoningen te koop: projecten in je regio

Zoek je nieuwbouwwoningen te koop in je eigen regio? Nieuwbouw staat vaak al te koop voordat er een steen ligt, dus wie het eerst weet, heeft de meeste keus. Op deze pagina lees je waar je projecten vindt, hoe je ze vergelijkt en wat je per project nagaat.

Nieuwbouwwoningen te koop: waar vind je ze?

Nieuwbouw wordt anders verkocht dan een bestaand huis. Een projectontwikkelaar of bouwer verkoopt de woningen van een project meestal via een makelaar, vaak allemaal tegelijk. Vereniging Eigen Huis raadt aan om de sites en advertenties van makelaars en projectontwikkelaars goed in de gaten te houden. Verder helpt het om ook hier te kijken:

• De gemeente. Op de site van je gemeente staan vaak de woningbouwplannen en de gebieden waar gebouwd gaat worden.
• De bouwplek zelf. Rond een bouwterrein staat vaak een bord met de naam van het project en de makelaar.
• De projectsite. Grotere projecten hebben een eigen site met een interesselijst. Wie zich aanmeldt, hoort als eerste wanneer de verkoop start.

Hoe je zo'n project daarna bijhoudt tot de verkoop begint, lees je in de blog nieuwbouwprojecten volgen.

Zoeken per regio

Begin met de plaats of de regio waar je wilt wonen, en kijk daarna verder dan die ene plek. Of je nu nieuwbouw in Overijssel zoekt of in Zuid-Holland: de projecten in een regio liggen vaak in een paar dorpen en wijken tegelijk. Zet je wensen op papier: het soort woning, het aantal kamers, een tuin of balkon, en hoe ver je wilt reizen naar je werk. Zo zie je sneller welk project bij je past en welk niet.

Kijk bij elk project ook naar de omgeving. Wat komt er naast of achter je woning, en wanneer? Het omgevingsplan van de gemeente laat zien wat er op een plek mag. Als eerste weten wat er komt, geldt dus ook voor de buurt om je huis heen.

Projecten vergelijken: dit zet je naast elkaar

• De verkoopbrochure en de technische omschrijving. Daarin staat wat je krijgt, van de indeling tot de afwerking. Een kale woning zonder afwerking werkt anders; zie casco woning kopen.
• De prijs vrij op naam. Nieuwbouw wordt meestal vrij op naam verkocht: de btw en de notariskosten voor de levering zitten in de prijs. Wat je zelf nog betaalt, lees je bij vrij op naam bij nieuwbouw.
• De garantie. Vraag of het project gebouwd wordt met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of BouwGarant. Die regelt de afbouw als de bouwer failliet gaat, en het herstel van bepaalde gebreken na de oplevering.
• De opschortende voorwaarden. Soms gaat een project pas door als er genoeg woningen verkocht zijn of als de vergunning rond is. Volgens Vereniging Eigen Huis hangt daar meestal een termijn van 9 maanden aan.
• De bouwtijd. Vraag wanneer de bouw start en wanneer de oplevering is gepland, en reken je dubbele lasten in die periode door.

Van inschrijven tot tekenen

Start de verkoop, dan schrijf je je in. Zijn er meer belangstellenden dan woningen, dan volgt vaak een loting. Word je ingeloot, dan teken je de koop- en aannemingsovereenkomst: de koop van de grond en de opdracht voor de bouw. Wat daarin staat, lees je bij koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw. Daarna kies je je keuken, badkamer en extra's; zie kopersbegeleiding bij nieuwbouw.

Weet vooraf wat je kunt betalen, zodat je bij de loting snel kunt beslissen. Reken het na bij maandlasten. Liever zelf bouwen? Kijk dan bij bouwkavel kopen of prefab woning.

Nieuwbouwwoningen te koop met een Starterslening

Koop je je eerste woning in een nieuwbouwproject, kijk dan of je gemeente een Starterslening heeft. Volgens SVn is dat een lening naast je hypotheek, van maximaal 20 procent van de koop- of aanneemsom of de marktwaarde, en dan het laagste van de twee. De eerste 3 jaar betaal je er geen maandlasten over.

Niet elke gemeente doet mee, en de gemeente bepaalt zelf de voorwaarden. Vraag het dus na voordat je je inschrijft voor een project. Dan weet je bij de loting al welke bouwnummers in je budget passen. Rekenen doe je bij je maandlasten.

Veelgestelde vragen

Lees de gids nieuwbouw kopen